政府出招打擊樓市炒風，至今已近一個月，最近市場逐漸消化新措施，樓市氣氛回暖，成交量反彈，利嘉閣及香港置業兩大代理均指出，向以用家主導的新界區，是全港衝擊最少的地區，加上樓價銀碼細、租金回報高，展望後市，樓價將平穩向上。
「短炒是用最短時間博最大升幅，港島區及九龍區樓價升得快，故一直吸引不少大炒家入市，大炒家基本上不會吼樓價升得較慢的新界區，但當港島、九龍樓價升到高位及上升空間有限時，部份炒家才會轉戰到落後的新界區。」利嘉閣營業董事蔡榮增指出，新界區在過去10多年來，雖然炒家亦為數不少，但用家比例始終仍然十分高，所以政府出招打壓炒樓，對新界區影響較少。
新界區成交量長期高踞榜首
另外，從成交量分析，蔡榮增稱，新界區成交量長期高踞榜首，因基數較大，即使成交量急跌三成，仍有一定成交量支持。以今年9至11月為例，新界區住宅二手成交，比例佔55%，共有16,216宗成交。
收緊按揭措施相對影響性較少
對於最近金管局收緊800萬元以上住宅按揭成數，蔡榮增認為，由於新界區大部份單位為上車盤，樓價普遍低於800萬元，故政府收緊按揭措施的影響相對較少。
租金回報吸引 長線投資者入市
另外，他指出，新界區樓價細、回報高，目前區內一般也有4至5厘回報，尤其是對比起市區貴價物業，一個樓價2,000萬元單位，租金回報只約2至3厘，對長線投資者來說，新界區物業相當吸引，由於現時短炒已無利可圖，近期不少投資者已開始轉到新界區吸納優質單位，一邊坐享高回報，一邊等升值。
資產無可能不升值
蔡榮增表示，政府出招後首個星期新界區成交量大跌七成，兩星期後下跌六成，三星期後下跌五成，市況逐漸回復正常，樓價則微跌2至3%。他估計，未來樓價將橫行一段時間再平穩向上。他認為，政府出招原因是樓價升得太勁，但由於市場資金充裕，在現時低息環境持續不變、高通脹及港元貶值等大環境下，資產無可能不升值，買樓保值抗通脹將漸趨普遍。
低水回報高推介 嘉湖山莊 2房好收租
蔡榮增認為，嘉湖山莊及屯門市廣場是低水回報高物業，自住投資皆宜，其中嘉湖山莊目前平均呎價約2,950元，最平2房約170萬元，最平3房約190萬元，租金回報率約4厘，嘉湖山莊以2房較好收租，以百餘萬元計，回報不俗。
香港置業高級營業董事王品弟指出，政府出招後，新界區整體樓價已下跌2至3%，由於短期內新界區未有新盤開售，在缺乏新盤帶動下，預期未來樓價將再下調1至2%，在用家主導下，成交量仍會維持低水平。
政府上月出招 打斷市民生活節奏
「政府上月出招，完全打斷市民生活節奏，出重招前應預早通知市民，因為有不少新婚人士會趕過年在新屋派利是，即11月買樓，12月收樓，用1個月裝修，剛好趕及在2月農曆新年前入伙。」王品弟稱，政府上月突然出招，破壞市民置業計劃。
睇好將軍澳 樓價未升夠等食糊
王品弟認為，鐵路網絡貫穿新界，令新界區交通得到大大改善，他特別睇好將軍澳區，自從港鐵通車後，出入交通方便，令將軍澳區受歡迎程度不斷增加，區內幾乎每個屋苑都設有會所，更普遍受到年輕買家追捧。他指出，經過多年發展，將軍澳區已成為一個中產新社區，加上有大型醫院坐鎮，居民生活配套已十分完善。近年更有不少內地買家捧場，貪其有鐵路兼樓價低水。
他分析說，將軍澳區在過去樓市升浪中，樓價根本未升夠，以目前2房單位樓價約300餘萬元而論，樓價屬於落後大市，平西九龍三成以上。他預期在未來新盤帶動下，包括位於將軍澳站上蓋新地56區項目，以及日出康城2C期及3期等，共有千餘個單位，區內樓價將有望再重拾升軌。
