港島傳統豪宅區新供應有限，座落於大坑的上林，為香港置地收購重建的項目，持有兩座33樓以上共94個單位，絕大部份享海景，在開則上花盡心思，主打特色戶，複式及全層共有34伙，務求讓買家既有擇居洋房的感覺，同時居高臨下，飽覽維港煙花海景。
香港置地足足花了10多年時間，才將前身為麗星樓的舊樓，重建成為兩座近70層高的摩天大廈上林。
公屋舊廈為鄰 環境稍遜
上林位處大坑傳統豪宅區，區內知名度較高的物業，舊的有光明臺，新的有名門。座落大坑道頭段的上林，最大賣點是鄰近銅鑼灣鬧市，往返只需3至5分鐘車程，非常方便。不過，物業毗鄰就是公屋勵德邨，附近也有不少高齡舊廈，環境不及大坑道尾段鄰接渣甸山及跑馬地一帶簡單清靜。
置地持有的上林單位，每層3伙，間隔大致分3類，包括標準分層、複式及全層單位。標準分層設三房及四房兩類，三房戶設於2座C室，面積1349至1367方呎，全數20伙，大致望山景，僅套房可遠眺側海景；四房戶設於1座及2座B室，面積劃一1563方呎，全數40伙，望山及大坑市景。
複式設於1座A及C室和2座A室，面積2605至2617方呎，為數30伙；1座C室俯瞰270度環迴景致，望山之餘，兼享遠海景；至於1及2座A室，望遠海之餘同時望同區另一新盤名門一帶山景及樓景，略為遜色。
最矜貴的全層單位，僅設4伙，位於兩座最高層，68樓單位面積3755及3778方呎，各連228方呎平台。頂層兩伙面積3919及3958方呎，各有2099及2130方呎巨型天台，附連泳池，質素罕有獨特。
設酒店廚師到會服務
上林標準單位廚房用料均選屬歐洲名牌，複式及全層特色戶，用料再升級。另外較貼心的設計有全屋廳房地台裝有隔音層，套廁設有液晶電視。會所設施備齊，更有酒店廚師及按摩師到會服務，不過泳池只有室外選擇。
上林可售的94伙中，暫售出逾30伙。置地公司住宅物業香港區主管黎漢群表示，上林暫銷售已推出價單的11伙，呎價1.87萬至2.7萬元。該盤上周二傳發展商向買家提供優惠促銷，車位售價由130萬一個減至30萬元，變相減價1.4至4%。
記者：蔡家儀
攝影：黃耀興/曾顯華
建築面積3755方呎 1座68樓全層
全層戶僅四伙 俯瞰270度維港
上林全層單位只有4個，十分矜貴，意向呎價5.5萬元，入場費逾2億元。其中1及2座68樓兩個全層戶，各有228方呎平台。示範單位所在的1座68樓，面積3755方呎，提供四房三套三廳，單位繞電梯大堂而建，走廊位特別多，浪費不少空間，好處是廳房獨立分佈，私隱度高。
走廊位多 欠實用
大門入口對正平台，光猛開揚，平台兩邊分別通往客、飯廳，享270度維港景致。客廳面積達600方呎，客廳旁設有一房，為四房中唯一非套房設計，示範單位佈置成書房，並拆牆改用玻璃間隔及趟門，令客廳視覺空間大增。
飯廳也有500餘方呎，示範單位在飯廳與廚房之間，加建開放式廚房連酒吧，可作簡單煮食。原裝長形廚房，設備齊全，大宴親朋也足夠應付。
三間套房及偏廳全設於入口後方，外望山景為主。主人套房約500方呎，示範單位將近入口位置加建衣帽間，寢區面積大減，仍不失寬敞和氣派。另外兩個套房面積均逾300方呎，四正闊落。偏廳相對較細，僅夠放一組梳化。
建築面積2605方呎 1座63樓C室複式
複式闊窗盡享煙花景
上林提供30個複式，分佈於1及2座A室和1座C室，全部坐擁維港煙花遠海景，面積一律2600餘方呎，四房雙套三廳設計，樓底高度約10呎，空間感強。示範單位所在的1座63樓C室，2605方呎，下層客廳大窗有16呎闊，飯廳大窗亦達13呎闊，合共29呎長近落地的大玻璃，配合客廳外接53方呎大露台，頗有置身洋房的感覺，切合發展商的設計意念，將洋房融入分層物業中。下層除大廳及廚房外，通往上層的樓梯旁還有一個套房。上層則有3間睡房，包括一個主人套房及偏廳。
複式單位意向呎價2.4萬至3萬元，售價6200萬元起。
上林33至67樓用料
─整體─
地台 物料/牌子：胡桃木無縫地板
窗台 物料/牌子：天然石
冷氣機 物料/牌子：Daikin分體式
對講機 物料/牌子：Aiphone
─浴室─
地台/牆身/洗手盆枱面 物料/牌子：天然石
浴缸 物料/牌子：Roca
洗手盆/坐廁 物料/牌子：Duravit
熱水爐 物料/牌子：TGC
水龍頭 物料/牌子：Villeroy&Boch
花灑頭 物料/牌子：Hansgrohe
LCD電視（套廁） 物料/牌子：MagicTV
─廚房─
地台/牆身 物料/牌子：天然石
廚櫃 物料/牌子：Poggenpohl
工作枱面 物料/牌子：Corian
煮食爐/微波焗爐/抽油煙機 物料/牌子：Gaggennau
電磁爐/蒸爐（複式及部份單位） 物料/牌子：Gaggennau
雪櫃/洗衣機 物料/牌子：DeDietrich
水龍頭 物料/牌子：Gessi
熱水爐 物料/牌子：TGC
上林資料
地址：大坑道11號
座數：2座
住宅樓層：69層（實際54層）
每層伙數：1至4伙
單位數目：270個
建築面積：1032至1563方呎；複式2605至2617方呎；全層3755至3958方呎
實用率：72至76%（不計窗台）
間隔：3至4房；複式及全層4房
落成：2010年
發展商：香港置地
管理公司：仲量聯行
管理月費：每呎約2.5元
設施：會所及停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
備註：32樓及以下屬前麗星樓換樓單位，餘下94伙可供發售；截至11月30日，售出逾30伙
優點
◆鄰近銅鑼灣
◆大部份單位遠賞維港
◆特色戶選擇多
缺點
◆鄰近公屋及舊樓
◆向海單位有西斜
◆全層單位走廊多
同區新盤
嘉岶薈入場價近億五
港島東半山近期先後有3個豪宅新盤推出市場，包括由香港置地發展的上林、嘉華發展的肇輝臺嘉岶薈及合和發展的跑馬地樂天峯，3盤各有特色和賣點，豪宅買家大可對號入座。
位於司徒拔道肇輝臺的嘉岶薈，全數24個單位，面積至少3600方呎，提供四及五房間隔，大部份單位望馬場全景，不過前方為墳場，景色會打折扣。單位意向呎價4萬元起，入場費近1.5億元。
樂天峯呎價2.5萬
跑馬地樂活道的樂天峯，面積較細，全數76伙，撇除兩個3000餘方呎的頂層複式外，標準單位面積一律1600餘方呎。前無物業遮擋，中層單位已享開揚馬場全景，及港島大都會景致。平均呎價2.5萬元，樓價約4000萬元。