政府出招後一個月，沙田區整體市況逐漸回暖，睇樓量上升，用家陸續入市，樓價亦開始回穩，平盤掃清，議價空間收窄至2至3%。
陽光物業區域經理陳世民表示，早前追不到價的用家，已紛紛入市，但最近平盤已被快速消化，令成交量回升五成。另外，他指出，由於區內炒家在過去一年升市收穫不少，實力不斷增強，並由短炒轉長揸，專吼優質單位作長線投資，以區內平均租金回報率4厘半計算，回報相當不俗。
利嘉閣聯席董事郭建民指出，區內本月上旬成交以平價上車盤為主，下旬成交則集中大兩房及3房。樓價方面，整體樓價下跌約2至3%。目前沙田區200萬元以下的上車盤，只有河畔花園仍有供應，其他屋苑只餘少量單位，而且大部份連租約。
帝堡城
提供中大型單位 換樓客捧場
帝堡城位於沙田小瀝源山坡上，鄰近大老山隧道，附近更設有巴士及小巴站，屋苑還設有穿梭巴士，接載住戶前往新城市廣場一帶，出入交通尚算方便。屋苑樓齡11年，共建有7座，提供1,744個單位，面積由718至1,107方呎，分2房及3房間隔。屋苑的大型會所更為同區罕有，包括室內恒溫泳池、室外泳池、健身室、羽毛球場、網球場、兒童遊樂場等。
陽光物業區域經理陳世民表示，帝堡城最近交投暢旺，不少用家四出睇樓，本月首10日錄得6宗成交，至今暫有7宗成交，平均呎價5,500元，其中一宗成交參考為3座高層G室，面積1,073方呎，成交價618萬元，呎價5,760元。目前2房入場費約370萬元。
評價：自成一隅 環境清靜
帝堡城 3房山景戶 即買即住
位於沙田小瀝源山坡上的帝堡城，位置自成一隅，環境相當清靜，介紹單位為1座高層B室，面積1,063方呎，3房2廳連套房，原則設有工人套房，現已改作鋼琴室，但買家可輕易還原，這類附設工人房的3房戶，最受區內換樓客歡迎。單位大廳闊落，全屋裝修簇新，可即買即住，景觀望翠綠山景，更可遠眺九肚山景，視野開揚。現開價650萬元，呎價6,115元。
物業資料
物業名稱：帝堡城
單位：1座高層B室
建築面積：1,063方呎
實用率：約82%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：650萬元
呎價：6,115元
樓齡：11年
資料提供：陽光物業
電話：31244883
欣廷軒
距港鐵第一城站兩分鐘步程
欣廷軒位於港鐵第一城站旁，步程只需2分鐘，坐擁鐵路優勢，屋苑樓齡9年，由4座大廈組成，共提供1,024個單位，劃一提供2房小型單位，面積分529、531、549及570方呎，主攻上車客，深受小家庭或單身一族歡迎。屋苑設有會所，附近亦設有購物商場，居民生活便利。
陳世民稱，欣廷軒於本月共有3宗成交，平均呎價6,000元，最近一宗成交參考為2座高層B室，面積549方呎，成交價326萬元，呎價5,938元。入場費約300萬元。
評價：有上車盤 設了會所
沙田第一城
交投急增 樓價回穩
有炒家樂園之稱的沙田第一城，是十大藍籌屋苑之一，屋苑共分7期，共建有52座大廈，提供10,642伙，面積由389至1,018方呎，間隔2房至3房，雖然樓齡已達廿多年，但由於屋苑配套齊全，環境自成一國，故長期深受買家追捧。交通方面，住戶步行約10分鐘即抵港鐵第一城站，屋苑附近亦設有巴士總站。
陳世民指出，沙田第一城最近交投急增，在過去周六日已錄得20多宗成交，樓價逐漸回穩，本月至今已有50宗成交，平均呎價5,300元，入場費200萬元。近期一宗成交參考為1座高層D室，面積395方呎，無窗台，成交價225萬元，呎價5,696元。
評價：成交量大 套現快
河畔花園
入場費160萬
位於城門河河畔的河畔花園，屋苑最大賣點是享有城門河景，屬區內優質上車盤。屋苑樓齡25年，由6座大廈組成，合共1,584個單位，一律提供2房眼鏡房單位，面積只有兩種選擇，分別為368及385方呎。
陳世民稱，河畔花園由於單位面積較小，令入場費相對較低，目前只需160萬元便可上車。本月至今共有5宗成交，平均呎價4,300元，其中一宗為連租約成交，為A座中層4室，面積368方呎，成交價160萬元，呎價4,348元。
評價：銀碼細上車容易
沙田中心
主攻兩房戶
由8座物業組成的沙田中心，單位總數1,480個，面積由356至973方呎，其中兩房單位佔逾半數，更供應有最細面積的1房間隔，屋苑設有行人天橋與附近屋苑連接，設基座商場可直駁至港鐵沙田站，沿商場步行前往沙田港鐵站約5分鐘，設施包括有平台花園、泳池及停車場等。
利嘉閣聯席董事郭建民表示，沙田中心於12月至今共有8宗成交，平均呎價5,700元，入場費195萬元，新近成交為海寧大廈低層B室，面積391方呎，成交價203萬元，呎價5,192元。
評價：人流夠旺 購物方便 交通便利
沙田中心 1房園景戶 可變身2房
主攻細單位的沙田中心，是市中心一帶規模最大的屋苑，加上配套設施齊備，交通方便，深受上車客追捧，介紹單位為海寧大廈低層B室，面積391方呎，內櫳新淨企理，間隔1房1廳，買家可按需要隨時在客廳位置間房，變成眼鏡房設計，相當實用。單位方向西北，外望屋苑內園景及泳池景。現開價205萬元，呎價5,243元。
物業資料
物業名稱：沙田中心
單位：海寧大廈低層B室
建築面積：391方呎
實用率：約80%
間隔：1房1廳
叫價：205萬元
呎價：5,243元
樓齡：27年
資料提供：利嘉閣
電話：26012286
偉華中心
最鄰近沙田港鐵站屋苑
偉華中心由4座住宅大廈組成，提供832個單位，一律為2房間隔，面積由404至483方呎。偉華中心是沙田市中心一帶最鄰近港鐵站的屋苑，沿商場而行，步程只需約3分鐘即抵港鐵沙田站，屋苑設施包括有泳池、平台花園及停車場。
郭建民稱，偉華中心於本月暫錄得5宗成交，平均呎價5,250元，由於最近成交以低價盤為主，故平均呎價被扯低，較上月跌約6至7%。最近一宗成交為2座中層D室，面積417方呎，成交價216萬元，呎價5,180元。
評價：最近港鐵站屋苑
