【高回報物業 周一至周五】
額外印花稅一出，樓市氣氛急降溫，短炒成本大增以致無利可圖，長線投資則仍有可為，皆因持貨超過兩年便可獲豁免繳付額外印花稅。如果接受「買樓睇兩年」這種全新的入市心態，同時又看好香港樓市長遠前景，市面上其實不乏租金回報理想的選擇，尤其是舊區物業或二線屋苑。
這類物業並非熱門選擇，樓價鮮有被瘋狂炒高，遇上地點方便、社區配套充足的物業，租務承接力可能較買賣市場更強，獲取5厘以上的理想租金回報，亦非難事。當然，針無兩頭利，這類高回報物業，容易出現成交疏落的情況，入市前要有「睇長線」的心理準備。
油麻地區充斥舊樓，逾十年至數十年樓齡的住宅物業比比皆是，但由於舊樓樓價較低，而舊區公共配套完善，租務市場興旺，業主買樓收租，亦往往獲得高回報收益。
記者：陳阮素 攝影：謝榮耀
模特兒：Rita（StageModels）
叫租1.7萬元 3座中高層A室 建築面積742方呎
駿發花園望鬧市遠海
油麻地鮮有屋苑式物業，共建4座，（不計只作出租的第5座）提供896伙的駿發花園，為區內最具規模的選擇，設有平台花園及停車場，毗鄰百老匯電影中心、咖啡店、連鎖式快餐店等。屋苑管理亦較舊樓完善，部份單位更外望開揚鬧市甚至遠海景，不過，物業樓齡已達15至19年，加上欠缺會所，知名度已大不如前，樓價遠較同區細規模新樓便宜；然而，方便的地利造就活躍的租務市場，一般租金回報逾4.5厘，部份更可超越5厘水平。
主打三房戶
駿發花園主要供應三房戶，介紹的3座中高層A室，是目前唯一租盤，單位面積742方呎，三房一浴一廁間隔。單位廳房間隔四正，裝修不俗，廚房拆去部份牆身，同時加設趟門免油煙入廳，並附連部份家電，租客可隨時入住。
業主以1.7萬元放租，呎租22.9元，屬靚裝修單位，市場合理租金水平。
介紹單位客廳向東北，有逾8呎闊窗，視野跨過前面的學校及果欄，飽覽廣闊鬧市景。向西北的大房及鄰房，雖然有西斜，但可以遠眺新油麻地避風塘海景，可惜前臨渡船街行車天橋，車聲明顯。
想買樓收租的準業主，屋苑現時有10餘個放盤可供選擇，大部份是三房單位，最平叫價400萬元，742方呎，呎價5391元。若以市值租金1.5萬元計，即回報率4.5厘。屋苑現時市值租金約為每方呎20元。
間隔︰3房2廳
實用率︰82%（不計窗台）
落成︰1995年
呎租︰22.9元
資料來源︰中聯物業
主要資料
地址︰油麻地眾坊街3號
期數︰2期
座數︰4座
住宅樓層︰29層（實際28層）
每層伙數︰8伙
單位總數︰896個
建築面積︰573至844方呎
實用率︰82至84%（不計窗台）
間隔︰2至3房
落成︰1991至1995年
發展商︰香港房屋協會
管理公司︰香港房屋協會
管理月費︰每呎約1元
設施︰平台花園、停車場、商舖
備註︰不計第5座，為房協出租物業
校網︰小學31網；中學油尖旺區
－優點－
◆同區最大型屋苑
◆介紹單位內櫳新淨
－缺點－
◆無會所
◆介紹單位有車聲
叫價190萬元 B座中層6室 建築面積約550方呎
金華大廈回報逾5厘
距離港鐵油麻地站5分鐘路程的金華大廈，由兩座物業組成，樓齡38年，租金回報長期維持5厘或以上。
該物業鄰近俗稱果欄的水果批發市場，物業基座設有超市、酒樓、菜檔、茶餐廳等，起居生活方便，但環境難免較繁雜。物業外觀毫不起眼，主要供應兩房間隔，面積由約450至600方呎不等，介紹單位為B座中層6室，約550方呎，有企理裝修，以舊樓來說已相當不俗。賣家現叫價190萬元，以市值租金最少8000元計算，租金回報率可達5.1厘，就算扣除每月約550元管理費，回報率也有4.7厘。
保養新淨 178萬入場
單位雖有玄關位，但長廳間隔地方見使，不計玄關位，以約8呎半闊廳而言，也算寬敞。但客廳只有小窗，反而飯廳有大小兩扇窗，較為通爽。兩間睡房亦間隔四正，兼且有對流闊窗，較客廳通爽得多，面積均約50餘方呎。不過，廚房狹小無窗，浴室設於廚房入面，設備簡陋，勝在外觀企理，而且浴室有小窗通風。
廳房內櫳裝修不俗，大廳設假天花燈槽，保養新淨。不過，物業被一眾舊樓包圍，景觀欠奉，無論廳房，均近望舊樓或毗鄰單位，個別大廈正在翻新外牆，處於密封狀態。
中聯物業營業經理馮景煌稱，金華大廈業主大部份是用家，放盤不多，現時只有約10個，叫價由178萬至240萬元不等，呎價介乎3400至4100元。
用家主導的金華大廈，現時約有15%單位長期作出租用途，普遍租金回報率5厘以上，惟目前並無租盤選擇，市值租金每方呎約14至18元，主要視乎裝修。
間隔︰2房2廳
實用率︰約76%
呎價︰3455元
租值︰8000元
回報率︰5.1厘
資料來源︰中聯物業
主要資料
地址︰油麻地廣東道831A至831L號
座數︰2座
住宅樓層︰22層（實際21層）
每層伙數︰4至8伙
單位總數︰290個
建築面積︰約450至600方呎
實用率︰約76至80%
間隔︰2房
入伙︰1972年
管理公司︰迅達管理服務
管理月費︰每呎約1元
設施︰商舖
校網︰小學31網；中學油尖旺區
－優點－
◆樓價200萬元有找
◆介紹單位裝修企理
－缺點－
◆樓齡近40年
◆介紹單位近望樓景
同區市況
舊區少壯派 窩8回報遜
油麻地為舊樓集中地，不少屬單幢式住宅物業，中聯物業營業經理馮景煌稱，基本上，30多年樓齡或以上的物業，租金回報都高，因為樓價較低，一般200萬元以下已有交易，令租金回報普遍達5厘或以上。
如位於窩打老道、30多年樓齡的單幢樓金輝大廈，現時一個400方呎單位，叫價180萬元，呎價4500元，市值租金7500元，回報率5厘。座落彌敦道、逾40年樓齡的澤豐大廈，近日有一個750方呎單位，以273萬元成交，呎價3640元，若以1.4萬元市值租金計，回報率更高達6.2厘。
至於年輕小型屋苑窩打老道8號，由於平均呎價7000餘元，租金回報率一般只介乎3.8至4.2厘。
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