隨着住宅短期交易須繳交額外印花稅後，部份資金流入工商舖市場，當中售價偏低的工廈單位較受追捧。美聯工商部表示，近日錄得多宗住宅投資者轉炒工廈個案，成交價俱在400萬元或以下。
租金回報達5厘
近日市場錄得多宗住宅投資者購入工廈的個案，當中火炭連錄3宗成交，包括華樂工業中心C座、世紀工業中心高層及國際工業中心，成交額119萬至167萬元，回報率由4.2至5厘。港島區亦有同類個案，柴灣康民工業中心低層，1287方呎，以218萬元連租約購入，回報率4.5厘。
美聯工商舖行政總裁黃子華指出，住宅短炒受限制，加上工廈售價低水，500萬元以下的成交佔整體市場逾八成，細碼貨源充足；而且根據差餉物業報告，工廈平均回報達4.6厘，較中小型住宅約3.9厘更佳，吸引住宅資金漸轉投細碼工廈。
黃子華透露，該行在政府新招公佈後4星期間，合共接獲約120個住宅投資客查詢購買工廈事宜，較每月平均70至80宗多出逾五成。
工廈價看漲10%
黃子華相信，受眾多利好消息刺激，明年工廈投資氣氛比今年更加暢旺，預計明年上半年的成交量較今年同期增多20%；分層工廈售價將升約8至10%：租金亦有望升約3至5%。眾多工業區中，東九龍區投資氣氛較佳，預料租售價有雙位數字升幅。