【本報訊】入伙僅4個月的將軍澳日出康城領都，遇着樓市冷鋒，租金一浪低於一浪，新近呎租更跌穿10元水平，平盡將軍澳私樓。業界預期，面對領都逾百租盤湧現，租金跌勢未止，而毗鄰首都租金勢受壓。
記者：湯家明、朱連峰
政府上月出招打壓樓市炒風後，不少業主不願平賣單位而轉租，令租盤急增。入伙數月的領都，雖然挾港鐵屋苑概念，仍難逃租金向下厄運。美聯助理區域經理馬立成表示，領都5座右翼低層D室，1298方呎，剛以1.2萬元租出，呎租僅9.2元，為領都新低。據知，業主去年8月以528.6萬元買入，回報率僅2.7厘，若扣除管理費等開支，回報低見2.1厘。
首都呎租曾低造8.5元
姊妹盤首都去年中入伙時，一個980方呎單位，月租一度低見8300元，呎租僅8.5元，是次領都呎租跌穿10元，重現首都入伙時的租務殘局。由於現時領都有個別單位叫租每呎僅9.2元，相信租金有機會進一步向下。
他指出，領都大部份買家用作投資，由於不甘平賣，索性轉租，故租盤由上月約70個，急增47%至現時103個，平均呎租10至12元。加上，臨近聖誕節，不少業主欲盡快在長假期前租出物業，遂不惜鬥平放租，料平價租盤陸續有來。目前，約10%放租業主，叫租每方呎徘徊10元低位，相信這類租盤將增至兩成。首都現時平均呎租12至13元，料有下調2至3%壓力。
本月15宗租務勝買賣
中原客戶經理陳偉權指，首都及領都為整個將軍澳最多租盤屋苑，隨着大量租盤供應，租金料再急插。領都5座左翼低層D室，同為1298方呎大單位，早前業主勁劈租13.3%，以月租1.3萬元租出，呎租10元。受平價租盤湧現刺激，馬立成指，領都本月迄今錄得15宗租務成交，較同期的3宗買賣成交多出4倍，並為今年以來，首次出現租務成交多過買賣的月份。
有代理指，將軍澳部份居屋，呎租也較私樓領都高，如安寧花園，平均呎租16至18元，亦未跌至10元邊緣水平。將軍澳多個港鐵沿線私人屋苑，暫時僅日出康城系列屋苑出現呎租10元租務成交。以同屬長實（001）發展的調景嶺都會駅及城中駅為例，現時呎租介乎17至20元。
領都本月部份租務成交
5座右翼低層D
面積：1298方呎 月租：1.2萬元 呎租：9.2元
5座左翼低層D
面積：1298方呎 月租：1.3萬元 呎租：10.0元
5座左翼低層B
面積：898方呎 月租：1.0萬元 呎租：11.1元
1座右翼中層C
面積：965方呎 月租：1.1萬元 呎租：11.4元
5座右翼低層B
面積：946方呎 月租：1.1萬元 呎租：11.6元
將軍澳屋苑呎租
領都 呎租：10至12元
首都 呎租：12至13元
城中駅 呎租：18至20元
都會駅 呎租：17至19元
將軍澳中心 呎租：19至20元
蔚藍灣畔 呎租：18至20元
新都城 呎租：17至20元