【本報訊】政府辣招之一，限定非自住物業樓按成數降至上限五成。由於連租約單位，亦視為投資物業，在皮費大增下，導致這類單位承接減少，業主及買家均各出奇謀應變。有用家買入連約戶，待交易到期時，向租客賠租金毀約，變相買入交吉戶。市場預期類似毀約拆招方法將陸續出現，而租客則成新招下的受害者。
記者：湯家明、朱連峰
中原地產客戶經理陳永忠表示，政府出招後，炒家消失，用家出擊物色單位日漸增多。大角嘴帝柏海灣2座高層F室，面積645方呎單位，一名用家日前以583萬元連租約買入，較同類單位一般交吉戶售價620萬元低6%，遂拍扳承接。
用家賠租變相購交吉戶
由於單位連租約，租客今年9月開始承租，月租1.7萬元，新買家計劃待明年3月到期完成交易時，向租客賠償5個月租金共8.5萬元，收回單位自用，總成本為591.5萬元，相對交吉單位造價620萬元還要便宜近29萬元，在申請按揭時亦可取得七成，除笨有精。
陳永忠指出，目前奧運站一帶私人屋苑，交吉盤與連租約盤比例相若，由於用家普遍傾向購入交吉盤，但這類盤源叫價較連租約高3至5%，推動部份用家轉投短租約物業，甚或購入單位後賠償租金，趕走租客。本月迄今，奧運站錄得55宗私樓成交，80%為用家，上述賠租案例在10%內。若交吉盤業主叫價持續企硬，連租約單位挾平價向用家招手，上述踢走租客，單位變相交吉買入個案將會增加。
除買家外，面對政府突然收緊按揭，連租約業主為求賣出單位亦見招拆招。利嘉閣分行經理陳維俊表示，連租約業主為增競爭力，向租客提前終止租約，將單位回復「自由身」，以交吉戶價錢出售。如觀塘麗港城17座中層E室，857方呎，月租1.35萬元，「死約」租期剛屆滿，業主即通知租客終止租約，隨後由開價480萬元，最後減至473萬元沽出，呎價5519元。現時屋苑有10%連約業主，提前與租客終止租約。
利嘉閣區域經理鄭健糧表示，新例下連租約單位較難甩手，不少業主有見及此，不惜向租客賠錢，提早解約。
業主賠錢就上車客承按
青衣青怡花園3座高層A室，432方呎，附租約，因應該類單位買家大部份是首期緊絀的上車客，業主為出貨，遂配合買家，向租客賠償1個月租金，以便完成交易時可以交吉予買家，令其避過五成樓按的政策，取得更高按揭成數，單位最終以198萬元成交，呎價4583元，首期亦由99萬降至59.4萬元（以承造七成樓按計算）。
用家主導樓市下，連約單位承接處下風。中原分區營業經理袁廣達表示，鰂魚涌康蕙花園1座高層F單位，現月租1.15萬元，「死約」租期明年2月屆滿，業主準備不續租，並以低於市價6.8%即438萬元放賣，較一般交吉盤叫價470萬元平，以招攬用家。
投資物業收緊按揭後業主拆招出貨
．觀塘麗港城17座中層E室，「死約」租期剛滿，業主通知租客終止租約，收回單位隨即以473萬元賣出。
．青衣青怡花園3座高層A室，業主向租客賠1個月租金，提前解約，以便可以交吉予買家。
．鰂魚涌康蕙花園1座高層F室，租約明年2月屆滿，業主通知租客不會續租，單位現叫價438萬元放售。