【高回報物業 周一至周五】
北角單幢住宅林立，知名度及物業質素難與區內屋苑相比，樓價平一截，部份三、四百方呎迷你單位，入場費門檻較低，200餘萬元有交易，但同樣享方便地利，廣受租客追捧，市值租金普遍由8000餘至1萬餘元不等，租金回報率普遍逾4.5厘，部份甚至高於5厘，相比同區大型屋苑及貴價新樓租金回報普遍4厘或以下，細價單幢物業不失為買樓收租的理想選擇。
區內普遍樓宇樓齡不輕，逾20、30年隨處可見，設計簡單，以純住宅或若干設有地舖，康樂配套欠奉，但少數可享難得維港景致，更具吸引力，是次介紹的華禮大廈及嘉富大廈，都屬此類物業。
租金回報普遍逾4.5厘
樓齡29年的華禮大廈座落馬寶道，每層10伙，其中6伙向前排，即C至H室，正面為新樓港濤軒，但視野可從樓宇間看到部份海景，雖然臨海北角邨地皮有待發展，景觀有變數，但亦是多年以後的事。後排I及J室近望東寶大廈，A及B室向英皇道有車聲。單位面積395至454方呎，實用率81%，不設窗台，內櫳見使，原則為開放式及一房，俱可自行間隔為兩房，廳房空間仍然合理，惟所有單位廚房皆偏細。現時放盤不足5個，有少海景的放盤入場費235萬元，402方呎，呎價5846元。
另一組嘉富大廈位處渣華道，樓齡26年，每層4伙，俱面向北角邨地皮望維港景，惜景觀有變數。A及B室，339方呎，C及D室，301方呎，實用率不足70%，內櫳的骰，較細的C及D室，浴室只有洗手盆及坐廁，不設企缸。物業外觀及大堂較為企理，加上現時仍享遼闊海景，即使實用率低，樓價仍較樓齡較高的華禮大廈高。目前只有數個放盤，最低消費220萬元，301方呎，呎價7309元。
海景戶平均呎價6900元
世紀21日昇地產聯席董事馮耀邦表示，北角區享海景的單幢式舊樓少於10組，以300餘至400餘方呎單位為主，海景放盤平均叫價7400元，平均成交呎價6900元，由於海景租盤罕有，叫租1萬至1.1萬元，呎租30至33元。此外，樓景放盤平均叫價6400元，成交呎價6100元，租金叫價8000餘至9000餘元，呎租25至29元。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Jancy（ZModel）
－優點－
◆兩物業皆享方便社區配套
◆華禮大廈實用率81%
◆嘉富大廈暫時仍享海景
－缺點－
◆兩物業樓齡舊欠會所
◆華禮大廈廳房間有主力牆
◆嘉富大廈實用率低於70%
中層E室 建築面積402方呎
叫價235萬元 叫租1.1萬元
華禮大廈現有兩個中層E室放盤，同樣以現時物業最低叫價235萬元放售，皆正望港濤軒，側望少海景，介紹的一個同時叫租1.1萬元，呎租27.4元，為該廈目前唯一租盤。
介紹單位面積402方呎，內櫳見使入屋為客飯廳，原則1房，自行間兩房，分別約40及60方呎，惜新加細房望樓景。
廚房偏細，枱面小，雪櫃須置於客飯廳，慶幸小窗享海景。浴室較廚房大，留位放洗衣機。廳房之間設有主力牆，限制裝修佈局彈性。
樓下設專線小巴，分別穿梭鰂魚涌及西半山。沿馬寶道步行5分鐘即抵港鐵北角站。物業設有小型商場。
介紹單位
間隔︰2房1廳
呎價︰售5846元；租27.4元
資料來源︰世紀21日昇港運城分行
華禮大廈主要資料
地址︰北角馬寶道70號
座數︰1座
住宅樓層︰22層（實際21層）
每層伙數︰10伙
單位總數︰210個
建築面積︰395至454方呎
實用率︰81%
間隔︰開放式及1房
落成︰1981年
管理公司︰德高物業管理
管理月費︰400元
備註︰基座設商場
校網︰小學14網；中學東區
中層C室 建築面積301方呎
叫價230萬元 叫租1萬元
嘉富大廈單位面積300餘方呎，為區內上車盤之選，適合首次置業或長線投資者。介紹中層C室，301方呎，叫價230萬元，呎價7641元，同時叫租1萬元，呎租33.2元。
同呎數的低層D室，6月以8500元租出，而介紹單位在中層，內櫳算企理，估計租值9000元，若扣除每月504元管理費，以業主叫價計算，租金回報率4.4厘。
此中層戶視野遠，望紅磡至九龍灣舊機場海景，但實用率66%，內櫳狹小，保留原則一房間隔，若廳房拆通改開放式，感覺更鬆動。惜浴室袖珍無企浴缸；廚房留位放洗衣機，惟雪櫃須置於客飯廳內。
介紹單位
間隔︰1房2廳
實用率︰66%
呎價︰售7641元；租33.2元
資料︰世紀21日昇港運城分行
嘉富大廈主要資料
地址︰北角渣華道196至202號
座數︰1座
住宅樓層︰23層（實際22層）
每層伙數︰4伙
單位總數︰88個
建築面積︰301至339方呎
實用率︰66至68%
間隔︰1房
落成︰1984年
管理公司︰百利好物業管理
管理月費︰504元
備註︰地下設商舖
校網小學14網；中學東區
同區直擊
嘉運大廈的骰戶回報逾5厘
世紀21日昇地產聯席董事馮耀邦表示，近期政府再出招壓抑樓市，對區內細價樓影響輕微，實質減價個案不多，成交量略有減少，業主因應市況擴大議價3至5%。
近期市場錄得超迷你單位易手個案，北角嘉運大廈高層D室，232方呎，樓景及連租約，12月成交價149萬元，呎價6422元，以月租6500元計，回報率5.2厘。
同區屋苑式物業健威花園，現時最平低層向英皇道放盤，507方呎，叫價310萬元，呎價6114元，以租值1.1萬元計，回報率4.3厘。F座低層7室，514方呎，向英皇道，12月成交價323萬元，呎價6284元，以市值租金1.1萬元計算，租金回報率4.1厘。新樓港濤軒829方呎海景放盤，叫價860萬元，呎價10374元，單位附連2.8萬元租約，租金回報率3.9厘。
明日預告
深水埗區
