【本報訊】上月政府落重藥遏止樓市炒風，本地按揭龍頭銀行之一的恒生銀行（011），其執行董事兼個人銀行業務主管梁永祥表示，措施對打擊炒風顯著收效，物業交投銳減。不過，鑑於近年本地樓宇供應量不多，在中港買家需求帶動的求過於供結構下，梁永祥說，已造就了本地樓價「唔會點跌」的條件。根據歷史周期經驗，每次樓價跌完後，一定收復失地，「升至超過原本（辣招前）的高位」。
中港買家帶動 求過於供
梁永祥接受訪問時強調，並非鼓吹別人「上車」，該行亦不歡迎投機炒賣，但今年整體樓宇供應僅1.1萬個單位，較97年平均1.9萬個為低，本地居民置業需求，以及內地買家尤其鍾情一手樓盤，本港樓價始終相對穩定，豪宅亦在內地買家「強橫」的胃納下，前景更被看高一線。
開徵額外印花稅及收緊按揭措施出台，加上年底前兩個月，銀行樓按業務傳統「例淡」，他預料11月份整體市場的按揭業務量會下跌，對以用家為主的恒生，沒有重大影響。當然在政府打擊炒家「沙塵滾滾」的市況下，用家入市意欲難免受氣氛牽連。
不過，梁永祥認為，若屬用家，最關鍵仍是從本身還款能力及需要角度考慮，而非執着於短期樓價上落。若條件配合，則「唔怕入（市）」。
按中原地產11月份銀行新造樓按承辦宗數計算，中銀香港（2388）市佔率居首位，滙豐及恒生分列第二及第三
客趨P轉H 憂按揭盈利降
息口低企，按揭息差亦趨收窄，梁永祥表示，當按揭計劃「罰息期」屆滿後，「鬆縛」的客戶在競爭誘因下，將更積極與銀行重訂價格（repricing），原來以最優惠息率（P）計價的按揭組合，會改以息率更低的拆息（H）水平定價，在「溝淡」因素下，銀行息差收益進一步受壓，他預期，明年度無論是業界或恒生本身，來自按揭業務的盈利不排除因而縮減。
上月初，包括恒生在內的大行，先後將新造H按息水平從H+0.7厘，上調至H+0.8至H+1厘，新一年度將至，業界會否再礪兵秣馬，部署減價優惠？
他重申，不期望市場再割價競爭，恒生亦絕不會「不理性追趕市場」，或盲目競逐市場佔有率的排名，在平衡客戶需要及優化股東回報考慮下，「唔係乜價都跟」，但亦不會冷卻按揭業務的重要性，該行整體樓按業務市佔率現時約16%。
展望前景，他認為，新造H按息有望維持在現水平，他亦不希望P計價的新造按息，會「跌出約P-2.9厘（以恒生P是5厘計，即為2.1厘）」範圍。