【本報訊】昨日是政府出招遏樓市滿一個月,在發展商推盤態度仍審慎下,一手市場繼續吹冷鋒,僅九龍城一個蚊型新盤松林敢於測試水溫,昨日正式發售,賣出約10伙,佔全數逾43%,尚算不俗,且佔昨日整體一手成交逾70%。中原地產預計,在本月缺乏全新盤之下,一手成交會繼續下滑,令反映本月市況的下月份一手買賣登記量跌至約200宗水平。 記者:林志光
政府上月19日突然推出徵收額外印花稅,以及進一步收緊樓價800萬元以上物業的按揭成數,令樓市急凍,在措施公佈當日發售的大圍盛薈首當其衝,「受傷至深」,據其網上公佈最新數字,至今簽定買賣合約的只得202宗,僅佔該盤約15%,其他發展商見勢色不妙,即刻「縮沙」推售全新項目。
昨日整體一手成交有14宗,若扣除首度開賣的松林成交量,與對上三周的市況相若,均只得零星承接。
本月買賣料縮至海嘯期
據中原地產研究部統計顯示,反映11月份一手成交的本月一手住宅買賣合約登記,上半月只錄得293宗,其中盛薈佔126宗,西半山蔚然佔23個。該行預計,全月只有400宗,是繼去年2月後錄得214宗後,22個月以來的新低位。
中原地產董事總經理陳永傑表示,不少發展商現時仍抱觀望態度,加上本月多假期,應難再有新盤推售,故估計下月一手登記數字會更少,只約200宗,跌至前年底金融海嘯後的低位。不過他預計,下月會有數個樓盤開售,包括新地(016)元朗泉薈及屯門星堤,屆時一手成交可回升。
由小型發展商國際集團及大富控股發展的松林,於一手市場真空期突圍,以平均呎價約7600元推出全數23個單位,昨日首度開賣售出10伙。國際集團行政總裁鄺祖盛認為,該盤銷情未太受新措施影響,買家既有用家,也有長線投資者,反映樓市仍有很強購買力,集團有意待樓盤售出一半單位後,便加價3%,整個項目可套現約1.2億元。
二手交投半月跌46%
二手市場方面,近兩星期市況雖見改善,但成交仍較緩慢,且可能受假日氣氛漸濃影響,中原料本月二手成交較上月跌兩成多。昨日部份地區的單日交投較前周六下跌。利嘉閣聯席董事馮樹勳表示,大角嘴奧運站一帶屋苑,昨日睇樓量跌約三成,成交只得1宗,前周六則有6宗;本月至昨日止的二手買賣約44宗,較上月同期跌逾46%,預計全月跌四成。
另中原營業董事譚桂貞稱,將軍澳整體二手私人住宅昨約13宗成交,較前周六跌約19%;本月暫錄得近200宗成交,較上月同期跌三成,預計全月只約250宗,較上月全月少36%。美聯高級經理鍾燕河說,沙田第一城昨日也只有約兩宗成交,前周六有4宗;而本月至今約有70宗,較上月同期跌18%。