【本報訊】政府上月出招打壓樓市，包括收緊住宅按揭成數，令早前入市一手盤現臨近上會的買家大失預算，部份投資者擔心借不到錢焗蝕沽貨。一名投資老手剛蝕120萬元沽出即將上會的大圍名城，其手持約10伙未上會單位亦以蝕讓及平手放售。何文田富甲半山亦有兩宗不上會蝕賣個案。
記者：朱連峰、湯家明
原活躍於東涌樓市的唐姓投資者，去年轉戰一手市場，並不貴不買，大角嘴帝峯．皇殿、九龍塘尚御、馬鞍山銀湖．天峯、東涌海珀名邸及名城1期都有掃貨。涉約20伙逾3億元，尚御出手最豪，斥逾1億元掃入5伙。
8伙長實貨料全蝕
由於政府出重招，非自住物業的按揭成數降至五成，成本大增下，該投資者惟有忍痛將仍未上會或臨近上會的一批單位，焗蝕及望平手離場，涉及約10伙。當中今年斥近6500萬元掃入的名城1期5伙，現全數蝕放。其中3座南翼高層B室，1030方呎，市傳昨以710萬元售出，連同佣金及釐印費等成本，勁蝕逾120萬元。
除名城全蝕放售，以長成交期向長實（001）購入的東涌海珀名邸3幢洋房，原先至少賺一成先肯賣，但現只願平手離場。不過，區內代理表示，該些單位未見承接，最終可能要蝕。
據悉，該名唐姓投資者，為年約70的老婦，有指其為一證券行老闆娘。除新盤，亦曾炒賣過九龍站包括凱旋門及君臨天下，當中凱旋門映月閣高層B室，1338方呎，上月中在上會前因未獲銀行承按，最終以2490萬元沽出，蝕70萬元。今次手持的一手貨，因臨近上會，擔心未能取得按揭，所以亦不惜蝕賣。
另外，今年8月已收樓的何文田富甲半山，發展商曾設多項付款方法推銷，部份買家採用入伙後多付樓價5%，延長成交期半年付款方法，交易將於明年2月屆滿，該批買家陸續趕在到期上會前沽貨。其中，半山徑23號高層，1491方呎，日前以買賣公司股權方式轉售，成交價1768萬元，原業主去年10月買入，蝕51萬元或2.8%。半山徑25號中層單位，1541方呎，剛以1400萬元成交，呎價9085元，原業主蝕41萬元或2.8%。
楊恭如賣半壹輸17萬
早於去年入伙的半山壹號，市場亦錄損手個案。前亞姐冠軍楊恭如（圖）持有的半山徑29號高層，1636方呎，消息指，近期以2200萬元成交，呎價13447元。楊恭如08年中透過如意有限公司以2216.8萬元購入，蝕16.8萬元。
