【本報訊】昨日是政府出招遏樓市滿一個月，在發展商推盤態度仍審慎下，一手市場繼續吹冷鋒，僅九龍城一個蚊型新盤松林敢於測試水溫，昨日正式發售，賣出約10伙，佔全數逾43%，尚算不俗，且佔昨日整體一手成交逾70%。中原地產預計，在本月缺乏全新盤之下，一手成交會繼續下滑，令反映本月市況的下月份一手買賣登記量跌至約200宗水平。 記者：林志光
政府上月19日突然推出徵收額外印花稅，以及進一步收緊樓價800萬元以上物業的按揭成數，令樓市急凍，在措施公佈當日發售的大圍盛薈首當其衝，「受傷至深」，據其網上公佈最新數字，至今簽定買賣合約的只得202宗，僅佔該盤約15%，其他發展商見勢色不妙，即刻「縮沙」推售全新項目。
昨日整體一手成交有14宗，若扣除首度開賣的松林成交量，與對上三周的市況相若，均只得零星承接。
本月買賣料縮至海嘯期
據中原地產研究部統計顯示，反映11月份一手成交的本月一手住宅買賣合約登記，上半月只錄得293宗，其中盛薈佔126宗，西半山蔚然佔23個。該行預計，全月只有400宗，是繼去年2月後錄得214宗後，22個月以來的新低位。
中原地產董事總經理陳永傑表示，不少發展商現時仍抱觀望態度，加上本月多假期，應難再有新盤推售，故估計下月一手登記數字會更少，只約200宗，跌至前年底金融海嘯後的低位。不過他預計，下月會有數個樓盤開售，包括新地（016）元朗泉薈及屯門星堤，屆時一手成交可回升。
由小型發展商國際集團及大富控股發展的松林，於一手市場真空期突圍，以平均呎價約7600元推出全數23個單位，昨日首度開賣售出10伙。國際集團行政總裁鄺祖盛認為，該盤銷情未太受新措施影響，買家既有用家，也有長線投資者，反映樓市仍有很強購買力，集團有意待樓盤售出一半單位後，便加價3%，整個項目可套現約1.2億元。
二手交投半月跌46%
二手市場方面，近兩星期市況雖見改善，但成交仍較緩慢，且可能受假日氣氛漸濃影響，中原料本月二手成交較上月跌兩成多。昨日部份地區的單日交投較前周六下跌。利嘉閣聯席董事馮樹勳表示，大角嘴奧運站一帶屋苑，昨日睇樓量跌約三成，成交只得1宗，前周六則有6宗；本月至昨日止的二手買賣約44宗，較上月同期跌逾46%，預計全月跌四成。
另中原營業董事譚桂貞稱，將軍澳整體二手私人住宅昨約13宗成交，較前周六跌約19%；本月暫錄得近200宗成交，較上月同期跌三成，預計全月只約250宗，較上月全月少36%。美聯高級經理鍾燕河說，沙田第一城昨日也只有約兩宗成交，前周六有4宗；而本月至今約有70宗，較上月同期跌18%。