有租置屋邨住戶投訴，鄰居在走廊氣窗違規安裝冷氣機，管理公司跟進逾年不果，近日變本加厲，求助無門。由於違規單位屬租置，房署在事件上「袖手旁觀」，事件反映租置計劃造成「一邨兩制」問題，而房署以單位已出售作藉口，未有協助處理。
房委會於98年至05年間，透過「租者置其屋計劃」發售39條公共屋邨的單位，屋邨管理責任由房屋署與業主立案法團攤分。青衣長安邨屬租置計劃第一期出售公屋，現有逾5,800個租置單位，佔全部單位約八成。有安清樓住戶反映，鄰居於兩至三年前，在走廊氣窗安裝一部窗口式冷氣機，又在走廊放置水桶承接冷氣機水，熱氣噴出走廊，猶如蒸籠；加上凸出的冷氣機兩角尖銳，易撞傷路人。
自置由法團處理
他多次向管理處投訴不果，今年11月中，該住戶又在該氣窗位多加裝一部冷氣機，他忿忿不平地說：「我再投訴，管理處都話冇辦法！我唔知嗰個單位賣咗未，如果對方係業主，係咪房署就冇得搞？」記者到現場視察，發現單是上述樓層及樓下一層，便有最少三戶如此安裝。
現時本港約200條公共屋邨中，分為出租公屋及租置屋邨兩類，租置屋邨共有39條。出租公屋由房署直接或外判管理公司管理；租置屋邨則由房署與法團分攤管理權，自置單位業戶及公眾地方，由法團委聘公司管理。
就上述個案，房署表示，因被投訴的屬自置單位，由法團依據大廈公契條款處理。至於出租單位，若戶主欲安裝或更改冷氣機安裝位置，則須得該署批准，否則屬違規，可被收回單位。
管理長安邨的港深聯合物業管理有限公司表示，大廈公契訂明住戶只能在專設的孔口安裝冷氣機，否則屬違規。該處去年發信警告所有違規單位，要求拆除，包括上述單位。該公司又透露，該邨落成至今20多年，管理制度因應管理機構的改變而有所不同。有違規住戶收到警告信後，反以房署以往並未要求拆除，向該處質疑規管不一，增加處理難度。該公司正諮詢法律意見，如違規住戶仍不改善，會考慮採取法律行動。
房署有責任監督
公屋聯會主席王坤直斥房署「卸得就卸」，該署對租置屋邨的管理「放權」屬無可厚非，但房署身為大業主，有責任履行業權責任及監督法團的管理質素，如情況嚴重，應檢控違規業戶。
檔案編號：1122005
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