油塘區年輕屋苑不多，而樓齡最新的，是去年才落成的單幢式物業嘉賢居，其中兼享山海景的最大碼三房逾千呎單位，放盤最矜貴，套房浴室特設弧形大窗及圓形浴缸，可以一邊沐浴一邊欣賞維港海景，現時唯一放盤叫價685萬元，每方呎6500餘元。
毗鄰三家村遊樂場、身處工業區的嘉賢居，是繼06年落成的單幢私人物業鯉灣天下後，油塘區內第二個全新住宅項目，戶戶設有露台，浴室配備LCD電視。戶戶長廳間隔，無玄關位。物業最低層5樓單位連平台，最高兩層別名行政樓層，提供1個複式及4個相連戶。
戶戶設露台 景觀有變數
至於6至37樓標準分層單位，每層6伙，其中3伙為兩房單位，面積730餘方呎，3伙為三房間隔，最細940方呎E室為三房連套房，而景觀最優質，是坐擁山海景、向東南的A及B室，面積各為1000及1042方呎，均屬三房連套房加工人房。此類大碼單位一向放盤甚少。
今次介紹的中層B室，就是物業最大碼單位，1042方呎。最大特點，是套房浴室特設向西的弧形大窗及圓形浴缸，沐浴之餘，可欣賞維港海景。客廳向草園街方向，俯瞰三家村遊樂場，外望山樓景。
介紹單位擁長形大廳，客飯廳分區清晰，客廳設落地玻璃趟門出露台，而露台面積一律22方呎，大門入口旁另有入口通往16方呎工作平台。單位內櫳企理，附連家具亦簇新。屋主同時將單位放售及放租，售685萬元及租2.3萬元，呎價6574元及22.1元，均屬市價。
中原地產分行經理麥超誠稱，現時嘉賢居10餘個放盤中，逾千方呎三房連套房加工人房的單位，只有3個，除了介紹的B室，餘下2個放盤俱為A室，同樣可以飽覽山海景，但面積1000方呎，較B室略細，叫價分別660萬及685萬元，呎價分別6600及6850元。至於望山景的940方呎三房連套房單位，入場費520萬元，較海景單位低，呎價5532元。至於佔去半數放盤的兩房單位，入場費430萬元，737方呎山景戶，呎價5834元。
5分鐘步程往油塘站
嘉賢居附近有不少工廈，人流較複雜。而未來陸續出現的新建住宅，也將影響不少單位的海景視野。但物業不變的賣點，是交通方便，住客穿過三家村遊樂場後，約5分鐘步程即抵港鐵油塘站。屋苑設有住客會所，提供32米長戶外泳池、按摩浴池、健身室、兒童遊樂場等。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Paris（PureModels）
間隔：3房（1套）2廳；另工人房、露台及工作平台
實用率：74%（不計窗台）
呎價：售6574元；租22.1元
資料來源：中原東九龍匯景第二分行
主要資料
地址：油塘草園街8號
座數：1座
住宅樓層：39層（實際32層）
每層伙數：6伙；行政樓層3伙
單位數目：185個
建築面積：696至1042方呎；相連1480至1829方呎；複式2526方呎
實用率：73至75%（不計窗台）
間隔：2及3房；相連3及4房；複式4房
落成：2009年
發展商：恒地及香港小輪
管理公司：恒益
管理月費：每呎1.78元
設施：停車場、商舖、平台花園、會所
備註：相連及複式設於38及39樓行政樓層
校網：小學48網；中學觀塘區
優點
◆區內最新住宅物業
◆戶戶設有露台及工作平台
◆鄰近港鐵油塘站
◆介紹單位套房特設弧形觀景浴室
缺點
◆屋苑附近多廠廈，人流較複雜
◆區內重建項目多，海景有變數
◆尚有貨尾待售，二手未成氣候
◆介紹單位前臨地盤有噪音
屋苑市況
逾10伙貨尾 呎價六千起
嘉賢居樓齡新，由於發展商仍有一手貨尾發售，因此成交主要屬一手，二手交投不活躍，今年以來，僅7月錄得一宗二手成交，該單位為高層E室，940方呎，成交價500萬元，呎價5319元。
根據發展商網上發佈的價單顯示，現時待售貨尾10餘個，每方呎定價6000餘至6500餘元。
鯉灣天下入場費350萬
至於區內首個落成入伙的鯉灣天下，臨海而建，位處香港著名旅遊勝地鯉魚門旁，不少單位坐擁無敵海景，但標準單位面積較細，由530至890方呎，相連單位面積亦不過1190至1511方呎。11月錄得4宗成交，平均呎價6200元左右。
現時鯉灣天下兩房601方呎單位入場價350萬元，每方呎5824元，前臨三家村避風塘，遠望鯉魚門。而同樣望鯉魚門的三房連套房單位，863方呎，最低叫價495萬元，呎價5736元。
