【本報訊】政府出辣招追殺炒家之餘，亦打亂部份新盤銷售部署。不過，新招剛滿月，二手交投由急凍至逐步回升，單幢新盤銷情造好，樓市氣氛回暖，發展商再度部署推盤策略。新地（016）與陸海通的元朗洪水橋新盤泉薈，消息指，計劃下月開賣，市傳呎價約4800元，較同區二手價至少高43%，料搶閘成2011年頭炮新盤。長實（001）同區的新盤尚城，有機會同期對壘，新界西北區將成明年首季新盤焦點所在。 記者：湯家明
樓市似否極泰來，發展商再度籌謀新一輪推盤大計。上月中受政府突出狠招影響，原計劃上月發售的泉薈，銷售部署急煞停。消息指，隨着近期二手成交回升，發展商推盤信心增強，部署下月開賣泉薈，搶佔市場客源。新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏直言，項目銷售部署已萬事俱備，包括已印製及派發售樓書，現尚待交樓標準示範單位搭建工程完工，未有具體開賣時間，惟會盡快開售。至於會否調整意向價，則未有透露。項目建有兩座住宅共173伙，明年上半年落成。
呎價較同區二手高43%
政府出招前，新地曾透露該盤意向呎價5500元，較區內樓齡最新的丹桂軒，二手呎價約2800至3000元大幅高出約83至96%。雖然有消息指，政府高層認為今次壓抑樓市炒風措施初步奏效，惟開徵的額外印花稅，直接加重物業轉售成本，對樓市仍具一定衝擊，未來樓價趨平穩，發展商若要求量去貨，定價勢難高開。
目前，洪水橋一帶低密度住宅，普遍樓齡已10多年，二手呎價徘徊2700至3350元，恒地（012）區內的丹桂軒，為最新落成住宅，樓齡5年，二手呎價2800至3000元。泉薈若以平均呎價4800元推出，雖較意向呎價5500元低12.7%，惟相比區內二手價，仍高出至少43%。
西北區料成新盤戰場
同時，長實同區新盤尚城，總數734伙，為洪水橋過去10年最大型新盤，長實曾透露明年初開賣，目前待批售樓紙，有機會與泉薈同期開賣，兩盤合共907伙，若同期登場，勢掀搶客戰，不排除以平價策略搶客，對區內二手市場構成壓力。
市場預期，明年首季數個蓄勢開賣新盤，均位處新界西北區，除泉薈及尚城外，新地的屯門掃管笏星堤、及已批售樓紙的元朗寶業街尚豪庭（暫名），分別459伙及345伙，4盤涉及1711伙，蓄勢明年首季開賣。