【本報訊】政府使出辣招不足1個月，樓市已回穩並且癲價成交重現，凶宅也再度翻生，無懼辣招，過去4天錄得5宗凶宅及凶宅同層成交，有投資者連掃兩伙；荃灣麗城花園「燒炭貨」甚至能賣高8萬元售出，低市價僅16%。凶宅投資者伍冠流直言，凶宅因供應少，政府出招後價格根本「冇跌過」。 記者：朱連峰
凶宅市道回暖，過去4天市場錄得至少5宗凶宅及凶宅同層成交，4宗以自讓方式賣出，另1宗則在拍賣場上售出。沙田第一城最旺，佔3宗。
四天五宗 多自讓成交
世紀21奇豐分行經理吳元利表示，第一城好多業主見重招效力減弱，已不肯減價，造就售價較平的凶宅再獲青睞，並罕見投資者掃凶宅。一名投資凶宅初哥，昨斥310萬元掃入38座高層G室及49座高層D室兩伙凶宅（每伙155萬元），各410方呎，低市價26%。兩伙均連租約，每月租金共1.1萬元，租金回報4.3厘。原業主今年6及7月共以264萬元購入兩伙，短炒獲利46萬元。據悉，兩單位分別於07及98年發生燒炭及租客開煤氣自殺命案。
政府上月出招後，全城劈價成交湧現，凶宅造價不但冇跌，甚至貴過出招前。
市場表示，麗城花園2期6座高層B室凶宅，668方呎，政府出招前，即使單位委託代理開價220萬元放售，但放盤3個月也賣不出，業主及後透過網上自讓放盤，不足兩星期，即賣高8萬元，至228萬元售出，呎價3413元，低市價約16%。雖然單位曾發生燒炭命案，卻仍搶手。過去8個月，單位已三度轉手，由177萬元炒高至228萬元，升值28.8%。
上述凶宅及凶宅同層成交，大部份屬短炒個案，持貨3至6個月。
黃大仙東頭邨凶宅也趁市道回旺放售，區內代理表示，裕東樓低層「吊頸貨」，464方呎，近日在自由市場開價75萬元放售，低市價約三成。
出招後凶宅價冇跌過
對於凶宅再度瘋狂，近日已開始「入貨」的凶宅投資者伍冠流大談投資凶宅的心得，直言雖然政府出招打壓樓市，各區樓價顯著回落，但凶宅期間「冇跌過」。他在政府出招後留意有沒有平貨執，但「都無平嘢」，主要是這類貨供應太少，而且「多咗人買」，所以好難執平貨，至少有三成水位才會購入。
伍冠流日前在拍賣場購入的土瓜灣益豐大廈凶宅，因有其他人爭，令他要買貴10萬元才能購得。他又認為，相信在目前超低息、通脹及港元貶值情況下，樓價難大跌，凶宅只要有水位，不乏買家搶購。伍冠流近年積極掃凶宅，現手持至少7間，但並非短炒，全部收租，每月收租逾3萬元，租金回報達7厘。
沙田第一城凶宅成交
38座高層G
面積：410方呎 成交價：155萬元 低市價：26%
49座高層D
面積：410方呎 成交價：155萬元 低市價：26%
備註：同一買家向一業主購入，賣方不足半年賺46萬元
17座中層G
面積：395方呎 成交價：185萬元 低市價：7%
備註：同層凶宅，投資者短炒3個月賺13萬元