葵涌月海灣位處半山，需駁車出入，但勝在地勢高，前排低層單位景觀已十分豐富，高層更可遠望昂船洲海景。是次介紹其中一個頂層連天台單位，為現時景觀最優質盤源之一。單位600方呎，叫價318萬元，呎價5300元。目前僅得兩個頂層向海戶放盤，介紹單位叫價則較平。
月海灣由兩座組成，戶型簡單，單位一律為長廳間隔，部份有玄關位。物業主攻細單位，僅1座D室提供面積較大的三房連套房戶，其餘均屬500餘至600餘方呎的兩房戶，另有特色單位，分低層連平台及頂層連天台戶兩種，合共僅24個，因此盤源一直不多。景觀方面，前排A至D室，皆享開揚遠景，低層已可超越前方的學校、葵涌市中心及工廠大廈，視線遠及葵涌貨櫃碼頭一帶。
無內置樓梯達天台
介紹的頂層單位正位於前排，日字廳間隔兼無玄關位，地方特別見使，客飯廳分區清晰。廳房均向東南，座向佳，客廳備有逾8呎闊窗台，視野尤其廣闊，正望遼闊葵涌市及半山樓景，並遠眺昂船洲海景，但夾雜廠廈及貨櫃碼頭。兩個睡房一大一小，屋主在睡房窗台上加設櫃桶，增加貯物空間，但無阻視野。
單位戶主去年初才買入，花約10萬元裝修，更換過廚廁天花及洗碗盆等，廳房原裝木地板及廚廁地磚保養新淨。浴室為無窗設計，要利用抽氣系統通風。
單位附設的私家天台需經公眾樓梯才可到達，天台152方呎，保留原裝地磚，沒特別大事裝修。可作私人運動場，亦不失為栽花種樹，調劑生活的好地方，好客的業主更可邀約親朋圍爐燒烤，用途廣泛。
只24特色戶 放盤稀
月海灣僅提供24個特色單位。中原地產高級分區營業經理許偉業稱，特色單位放盤不多，現時只有3個頂層連天台單位放盤，除了介紹的2座單位，1座有兩個放盤，其中600餘方呎的向海戶，叫價365萬元，呎價約6000元，天台150餘方呎；另一個570餘方呎單位，俯瞰內園泳池，外望半山公屋景，由於連租約，因此開價較低，以285萬元放售，每方呎4900餘元，天台面積亦較細，約120方呎。現時連天台的單位，一般成交價較高層戶貴6至8%。
至於連平台的特色單位，座落於7樓，面積由565至791方呎，平台面積由157至744方呎，形狀亦不一，有方形、三角形、長形等等。現時有兩個連平台單位放盤，均屬580餘方呎，開價300萬及近350萬元，呎價5100餘及5900餘元。
記者：陳阮素
攝影：陳亮華
模特兒：Mangie（StageModels）
間隔：2房2廳
實用率：71%（不計窗台）
呎價：5300元
租值：1.1萬元
回報率：4.2厘
資料來源：中原葵涌廣場分行
叫價240萬元 1座極低層F室 建築面積578方呎
入場之選 保養一般
月海灣兩座前排A至D室景觀開揚，後排E及F室則以半山公屋景為主，低層戶可兼擁會所泳池景，視野較為養眼。現時物業最平放盤，是今次介紹的1座極低層F室，578方呎，開價240萬元，呎價4152元。
客廳及大房向東北，客廳備有逾8呎闊窗台，俯瞰內園泳池，旁邊有樹木環繞，景致不俗。細房向西北，故有西斜，窗外盡是大片樹木，十分養眼。內櫳原裝木地板保養一般，廚房只有雪櫃，買家需另添置洗衣機。浴室則設有窗戶，比較通爽。
中原地產高級分區營業經理許偉業稱，現時屋苑約有40個標準單位放盤，後排單位佔60%，叫價每方呎由4100至4300元，前排單位每方呎開價4500至5100元。三房連套房單位放盤不足5個，叫價400萬至450萬元，最平1座中層D室，806方呎，呎價4963元。
間隔：2房2廳
實用率：70%（不計窗台）
呎價：4152元
租值：9300元
回報率：4.7厘
資料來源：中原葵涌廣場分行
月海灣資料
地址：葵涌葵聯路100號
座數：2座
住宅樓層：41層（實際31層）
每層伙數：6伙
單位總數：372個
建築面積：565至806方呎
實用率：70至72%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2002年
發展商：信和
管理公司：信和
管理月費：每呎約1.5元
設施：停車場、平台花園、會所及邨巴
校網：小學65網；中學葵青區
優點
◆單位景觀普遍開揚
◆年輕屋苑，設有會所
◆介紹的2座單位屬平價頂層海景戶
◆介紹的1座單位為屋苑最平放盤
缺點
◆屋苑出入需駁車
◆窗台大，實用率僅七成
◆介紹的2座單位浴室無窗
◆介紹的1座單位細房有西斜
生活配套
出入需駁車 會所設施齊
月海灣位置較吊腳，住客需駁車出入，可乘坐屋苑邨巴前往葵涌廣場，約20分鐘一班。住客亦可乘坐專線小巴前往港鐵葵芳站，車程約10分鐘。
不設商場 消閒外求
葵芳站附近有大型商場新都會廣場及葵涌廣場，各類商舖齊全，吃喝玩樂色色俱備，有時裝店、酒樓、連鎖式快餐店、咖啡店、各式餐廳等，亦有戲院。
月海灣設有佔地2.6萬方呎住客會所，康樂設施齊全，有健身室、桌球室、家庭影院、戶外園林式瀑布泳池、水療按摩池，緩跑徑等。屋苑不設商場，住客最近可到毗鄰公屋葵盛西邨小型商場消費，有茶餐廳、藥房、診所等。葵盛西邨外設巴士總站，有前往沙田、荃灣、港鐵奧運站等多條路線，也有小巴前往荃灣等地，並設的士站。
二手市況
狠招之下成交萎縮
月海灣12月截至7日，暫未錄得成交，而11月則有4宗，平均呎價4663元，較10月份上升12.8%，主要因為全屬前排景觀較佳的單位成交，因而推高呎價，但11月下旬港府公佈打壓物業炒風措施後，成交已顯著減慢。
比起需駁車出入的月海灣，位於港鐵葵芳站上蓋的新葵芳花園及毗鄰的葵涌廣場，由於交通方便，呎價均較月海灣高。樓齡27年的新葵芳花園，11月平均呎價4966元；20年樓齡的葵涌廣場，呎價更高達5312元。
不過，由於兩個屋苑兩房單位尺碼較細，入場費較相宜。新葵芳花園510方呎單位最低開價220萬元，呎價4314元。
葵涌廣場面積437方呎兩房單位，入場費230萬元，呎價5263元。
