《高回報物業 周一至周五》
深水埗大街小巷夾雜新舊物業，市容難言企理整潔，擇居於此者，多着眼其市區地利，以及相宜的樓價或租金水平。世紀21置誠物業董事林偉雄表示，區內平盤集中於一批樓齡10餘至30餘年物業，普遍單位面積由300餘至600餘方呎，最平可見150萬元以下，現樓價徘徊150萬至190萬元水平，市值租金由6500至8000元不等，租金回報不俗，長期有「買樓收租客」捧場，市旺時更不乏摩貨或連租約盤源易手個案。
作為一項為期兩年的長線投資，既可漠視額外印花稅的壓力，又可有充裕時間靜觀政府新措施的影響力再作部署，不失為一種「平有平買」的樓市投資法門。
記者：伍志輝 攝影：陳亮華
模特兒：Lolo（AModel）
叫價150萬元 中層A室 建築面積387方呎
雅怡居附連家電
雅怡居屬區內較年輕單幢物業，前臨青山道，車聲噪音難免。物業地盤狹小，發展商又以每層兩伙開則，形成標準單位間隔十分袖珍，其中面積較細的B室，378方呎；面積較大的A室，387方呎，窄長形廳廁地方稍多一點，惟客飯廳卻有大斜角。
物業現時只有兩個放盤，介紹的中層A室，戶主以鞋櫃置於大廳斜角位上，兼作電腦枱的餐枱，則拼貼在雙座位梳化旁，梳化置於落地窗前，與小型電視組合櫃有數呎距離。睡房不設門，高身睡床下設抽屜，床尾牆身建吊櫃，有合理貯物空間。戶主花費約8萬元翻新及購置家電，主要是更換地板及訂做入牆家具，浴室潔具、地台及部份牆身均已更換，廚房則新換不銹鋼枱面連鋅盆。
單位附連家電，開價150萬元，屬平價之選。單位市值租金6500元，賬面回報5.2厘，若扣除管理月費680元，回報有4.7厘。
介紹單位
間隔：1房1廳
呎價：3876元
備註：連家電
租值：6500元
回報率：5.2厘
資料來源：世紀21置誠物業
雅怡居主要資料
地址：深水埗青山道195A號
座數：1座
住宅樓層：15層（實際13層）
每層伙數：2伙
單位總數：26個
建築面積：378至387方呎；複式809方呎
實用率：55%；複式63%
間隔：1房；複式2房
落成：2000年
發展商：滿洋發展
管理公司：福輝管理
管理月費：每呎約1.8元
設施：商舖
備註：複式僅1伙，設於14樓A室
校網：小學40網；中學深水埗區
叫價168萬元 高層B室 建築面積415方呎
寶華閣窗多光猛
居於深水埗難免要忍受嘈雜環境，若想清靜一點，就要遠離主要大街，如靠近公屋李鄭屋邨的保安道一帶，人車流量較低。毗鄰老牌小型屋苑美寧中心的寶華閣，樓齡11年，可謂該處較年輕的選擇，物業外觀及住宅大堂亦夠光鮮。
物業每層兩伙，單位面積一律415方呎，不設窗台，實用率64%。戶戶兩房一廳，入屋即是窄長形客飯廳，眼鏡房佈局，廳房窗多夠光猛。廚房外連後門，通道不算窄，浴室則十分的骰。
物業現時只有兩個放盤，開價同為168萬元，以介紹的高層戶景觀較佳，向西南眺望舊區市景及部份西區海景，向東北則擁覽李鄭屋遊樂場開揚景致。戶主曾為單位稍作翻新，廚廁的原裝設備保養新淨，惜欠缺家電。由於內櫳企理及樓層夠高，單位市值租金可達7000元，回報5厘，若扣除每月870元的管理費開支，回報亦有4.4厘。
介紹單位
間隔：2房1廳
呎價：4048元
租值：7000元
回報率：5厘
資料來源：世紀21置誠物業
寶華閣主要資料
地址：深水埗保安道32號
座數：1座
住宅樓層：21層（實際18層）
每層伙數：2伙
單位總數：36個
建築面積：415方呎
實用率：64%
間隔：2房
落成：1999年
發展商：群策集團
管理公司：鴻豐管理
管理月費：每呎約2.1元
設施：商舖
校網：小學40網；中學深水埗區
優點
◆雅怡居樓價平易上車
◆雅怡居單位連家電
◆寶華閣環境較清靜
◆寶華閣高樓層視野廣
缺點
◆雅怡居實用率55%
◆雅怡居大廳有斜角
◆寶華閣毗鄰重建地盤
◆寶華閣單位浴室袖珍
房協項目
區內重建 提供逾千二伙
深水埗屬近年市建局焦點重建區，局方在區內至長沙灣一帶不乏收購，其中有5個重建項目與香港房屋協會合作，預算分期於2013至2015年期間落成，提供單位總數約1240個，全屬私人住宅項目。房協較早前表示，有關項目預算以簡單建築為藍本，沒豪華設施，而普遍單位面積小於500方呎，最大亦不過800方呎，預算日後發售時定價趨向民生化。
其中一個房協重建項目正座落寶華閣旁，項目地盤一分為三，最大面積的部份位處寶華閣東南面，另外兩個小型地盤分別座落寶華閣東北面及西北面，整個項目預算提供330個單位。雖然未知有關項目的發展分佈會否影響寶華閣單位的東北面景觀，但由於項目屬於最早2013年落成的一個地盤，日後該項目推出市場時，應該會成為市場一時話題，而寶華閣的市場注意力亦會有所提高。
區內市況
高齡物業 市區樓新界價
世紀21置誠物業董事林偉雄指，深水埗樓齡10年至30餘年物業每月成交逾20宗，旺市更可達40宗，惟上月政府出招壓炒樓，區內交投量跌近七成，但放盤大幅減價個案不多，整體樓價維持穩定，部份業主索性將單位放租，由於租務承接力強，租盤稍增亦未對整體租金帶來明顯壓力。
至於區內平價物業集中迷你戶或舊洋樓，前者多是年輕物業，但單位實用率低於七成，部份實用率甚至不足六成，如座落青山道上的雅怡居，樓齡10年，標準單位300餘方呎，實用率僅55%，樓價亦有反映，成交及放盤呎價僅3000餘元，幾乎平過新界樓。
至於樓齡30年甚至逾40年的舊廈，如座落東沙島街的東蘭閣，樓齡42年，每層多達14伙，單位面積400餘至600餘方呎，放盤呎價僅3000餘元，基本上是市區樓賣新界價。
明日預告
旺角區
