政府上月出重招打擊樓市熾熱炒風，主要針對住宅市場徵收短炒額外印花稅，工商舖市場只收緊按揭成數至五成，影響相對輕微，不少住宅投資者開始留意工商舖市場，查詢量一周急升60%。
消息人士透露，有一名原擬投資尖沙嘴港鐵九龍站上蓋物業的內地客，因政府出招，立即轉以3300萬元購入同區柯士甸道地舖投資。
不涉額外印花稅較靈活
消息人士稱，該內地客一直留意九龍站上蓋的住宅，打算長線收租，但上月19日政府出招後，即令內地客打退堂鼓。代理轉向該內地客推銷商舖物業，早前落實以3300萬元，掃入柯士甸道幸運大廈地下4號舖，約300方呎，呎價約11萬元。舖位現由地產代理承租，月租約6萬元，回報約2.2厘。
以市值計，九龍站上蓋凱旋門一個1338方呎的高層三房單位約值3000萬元，月租約6萬元，回報約2.4厘，與剛成交的商舖個案相若；但代理分析稱，因商舖買賣不涉及額外印花稅，靈活性較高，而且升值潛力亦有機會較住宅高，料有部份住宅投資者會轉買賣商舖物業。
一家專營商舖買賣的中小型代理負責人表示，以往極少住宅代理聯絡該行合作，但政府落實打擊炒樓後，數日內接獲數十家住宅代理「coldcall」要求合作的查詢，希望提供商舖盤源，予原擬購買住宅的投資者選擇。
查詢量一周激增60%
至於同時代理住宅及工商舖的中原，商舖部助理區域營業董事陳國坤稱，受新措施影響，住宅部同事接洽工商舖部提供盤源的查詢，一星期內大增60%，客源主要為一批原打算購入樓價1000萬至3000萬元的豪宅投資者。