【本報訊】政府上月19日重招抑壓熾熱炒風，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）卻不跌反升，並連升三周，有違市場預期，並驚動政府過問。本報早前曾就此向中原查詢，但解釋一直混淆不清，似有誤導之嫌。集團主席施永青更開腔死撐CCL可反映真正市況。
業界人士質疑，CCL能否足夠代表整體二手市場實況。據中原發放的資料，CCL在截至11月21日的一周報88.24點，按升0.95%，中原解釋是因為新措施只實行兩天，不足以扭轉之前的樓價升勢，預期之後一周指數會回落。但11月22日至28日的一周，指數報88.58點，按周再升0.38%，當時本報曾就CCL仍然上升，向中原查詢，其研究部回應，指數是按各分行在統計期內促成的臨時買賣合約成交個案作統計，並指樓價非一面倒下跌，加上期內多優質貨成交，故推升指數。並預期隨後一、兩周樓價會逐步下調，最多跌5%。
多番查詢答案各不同
不過，上周公佈的CCL再上升到89.41點，升幅進一步擴闊至0.94%，本報再向中原查詢，中原卻前言不對後言，解釋數字是依據單位正式買賣日期統計，即會涵蓋約三周前的臨時合約買賣個案，由此可見CCL並非反映即時市況。
集團更即時在CCL網頁中，加列一項之前從未出現過的「根據預計正式買賣合約日期，而正式與臨時買賣合約一般有14日時差」註解。
對於中原指數不跌反升，中原承認運輸及房局透過地監局向其查詢指數計算方法，但強調之後未有再作查詢。運輸及房屋局發言人表示，該局與地產業界不時會有正式及非正式的接觸，對一些非正式的接觸，該局不預置評；據了解，該局負責實務工作的相關人等，曾向中原地產負責計算指數的相關人士，查詢其數據收集及計算方法。
中原公佈CCL指數出現混亂，施永青接受本報查詢時稱，「如果市場上樓價係大跌，但CCL仲升，我會第一時間企出嚟講，係統計上有失誤，叫大家唔好信，但家事實並唔係咁，唔會特登改計算方法去就市場意見」。
施永青：未來兩周冇機會跌
他又指已向前線工作同事了解，發現低價成交並非主流現象，「睇唔到樓價有轉勢」，預期未來兩星期CCL最多只是升幅放緩，「冇機會下調」。
與中原合作制訂CCL的城市大學MBA課程主任曾淵滄指，土地註冊處資料是反映一、兩個月前的成交，比CCL更為滯後，所以CCL比政府的統計方式已很「領先」。雖然CCL只會抽取中原集團所促成的交易，並非代表全港樓市，但中原的市場佔有率約有40%，已足夠反映市況，而且統計方法已沿用多年，不可能作假。