【豪宅區入場盤 周一至周五】尖沙嘴港鐵九龍站上蓋為新一代九龍豪宅地段，享有近距離欣賞維港煙花海景的地理優勢，而該處物業能夠擁有正面無阻隔維港海景之選，多屬逾千呎大戶，惟獨凱旋門提供500餘方呎一房煙花景盤源。現時凱旋門亦只有一個同類放盤，面積530方呎，開價1020萬元，呎價19245元，以樓價論，為現時九龍站上蓋正望煙花維港海景單位中最廉價之選。
九龍站上蓋豪宅中，首個落成的漾日居樓層最矮，維港景只可側望；規模最大的擎天半島則座落九龍站大後方，維港海景夾雜樓景；樓齡最新的天璽，以西區海景為主，維港景只可側望兼有樓群在前；惟獨君臨天下及凱旋門，能夠擁有正望煙花海景的優勢，雖然前臨西九龍文娛藝術區地皮，中低層單位海景長遠而言有變數，但有關發展亦非一朝一夕可以完成，現有優質海景應該可以維持一段長時間。
睡房有斜角欠工整
享有正南海景視野的君臨天下，前排低層維港景單位面積逾1000方呎，現市價貼近2000萬元水平，屋苑位置稍為偏向東南方的凱旋門，正望海景戶面積普遍約1100方呎起，樓價超過2000萬元，當中惟有1A座朝日閣52樓以下的E室，屬500餘方呎一房間隔，可以擁有前臨西九文娛區地皮、外賞中上環海景的優質視野。
今次介紹的1A座朝日閣中層E室，是同類唯一放盤，單位面積530方呎，長廳間隔，有短小玄關位，客飯廳中間有短走廊通往睡房、浴室及廚房。客廳備有逾7呎闊窗台賞中上環海景，座向西南，俯瞰西九文娛區地皮，由於有關發展計劃遙遙無期，因此海景仍有一段長時間可以保留。睡房則向南，同樣享有海景，可惜間隔上有斜角位，稍欠工整，寢具擺位要花心思。浴室亦略細。單位保留原裝地板，內櫳新淨，廚廁保養甚佳。
凱旋門單位間隔多元化，由一房至七房皆備，入場之選的一房戶，面積由505至602方呎，只在1A座朝日閣52樓以下C及E室、2A座映月閣52樓以下C及E室，以及2座觀星閣61樓以下B、C、F和G室。其中，2座觀星閣F及G室間隔最特別，另加一個多用途房。
景觀方面，只有1A座朝日閣E室享維港正海景，其餘單位望內園樓景及西區海景，又或前臨高鐵地盤遠眺尖沙嘴及紅磡一帶市景，部份中高層戶可遠觀東九龍海景。
中原地產分行客戶經理梁寶琴稱，凱旋門一房單位約有80個放盤，最平叫價760萬元，為2A座映月閣低層E室，530方呎，呎價14340元。至於另設多用途房的一房單位，間隔好用，盤源甚少，現時只有1個連租約放盤，為2座觀星閣低層G室，面積556方呎，叫價920萬元，每方呎16547元。
一房戶最平索760萬
九龍站上蓋，除凱旋門外，天璽亦有一房戶供應，但數量極少，僅星鑽璽50至63樓H及K室供應，面積568至572方呎，惟大部份仍由發展商持有，根據地產代理網上資料顯示，去年曾錄得少量一手成交，呎價約1.4萬元，惟現時並無二手放盤。
記者：陳阮素 攝影：謝榮耀
模特兒：Molly（StageModels）
間隔：1房2廳
實用率：76%（不計窗台）
呎價：售19245元；租41.5元
資料來源：中原港景峯分行
叫租2.28萬元 2座觀星閣中層F室 建築面積562方呎
視野開揚 西斜遜色
凱旋門一房連多用途房單位，只有2座觀星閣F及G室提供，現時放盤僅一個，屬低層連租約單位，而介紹的中層F室，業主惜售，只作出租，單位面積562方呎，叫租2.28萬元，呎租40.6元。同類間隔現時只有數個租盤，叫租由2.28萬至2.6萬元不等，介紹單位為最平租盤。
單位無玄關位，大廳特別長，客飯廳間隔更分明和好用。客廳窗台闊約9呎，視野十分開揚。雖然單位有西斜，但可盡覽九龍站上蓋偌大的花園平台及天璽等宏偉住宅大廈，兼享樓群間西區海景，景觀不俗。睡房面積約70方呎，同樣向西，坐擁相若景致。多用途房位於大門旁，面積約20方呎，可用作貯物或者衣帽間。單位內櫳新淨，廚廁保養得宜。
間隔：1房2廳；另多用途房
實用率：76%（不計窗台）
呎租：40.6元
資料來源：中原港景峯分行
主要資料
地址：尖沙嘴柯士甸道西1號
座數：4座
住宅樓層：79至82層
每層伙數：3至8伙
單位總數：1054個
建築面積：505至5497方呎
校網：小學31網；中學油尖旺區
實用率：75至80%（不計窗台）
間隔：1至7房
落成：2005年
發展商：新地及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎約2.8元
設施：停車場、會所及商場
優點
◆屋苑鄰近港鐵站，備豪華會所
◆朝日閣單位為一房煙花景唯一放盤
◆觀星閣單位屬一房連多用途房唯一放盤
缺點
◆屋苑前臨西九文娛區地皮，長遠有變數
◆朝日閣單位睡房有斜角位
◆觀星閣單位廳房向正西
配套設施
擁維港景高空泳池
凱旋門會所配套完善，座落59至61樓的摩天會所，特設長達25米的維港景高空室內泳池，並以全落地玻璃設計。另有健身室、桌球室、籃球場、圖書館、餐廳等，61樓為空中花園。凱旋門距離港鐵九龍站僅約5分鐘步程，住客可經商場圓方入口抵達屋苑，避免日曬雨淋。而大型商場圓方，名店林立，有各式餐廳，更有溜冰場及戲院。
商場店舖多 處名校網
此外，屋苑隸屬小學31網，網羅多間名校，包括嘉諾撒聖瑪利學校及油蔴地天主教小學等。
凱旋門由4座物業組成，呈弧形排列，單位戶型選擇多，由500餘方呎一房戶，至超過5000方呎的3層複式單位亦有提供。中原地產分行客戶經理梁寶琴稱，屋苑現時約有300個放盤，每方呎叫價由1.4萬至4萬元不等，當中以三房單位放盤最多，佔超過半數，其次是一房單位，佔逾兩成半。
凱旋門12月截至8日暫錄得1宗成交，為1座摩天閣中層A室，2517方呎，連雙車位成交價7500萬元，呎價29797元。11月份錄得12宗成交，平均呎價17745元；11月租務成交錄得21宗，平均呎租35元。
明日預告
中半山雨時大廈
