土瓜灣單幢新廈駿豪居緊貼馬頭圍道，行車聲浪大，但物業距策劃中的港鐵沙中線馬頭圍站僅數分鐘之遙，享集體運輸便利之前景。駿豪居不設會所，亦沒有平台花園，外觀包裝欠奉，勝在定位夠實際；此外，戶戶不設窗台，標準單位實用率71%。駿豪居定價屬區內物業中游水平，適合追求實際、不在乎包裝的用家。
根據港鐵網上資料顯示，籌備中的沙中線馬頭圍站，暫定設於馬頭圍道地底，即土瓜灣市政大廈附近，距駿豪居步程約3至5分鐘。換言之，這個預算最快2012年動工、2018年落成的策略性鐵路網絡，正是駿豪居的最強「期票」賣點。
不設會所及平台花園
駿豪居屬每層兩伙設計的單幢樓，位處馬坑涌道、北帝街及馬頭圍道交界，前方還有馬頭圍道與天光道交界路口，因行車流量高，噪音難免，尤其物業向西北偏西的A室，所受影響較大。不過，亦可正望貴價新廈農圃道18號的平台泳池，中高層更可側望獅子山遠景。
相比之下，向東南偏東的B室，低層望北帝街舊廈，中高層視野可跨越區內舊廈，遠眺一線舊機場海景，而行車噪音入室情況亦相對少。前方舊廈難免會重建，不過由於普遍舊廈業權分散，部份物業戶數極多，近年亦未聞有特別高調的收購行動，相信駿豪居的B室，景觀可維持一段長時間。
物業單位一律兩房間隔，5至25樓單位面積638方呎，當中包括37方呎露台連工作平台，最低層3樓兩伙不設露台及工作平台，單位面積601方呎，但外連平台面積分別578及688方呎。
大房有後門 浴室無窗
物業去年8月已獲發入伙紙，示範單位設於22樓，交樓標準設於A室，整體用料配搭上屬平實大方一類。
連家具裝修的B室，沒拆卸改建，全屋幾乎零虛位設計，入門即是飯廳，浴室外鏡牆前方擺放小型餐枱，另一面細房外牆身可設置薄身飾櫃，客廳則設有兩扇巨窗，其一外接露台連工作平台，室內倍感光猛。細房設於大門旁，設曲尺窗，有充足地方容納衣櫃、睡床及小型書枱。
廚房、浴室及大房設於大廳另一面，其中廚房及浴室空間尚算合理，可惜浴室無窗。大房有充裕空間擺放各類寢室傢俬，較特別的設計是後門設於大房內，特意設計成凹位間隔，可訂製衣櫃活用，成為小巧的衣帽間。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
駿豪居主要資料
地址：土瓜灣馬坑涌道1號
座數：1座
住宅樓層：25層（實際19層）
每層伙數：2伙
單位數目：38個
建築面積：638方呎；3樓601方呎
實用率：71%；3樓69%
間隔：2房
落成：2009年
發展商：裕泰興
管理公司：安裕物業顧問
管理月費：每呎約1.4元
設施：商舖
備註：3樓單位連平台
校網：小學34網；中學九龍城區
優點
◆鄰近沙中線馬頭圍站
◆戶戶不設窗台
◆普遍單位視野開揚
缺點
◆緊貼馬路有噪音
◆沒有提供康樂設施
◆單位浴室無窗
配套設施
要搭港鐵需等8年
物業天台為避火層，地下及1樓（沒有2樓）為商舖，但未有開業詳情。由於物業沒有康樂設施，亦不設泊車位，每方呎管理費約1.4元，以單幢樓而言算合理水平。附近北帝街、譚公道一帶商舖食肆林立，數分鐘步程可到的欣榮花園，設有商場，提供更多購物及搵食好去處。不過，要搭港鐵出入，最快亦要8年後才可實現，現時則要依賴途經附近大街小路的巴士及小巴，路線選擇頗多，尤其過海路線。
市況直擊
貨尾呎價最平5300
駿豪居於09年9月開售，首推6伙，平均呎價6251元，迄今物業售出9伙，平均呎價約6000元。現時發售中的貨尾，標準單位每方呎定價5300餘至6200餘元；兩伙3樓連平台戶，每方呎定價分別6800餘及7100餘元。
比較同區物業市況，20餘至30餘年樓齡的舊廈，現時一般呎價3000餘至4000餘元。至於10餘至20餘年物業，一般呎價4000餘至5000餘元。不足10年樓的物業中，以單幢樓作比較，包括樓齡9年的金都豪苑；鄰近知名屋苑欣榮花園，近期500餘方呎單位成交呎價徘徊5300餘至6000餘元。至於樓價最高的農圃道18號，會所配套及單位用料高級，物業樓層亦高人一等，不少單位享有別具氣勢的鬧市山景或遠海景，近期低層646方呎單位，成交價亦達425萬元，呎價6579元。
