樂活道屬於跑馬地半山地段，沿路矗立多組知名老牌豪宅屋苑，包括由4座組成的樂陶苑，以實用率高見稱，戶戶達九成，內櫳空間遠勝豪宅新貴，僅輸蝕在欠缺華麗外觀及超豪會所配套。另外，由於物業地勢高，約半數向樂活道單位可俯瞰跑馬地馬場，其餘向山坡眺望香港大球場景致，個別單位更兼享維港海景，區內地標景色盡收眼底。
樂陶苑共有4座大廈，A座每層兩伙，私隱度特別高，附連平台的地下單位面積2307方呎，其餘單位劃一為2406方呎，全部四房間隔，屬區內供應較少的四房盤源。單位實用率高達90%，廳房巨型，客廳及套房各有近400方呎地方，十分闊落。其餘房間面積至少也有200方呎，見使好用。飯廳與廚房之間設有備餐間，可作偏廳用，用途彈性，盡顯大宅氣派。
四房盤源罕 廳近400呎
B至D座每層4伙，地下連平台戶面積1149至1227方呎，標準樓層單位面積1211至1225方呎，一律間隔三房，實用率俱高達91%，地方非常實用，日字大廳間隔清晰分明，睡房走廊位短，全屋不設窗台，得以盡用空間。
景觀方面，A座地勢最高，景致特別開揚。A座1室向北窗戶可俯瞰前方的香港大球場及大坑一帶全貌，遠眺銅鑼灣對出維港海景，開揚遼闊，向西的睡房則可飽覽馬場景，以至周邊樓群，景物豐富有層次，屬屋苑樓王單位。A座2室俯瞰香港大球場及周邊山丘綠樹，景致有氣勢。B至D座單位景觀大致分為兩類，向東北前臨山坡的單位，望大球場，向西南前臨樂活道的單位，望馬場景。
100萬豪裝 有西斜
介紹放盤屬少數高層戶，向樂活道望馬場全景，景致相當遼闊，只是座向西南會有西斜。全屋保留原裝間隔，地方見使好用。大門入口就是廚房，長方形間隔，兩旁建廚櫃，中央通道寬闊。經過玄關走廊進入日字形客、飯廳，飯廳沿牆建大型貯物櫃，地方夠大不覺侷促。再放6人餐枱仍充足有餘。客廳闊約15呎，不設窗台可盡用空間。
睡房區走廊不長，套房間隔方正，床尾位置建有10呎闊大衣櫃，再偷鄰房空間，多建一組6呎闊衣櫃，貯物空間充裕，同時無礙寢區佈置。其餘兩房分別80及100方呎，放基本家具毫無難度。業主約兩年前斥資約100萬元大翻新，用料高級講究。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Samantha（PureModel)
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房
實用率：91%
呎價：15102元
備註：連車位
租值：4.5萬元
回報率：2.9厘
資料來源：利嘉閣跑馬地成和道分行
電郵：mailto:[email protected]
樂陶苑主要資料
地址：跑馬地樂活道18號
座數：4座
住宅樓層：25至26層
每層伙數：2至4伙
單位總數：351個
建築面積：1149至2406方呎
實用率：90至91%
間隔：3至4房
落成：1987年
發展商：合和
管理月費：每呎約2元
設施：停車場、平台花園、泳池、網球場及兒童遊樂場
校網：小學12網；中學灣仔區
優點
◆實用率高達九成
◆地勢高，盡覽地標景色
◆介紹單位連100萬元豪裝
缺點
◆欠缺華麗會所及外觀
◆日常購物要駁車
◆介紹單位向西南有西斜
配套設施
處名校網 購物往銅鑼灣
樂陶苑雖無獨立會所大樓，康樂設施不算少。由於屋苑佔地廣闊，平台花園設有兒童遊樂場、網球場及室外泳池等基本設施，較不少同期落成的屋苑優勝。屋苑門前有小巴途經，另毗鄰豪宅樂翠台更設有小巴總站，路線同往銅鑼灣，車程僅3至5分鐘。日常購物可搭小巴、或沿山路步行10餘分鐘至鬧市銅鑼灣，區內吃、喝、玩、樂設施應有盡有。
跑馬地隸屬灣仔名校網，包括瑪利曼小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學、嘉諾撒聖方濟各學校，5間學校更有直屬中學，享一條龍教育。
名人業主
李嘉欣四年獲利逾倍
跑馬地樂陶苑名人業主有前港姐李嘉欣，92年購入高層戶連雙車位，作價800萬元，至96年以1730萬沽出，4年間獲利930萬元，升值近1.2倍。
另外，白花油執行董事顏福偉，據悉曾持有B座1個單位，06年以970萬元售出，較03年購入價570萬元，勁賺400萬元，升值70%。現時顏福偉仍持有一個C座高層單位。另外，資深投資銀行家梁伯韜亦曾擇居於樂陶苑。
屋苑市況
17伙放盤1680萬入場
利嘉閣地產區域經理吳紹豪表示，樂活道上有不少物業均享有馬場或香港大球場景致，大型屋苑如比華利山，也有單幢樓樂景園，主攻三房戶，也有少量四房單位。
樂天峯呎價逾2萬
樂陶苑勝在特別實用，樓也不算舊，業主自用居多。每月平均有3至5宗成交，以三房單位為主，11月份錄得4宗成交，同屬三房單位，平均呎價約1.35萬元。A座四房單位最新成交追溯至8月份，A座極低層1室，2406方呎，作價3000萬元，每呎12469元。樂陶苑現有約17個放盤，叫價介乎1.37萬至2萬元。三房戶入場費1680萬元，每呎13714元起。四房戶入場費4300萬元，每呎17872元起。
同區新盤有合和6月份推出的樂天峯，至今累售約15伙，平均呎價2萬餘元，個別連平台花園的單位，最高呎價為2.94萬元。同區指標豪宅新貴禮頓山，現時二手成交平均呎價2.2萬至2.5萬元。
