【本報訊】安老按揭計劃如箭在弦，坊間對牽涉的行政成本甚為關注，金管局副總裁兼按揭證券公司執行董事彭醒棠昨稱，以60歲的長者選擇終身領取的計劃為例，以每100萬元物業計，保費約為每月400元，主要保障長者可一直居住於原有物業，及面對樓價下跌風險。惟該保費尚未計算銀行收取的貸款利息及律師的輔導費。
息率水平或參考按息
彭醒棠強調，有關保費水平仍會與銀行商討，當中已考慮到讓長者住到百年歸老、樓價下跌風險及港人平均壽命，假設長者由60歲起參與安老按揭，選擇終身計劃，估計領取年期大概約20年，每一百萬元的物業價值計，每月保費約為400元，有關數目已計及計劃初期，長者需支付的一筆過首次保費。而在相同計劃下，長者每月收取最少1800元。
至於銀行會收取多少利息，彭氏相信與目前市場按息計劃不會有大偏差，然而會是拆息還是最優惠利率計劃，仍視乎與銀行商討決定。按證表示，會就有關息率設定上限，規定銀行不可收高於某些水平。恒生銀行（011）抵押貸款業務主管譚麗琼稱，該行原則上會參與計劃，惟仍看系統發展如何配合，及銀行實際可收的息率水平而定。
民建聯福利事務副發言人蕭嘉怡認為，銀行的確可能在推出安老按揭的時候收取較高費用，但安老按揭對於一些無兒無女、沒有積蓄、只擁有一個物業的老人家很有幫助，讓他們有屋可住之餘，每月有固定收入，可讓他們安享晚年。
與長者的輔導程序方面，彭醒棠稱，目前屬意由律師處理，已與香港律師會聯絡，至於牽涉的輔導費用，彭氏稱仍待落實，按證總裁劉怡翔補充，在美國，一節的輔導費用約125美元（約975港元），本港傾向制度化有關輔導程序，期望收費水平可降低至可接受水平。
按揭成數不封頂留彈性
彭氏稱，若樓宇質素非常優質，理論上樓宇可估足價，然而仍需按扣除其他相關收費後作準，強調按證不希望一刀切說最高按揭成數僅為多少、做多少「剃頭（haircut）」，會按個別情況而定。
立法會議員陳淑莊亦稱，有關研究主要給老人家多一個選擇，最重要是資料要清楚列明，有甚麼行政費要透明公開，讓老人家自行決定。