【豪宅區入場盤 周一至周五】港島南區豪宅，以石澳及深水灣最尊貴，樓價動輒逾億元，其次是淺水灣、大潭、舂坎角、赤柱及壽臣山，入場費普遍過千萬元。1000萬元以下的選擇，就只有赤柱區提供，包括兩個居屋屋苑龍欣苑及龍德苑，及散佈於市中心赤柱大街一帶的私人物業，面積最細只有三、四百方呎，樓價不足400萬元有交易。
租盤搶手 回報最高6厘
赤柱細價物業主要分佈於赤柱大街，其次是赤柱新街及黃麻角道，大部份屬單幢式設計，樓高2至10層，設施欠奉。物業樓齡介乎10餘年至近50年，物業地下及1樓多數為商舖或食肆，2樓以上才是住宅單位，不少商舖東主，均持有樓上單位自用及長線投資，以至盤源匱乏。
區內質素最高的物業首推赤柱大街尾段數組臨海而建的單幢樓，環境較靜，加上戶戶享海景，現時呎價已超過1萬元水平。至於較相宜之選有大街頭、中段沿路物業，樓下就是各式售賣中國工藝品、絲綢、籐器，書畫等紀念品的店舖，別具特色，但人流多，居住環境較嘈雜。
中原地產分行高級客戶經理華泓暐表示，港島南區傳統豪宅地段，鮮有出現數百萬元的細價樓供應，加上赤柱一向甚受外籍租客歡迎，租金相當穩定，租金回報率普遍4至5厘，個別更可高達6厘。市場每當有放盤推出，很快就被吸納，盤源長期只有10個以下，相當矜貴。以下介紹赤柱大街放盤，單位面積450方呎，叫價380萬元，呎價8444元，為現時區內5個放盤中，呎價及樓價最低之選。
起居廳窗細 視野侷促
單位座落赤柱大街49號頂層連天台，物業樓齡46年，不設電梯。前臨赤柱海濱小賣亭，外享赤柱灣全海景，遠眺舂坎角豪宅物業。單位以開放式設計，中央一道連接天台的旋轉樓梯可作為寢區和起居廳之分隔，廚房及浴室共用一個入口，往浴室必須經過廚房，廚廁更加是全屋景觀最優美的位置，外享全無阻隔的海景。
起居廳窗戶較細，而且位置凹入，海景視野不及廚廁開闊，而起居廳則面向內街近望樓景，視野相當侷促。
單位設有旋轉樓梯直達天台，加建成一房連大廳間隔，房間向內街，間隔四正易擺位。大廳呈曲尺形，享遼闊海景。單位裝修普通，設備齊全，市值月租達1.5萬元，租金回報率達4.7厘。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Ayu（AModel）
間隔：開放式，天台設一房一廳
呎價：8444元
租值：1.5萬元
回報率：4.7厘
資料來源：中原赤柱分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：赤柱大街49號
座數：1座
住宅樓層：2層
每層伙數：1伙
單位總數：2個
建築面積：450方呎
間隔：開放式
落成：1964年
校網：小學18網；中學南區
－優點－
◆享赤柱灣海景
◆呎價及樓價最平
－缺點－
◆設施及管理皆欠奉
◆天台屬加建間隔
市況分析
5伙放盤呎價8400起
港島南區以赤柱最具度假小鎮風情，居住環境深深吸引外籍人士，不過，二手買賣相當疏落，主要是由於盤源匱乏，平均一至兩個月才錄得一宗成交。
海景戶呎價逾萬
中原地產分行高級客戶經理華泓暐表示，區內物業大致可分為有海景及無海景兩類，前者一般叫價每方呎由1.1萬元起，不過由於大部份單位面積僅400至600方呎，樓價僅400餘萬至600餘萬元。至於欠海景單位，呎價5000至6000元有交易，不過今年乏成交，現時亦無放盤。赤柱大街一帶現時只有五個放盤，叫價每方呎由8400餘至近1.6萬元不等。
配套設施
通宵小巴往返銅鑼灣
赤柱大街一帶物業無設施，部份連大廈管理也欠奉，住客多鍾情區內獨特的居住環境和氣氛而入住。赤柱大街及赤柱新街一帶，店舖林立，日常生活所需備齊。步行數分鐘到赤柱廣場，內有超市、連鎖藥房、露天茶座、餐廳等店舖。
美利樓特色食肆多
廣場旁有一座富有歐洲建築特色的美利樓，內有多家特色食肆，提供各國地道美食。近海旁位置有多間酒吧及食肆，入夜後吸引大批外籍人士於餐廳外飲酒吃飯，氣氛輕鬆寫意。
位於赤柱市場道與赤柱新街交界的赤柱市政大廈，提供室內運動場、兒童遊樂室、圖書館、舞蹈室和社區會堂等。赤柱附近有多個泳灘及海灣，包括赤柱正灘、聖士提反灣泳灘、白沙灣、東頭灣等，每逢夏季遊人不絕。不好游泳的話，可遊覽附近多個古廟，如大王爺廟、北帝廟、觀音廟、天后古廟、清真寺等，為區內名勝。
對外交通以兩條專線小巴最為方便，分別來往銅鑼灣及柴灣，前者通宵行駛。另赤柱村道旁設有巴士總站，有路線往中環、北角、薄扶林及尖沙嘴等。
同區情報
海天別墅三房戶矜貴
位於赤柱大街92號的海天別墅，位處大街盡頭，盡享單邊地利優勢。物業樓高9層，每層2伙，共有18個單位，面積1650至1750方呎，間隔三房，幾乎是同類物業中，提供面積最大的單位，盤源非常罕有。物業前臨赤柱灣，戶戶享無際海景，加上罕有大戶，現有1個放盤，叫價2100萬元。美中不足是樓齡高，已屆44年，幸外牆曾作翻新，未顯老態。
綠怡居樓齡新
鄰近的赤柱大街90A號德偉閣，1977年落成，同樣樓高9層，共18伙，面積530至560方呎，兩房間隔，與海天別墅一樣享全赤柱灣海景。現有一個全海景低層放盤，560方呎，叫價630萬元，呎價11250元。
位處黃麻角道頭段的綠怡居，位置靜中帶旺，而且樓齡新，只有15年，地下及1樓為商舖，2至4樓為住宅單位，每層兩伙，共6個單位，面積劃一657方呎，兩房間隔，2樓連平台，4樓連天台，現時唯一放盤叫價1050萬元，呎價15982元。
另外，赤柱新街17號裕滿樓，位處中心區，環境繁忙熱鬧。物業24年樓齡，地下及1樓為商舖，2至4樓為住宅單位，每層兩伙，共6個單位，面積400至528方呎。11月頂層連天台單位以468萬元易手，面積528方呎，呎價8864元。
明日預告
九肚山綠怡居
