元朗首譽落成3年，屬區內年輕洋房屋苑，物業佔地廣，只建16幢屋，居住密度低，內園行車通道闊，環境空曠愜意，各座盡量靠東至西面而建，以避開北面錦綉花園大道頻繁重型貨櫃車等所帶來聲浪。惟屋苑交投疏落，對上一宗買賣距今逾年半，欠缺市價參考。
首譽各座附連的花園，面積851至4749方呎，而部份花園可與外連農地合併，加大為巨型花園，坐擁特多的戶外空間，比起區內一般洋房花園大，當然，農地花園只宜種植花草樹木，不能密封，對於欲遠離煩囂、熱愛大自然的人士最適合不過。
巨廳+高樓底 添氣勢
介紹洋房花園經合併後，面積近2700方呎，栽種草坪林木，饒富綠意生機，在此散步閒坐，又或者讓愛犬跑步，彼此一起玩耍都不俗。
首譽16幢洋房中，有13幢以數字排序，面積2227至3168方呎，另有3幢以英文字母排列，屬4379方呎獨立大屋。各幢以傳統兩層式設計，既可減省多層樓梯上落，內櫳更見使，配合客廳樓底逾14呎高，增添氣勢及開揚感。介紹屬2227方呎洋房，地下客飯廳，以高低層隔開，分野清晰，偌大的客廳逾350方呎，簡單陳設大碼梳化，與電視地櫃遙遙相距，地方寬敞，加上側旁約20呎長玻璃摺門，日光可照遍室內，倘有需要時，亦可將摺門往兩邊完全打開，做到內外空間互連。廚房拆牆改開放式及建吧枱，與飯廳相通，增添視覺空間。
地板保養一般 需翻新
1樓全層為寢區，間隔四房，當中以套房最大，約200方呎，住得輕鬆自在，外接61方呎露台，隨時出去呼吸清新空氣，聽賞鳥兒哼唱，的確賞心樂事。套房與鄰房望花園景致，另兩間細房約60方呎，1間放基本家具，另1間闢作衣帽間，由於方向有別，望內園池景。天台734方呎，日常晾曬衣物，晚間夜賞星空，假日招呼親友開燒烤派對，用途多不勝數。
此屋落本裝修，客飯廳建假天花及鋪牆紙，惟犬隻在此活動多，部份牆紙被弄破，地板保養麻麻，需要翻新，反觀1樓寢區較企理。由於戶主換樓需要，有心放售，現叫價1550萬元，呎價6960元，為屋苑最平放盤。
記者：溫潤潔 攝影：謝榮耀
模特兒：Suki（PureModels）
間隔：4房（1套）2廳；另工人套房及露台
實用率：73%（不計車房）
呎價：6960元
備註：車房191方呎
租值：5萬元
回報率：3.9厘
資料：中原錦綉大道第二分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：元朗錦綉大道1號
洋房座數：16座
洋房樓層：3層（連地庫）
建築面積：2227至4379方呎
原花園面積：851至4749方呎
實用率：73至79%（不計車房）
間隔：4至5房
落成：2007年
發展商：宏安集團
管理公司：世邦魏理仕
管理月費：每呎約2元
設施：室外泳池、日光浴場、健身室、商舖；每幢洋房自設車房
校網：小學74網；中學元朗區
優點
◆附連特大花園
◆客廳樓底逾14呎高
◆物業洋房樓高兩層，佈局歸一
缺點
◆浴室無窗
◆部份牆紙地板欠保養
◆物業交投疏落，欠市價參考
屋苑市況
放盤業主叫價多進取
中原地產分區經理張健業表示，首譽16幢洋房，有一半放盤，但大多數業主叫價進取，以是次介紹洋房開價最平，呎價不消7000元，其他逾8000至1.1萬元。
近期政府出招落重藥打壓樓市炒風，業主態度仍惜售，無大幅減價情況，只願接受2%以下議價幅度。
他說，區內知名度更高的洋房屋苑葡萄園及同系御葡萄，搶去不少客源，首譽成交追溯至去年4月，1幢4379方呎獨立屋，花園及農地花園合共約7000方呎，以2680萬元易手，呎價6120元。
配套設施
設泳池飲食購物外求
首譽伙數雖少，仍配備泳池及健身室，提供最基本康樂設備，另有兩間商舖，分別是寵物診所及廚櫃公司。住戶日常飲食購物，最近往錦綉花園商場，該處有便利店、超級市場、酒樓及小型街市，又或到元朗市中心一帶，雲集傳統餅家、老牌麪食舖等，另有同益街市，乾濕貨品多，在街市四周還有其他商販攤檔，貨種應有盡有，加上物價低廉，成為居民購物熱點。
日常出入以自行駕車最方便，屋苑外有小巴及巴士途經，前往上水、落馬洲及元朗市中心，車程10至15分鐘。
鄰近屋苑
錦綉花園實用高規模大
中原地產分區經理張健業表示，錦綉花園大道除了首譽外，還有數組洋房屋苑，惟物業質素有別，樓價難以相比，甚至久無成交。毗鄰御翠園樓齡7年，建30幢洋房，惜普遍花園1000方呎以下，樓價偏平，現時1幢2038方呎洋房，入場費1000萬元，呎價4907元。
成交方面，2568方呎單號屋，花園不足1000方呎，7月以1129萬元易手，呎價4396元。
老牌屋苑錦綉花園規模巨，以實用見稱，但原則洋房面積最大1700方呎，近期大碼成交可參考一套孖屋，由兩幢850方呎洋房組成，面積1700方呎，位處單邊擁有相連特大花園，花園面積達3000方呎，11月以1150萬元易手，呎價6765元。
葡萄園單邊戶索2500萬
張健業補充，新屋苑葡萄園物業質素佳，縱然普遍望內園洋房景，樓價亦較首譽高，叫價視乎屋型，以樓高3層洋房較平，其中1幢3123方呎，花園500餘方呎，入場費2150萬元，呎價6884元。
葡萄園樓高2層的洋房樓價較貴，以2846方呎洋房為例，花園500餘方呎，開價2200萬元，呎價7730元；另1幢2898方呎兩層洋房，單邊享遠景，連1500餘方呎大花園，索價2500萬元，每方呎8627元。
