【本報訊】市場資金氾濫，加上政府上月出辣招主要針對住宅炒風，商用物業成為資金追逐目標。資本策略（497）的尖沙嘴服務式住宅模漢大廈，剛以13.8億元易手，為政府出招後市場錄得最大額物業買賣。 記者：程俊華
資本策略宣佈，尖沙嘴漢口道14至16號模漢大廈全幢售出，代價為13.8億元，明年8月完成交易。物業總樓面約4萬方呎，呎價約3.45萬元。集團表示，會繼續投資物業，作集團業務一環，並對中港樓市前景樂觀。資本策略主席鍾楚義表示，一向沒有積極放售模漢大廈，只是有買家主動出價，而且價錢不俗，決定轉售。
地舖價值高明年租約滿
模漢大廈由資策於07年以5.75億元購入，樓齡逾47年，地盤面積約4000方呎，12層高，地下至3樓為零售商舖，由連鎖電器店租用多年，月租約150萬元；其餘樓層以約3000萬元改造成服務式住宅，提供51間房，呎租45至50元。以此計算，全幢每月租金收入約260萬元，回報約2.3厘。資策持貨3年多，獲利8.05億元，賺1.4倍。
業內人士認為，物業位處核心地區，滙聚大量人流，地舖價值連城，估計值9億至10億元。舖位租約將於明年屆滿，若整合租戶組合轉租予國際品牌，租值可三級跳升至450萬元，即全幢月租可達560萬元，回報升至逾4.8厘。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國指出，因投資核心區全幢物業涉及銀碼大，回報周期最少要3至5年。上述物業樓齡雖高，有重建價值，但以現時成交價結合重建成本計算，回報期則要較長。
資料顯示，尖沙嘴區內對上一宗逾10億元物業成交，要追溯至07年底新地（016）以20.7億元購入東企業廣場，故此模漢大廈已是區內近3年最大額物業交易。現時區內只有兩幢物業放售，為藍馬商業大廈及義莎中心，叫價2.5億及1.7億元。
資策今年出貨套34億
資策今年積極沽貨，先後沽出尖沙嘴gi商場及拆售灣仔國衞中心半幢，連同今次成交，共套現約34億元。集團年內主要購入中環美國銀行中心多個分層單位及同區些利街2至4號舊樓，作價約7億元。