資深炒家齊認輸放棄住宅 轉投商舖股市

資深炒家齊認輸
放棄住宅 轉投商舖股市

【本報訊】政府出狠招打壓樓市炒風,令炒家急謀應變方法。在短線炒賣幾乎無利可圖下,多個資深投資者索性變陣,轉炒商廈及舖位。人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明直言「炒樓遊戲玩完」,過往主攻豪宅的他,計劃轉投一線舖位。近期頻頻沽貨的耀才證券(1428)主席葉茂林,重組投資組合,來年將80%資金買股票,20%資金買舖位。
記者:程俊華 湯家明

鄧鉅明指出,今年下半年樓價上升甚急,加上政府增加炒樓成本,入市頗為高風險,因此過去半年已經甚少購入物業,反趁機沽貨。政府上月重拳打壓樓市後,「太子鄧」即於本月初以1078萬元沽出尖沙嘴漾日居3座低層C室,單位08年初透過金利(中國)有限公司以710萬元買入,轉手賺368萬元。展望明年,鄧鉅明坦言,將資金轉投商舖及商廈市場,主力搜購核心區一線商舖,自用或投資收租。

太子鄧:投資住宅風險高

過往主力投資商舖的耀才證券葉茂林,近期持續放售物業套現,近3個月已沽出3個舖位,套現約2.3億元。他說,目前仍會積極沽售其餘舖位,「只要有錢賺就放」,但套現後暫不會考慮購入其他物業,反而會將八成資金改為投資股票。因為住宅或商舖要持貨一段時間才可獲利,而且交易時間較長,故改變投資組合。
有「摩王」之稱的黎汝遠指出,由於政府出招,物業市場升幅勢必放緩,估計明年各類型物業只有輕微上升空間。隨着短炒獲利機會大減,故改買股票或其他投資工具,買物業只能選擇一些可長線持有的優質單位。
投資者陳清白認為,政府出招後,二手交投偏軟,但因利息太低,「導致個價跌唔落去」。他預期來年樓價會在5%以內窄幅上落,「不過一買樓就要縛兩年,睇唔到家住宅仲有水位可以投資,除非可以揀到啲低市價一成以上嘅貨,否則唔會買」。

馬亞木料只平穩發展

有多年投資經驗的小巴大王馬亞木直言,現時住宅市場的確面對壓力,但銀行亦面對水浸問題,利淡樓市因素不會持續太久。他預期,來年商舖及商廈較具投資潛力,造價有望升10%至20%,住宅只會平穩發展。
資深投資者黎永滔表示,「政府出招係好事,對普通市民有利,可以入市」。而商舖市場料更受資金注目,因舖位屬於商品市場,不擔心政府會出手打擊。
業界人士認為,雖然政府出招打壓過熱樓市,但對於「水頭」充足的實力投資者而言,或止賺離場,不會有太大損傷;相反,對於一批資金不足,博本小利大的短線炒家而言,在政府開徵額外印花稅下,炒樓夢勢必粉碎。

各界對本港樓市看法
投資者

鄧鉅明 「炒樓呢個遊戲玩完」,將資金轉投商舖及商廈(圖)

葉茂林 持續放售物業套現,將八成資金改為投資股票

馬亞木 住宅價格平穩,商舖及商廈升一至兩成

黎永滔 政府出招有利市民入市,並令商舖市場更受注目

陳清白 「樓價跌唔落」,上下波幅5%,看不到有投資機會

黎汝遠 明年各類物業升幅輕微,由於短炒機會少,將考慮其他投資工具

地產代理

美聯黃建業 政府成功擊退炒家,明年仍以商廈市場看高一線,並應增加住宅供應




 

 

 

發展商

華懋吳崇武 感覺不到樓市回落,只是成交減少(圖)

卓能趙式浩 住宅樓價仍有上升機會,最多升16%