近來，中原城市指數（CCI，Centa-CityIndex）倍受關注，我作為這個指數的創始人之一，當然感到高興，不過，過去3個星期中原城市領先指數（CCL，Centa-CityLeadingIndex）連續上升，與市場的預期、與政府的預期並不一樣，那的確是值得進一步了解，是不是指數在運作上有問題。
中原城市指數有兩個，一個是正式的中原城市指數，以田土廳（土地註冊署）正式買賣紀錄來計算，但是，一般房子買賣合約要6個星期後才呈上田土廳，心急的市場等不及，因此，我們還有另一個稱為中原城市領先指數以供參考。這個領先指數，是根據中原地產前線經紀上報到總部的臨時買賣合約來計算。臨時買賣合約是最及時的，當然，臨時買賣合約隨時會因「撻定」而告吹作廢，但不失為一個有用的參考資料。
數據或滯後數星期
中原集團在香港二手樓宇市場買賣佔有率近40%，這麼大的樣本應該是有價值的，不過，一個很現實的運作問題是：中原前線的經紀能不能在數天之內，將臨時買賣合約呈報總部以運算中原城市領先指數？
當然，如果前線的經紀不呈報買賣合約，他們也收不到佣金，我們曾經向中原地產建議，他們應該每星期計算及發放一次佣金，這樣就可以誘使前線經紀盡快把成交合約上報到總部。不過，中原地產幾時發一次佣金，不是城市大學數名教授可以左右的，畢竟，這是中原的內政。
幾年前，城大7位參與製作中原城市指數的教授，其中一位退休了，我們開始感到不應該永遠壟斷這項知識，於是我們開始訓練中原地產研究部的員工，並逐步將日常的運作的計算工作交回給中原地產自己處理，完成知識轉移。
當然，我堅信以中原老闆施永青的為人，絕不會製造假數據，只是在實際運作上，最新的中原城市領先指數的確可能混和着部份遲交上總部、3星期前的臨時買賣合約，導致數據出現滯後的問題。希望大家不必心急，過早下定論，再等多兩三個星期，相信最新的成交紀錄必能反映出來。
曾淵滄
作者為城市大學MBA課程主任