今日是聖誕節，再過多一星期便向2010年說聲good-bye，明年將是資金與政策鬥法越演越烈的一年，發展商賣樓船尾驚政府抽後腳算賬、船頭擔心內地貨幣從緊影響，其實擔心也來不切，不如快快賣樓套現，現金是王。
今年政府連環出手向發展商開刀，發展商亦自知失去擁有多年的優勢，擺明與特區政府對抗實屬不智，所以政府開出的樓花銷售規管條例可配合便配合。老樓入行多年，商界這般聽話可謂近年罕見，可能一班地產大亨明白到日後仍要配合中港兩地新政，才可以站得住的道理。
發展商最敬重的前輩、新世界發展（017）執行董事梁志堅明年退休，但仍保留公司顧問和地產建設商會副主席身份，而能與政府周旋的，在行內無人可取代他。老樓認為，全身投入為業界爭取利益，將是堅叔退休後的任務。
立法之勢已成
其實，自從商議以立法方式來規管樓花銷售已不是新聞，只是發展商的反對聲音大，才把事情不斷拖延。運輸及房屋局局長鄭汝樺帶領的立法督導小組，已研究立法細節，堅叔在放下私人公司職務後，可用更多時間互相摸底，料堅叔將與鄭局長大戰起碼百多回合。
老樓認為立法之勢已成，市民希望監管發展商賣樓的聲音很大，但當中涉及很多細節內容，估計未來兩年將引起不少爭辯，尤其在發放資料的真確性和刑責問題，將成焦點中的焦點。
在股票交易上，證監會擁有刑罰執行權，向來不少問題交易若查證有人為因素，輕則罰款、公開譴責；重則拉人封舖，在維護投資者的角色和執法尺度上有根有據。不過一手賣樓則未聽過有嚴重懲罰事件，由於消委會和地產代理監管局功能難以監管發展商的權責，當然最重要是政府是否有決心制訂嚴格規則，相信官商鬥法明年將會進入戲肉。
劉兆昌
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