【本報訊】為加深地產代理對推出的額外印花稅的了解，地產代理監管局昨日與地產界開會，席間驚爆住宅地皮轉售亦要繳額外印花稅；若住宅單位及地皮最終取消交易，兩年內可申請退回已交的額外印花稅。
地監局指額外印花稅在新法例生效後才須繳付，如果有關可予徵收印花稅的買賣協議文書，是於新法例生效後簽立，有關額外印花稅須於簽立文書30天內繳交。如果沒有簽立可予徵收印花稅的買賣協議文書，有關額外印花稅須於物業權益轉讓書生效後30天內繳交。
地監局指，11月20日後取得的住宅地，若24個月內轉讓亦要繳額外印花稅。
買賣雙方須共同及個別承擔繳付額外印花稅的責任。但在條例草案建議在買賣合約下提名近親人士（即父母、配偶或子女）取得樓契；把物業出售或轉讓與近親人士；因破產或公司未能清還欠債由原訟法庭頒令清盤而出售物業；聯營公司之間進行物業買賣或轉讓及將物業出售或轉讓與政府，都可獲豁免繳交額外印花稅。
獲贈物業轉售亦要交稅
如果物業親人是11月20日或以後取得物業，而於24個月內轉售物業，亦須繳納額外印花稅。若獲贈物業在24個月內出售，有關交易須繳納額外印花稅。
地監局又澄稱，額外印花稅是按物業交易而徵收；利得稅是按交易利潤而徵收。如交易屬生意性質，賣方須從交易賺取的利潤繳納利得稅。
地監局提醒買方，在交易時是否有需要在買賣合約（臨時及正式）內註明預扣部分成交價的款項以支付額外印花稅。
如果額外印花稅是由賣方支付，所付金額屬業務開支，在計算應評稅利潤時，可獲扣除。
按《印花稅條例》規定，任何人如從事或涉及未經法律特別訂定的任何欺詐行為、詭計或手段，意圖詐騙政府的印花稅，即屬犯罪，可被罰款10萬元及監禁一年。
另外，延遲繳交住宅樓宇（價格2000萬或以下）印花稅的措施將會在新法例生效日起取消。所有在新法例生效日或之後簽署的買賣住宅物業協議，將不可延遲繳交印花稅。
任何人若未能於限期前繳付「額外印花稅」，可處以最高達10倍須繳付的「額外印花稅」作罰款。
額外印花稅Q&A常見問題
問：為甚麼買方要負上繳納額外印花稅責任？
答：買方作為有關法律文件(即買賣合約)的使用者，應有責任確保文件已繳納所有應付的印花稅。
問：11月20日或以後獲贈住宅，並在24個月內出售？
答：物業送贈日期視作你獲取物業權益日期。若你在獲贈日起24個月內將物業出售，須繳額外印花稅。
問：於11月20日或以後繼承已過世親人的住宅物業，並於24個月內將之轉售？
答：該親人11月20日或以後取得物業，24個月內轉售，該其後轉售的物業交易，須繳納額外印花稅。
問：甚麼情況下可獲豁免繳納額外印花稅？
答：政府、聯營公司之間進行物業買賣、依照遺囑或法律把離世者物業轉與受益人，以及提名由近親人士取得物業契約不用繳納印花稅(即原有印花稅)。
問：在持有物業後24個月內轉售的個案，假如沒有獲利，會否獲豁免繳納額外印花稅？
答：額外印花稅並不是一項營利或利得稅。它是按物業交易而徵收的稅項。因此，不論交易是獲利或虧損，一律要徵收額外印花稅。
問：繳納額外印花稅後，我是否仍須就從交易中所賺取的利潤繳納利得稅？
答：額外印花稅是按物業交易而徵收的稅項，利得稅是按交易利潤而徵收的稅項，兩者是明確分別的稅項。如有關交易已構成行業或是屬生意性質的，賣方須就他從交易中所賺取的利潤繳納利得稅。
問：已繳的額外印花稅可否在計算應評稅利潤時扣除？
答：如果「額外印花稅」是由賣方支付，所付金額屬業務開支，在計算應評稅利潤時，可獲扣除。