一講到「分析」，許多人便聯想到數據和數學程式。沒錯，分析的確會用上一些數據和程式，但一般房地產分析通常不須用到太過艱深的數學，除非有需要或做學術研究。有部份市場現象難以量化，如市場氣氛，宜多作實地體察。
做分析懂得搜集資料及程式運作等當然重要，但筆者覺得以下的條件更要掌握：
（一）要懂得忘我。即是忘記自己之房地產投資組合及利益。若不，便做不到中肯獨立之分析。
此外，中肯獨立分析表示IsaywhatImeanandImeanwhatIsay，但並不代表分析無懈可擊或一定對。得悉新市場資訊時，或須加以修正。
作出觀點後再自我論證
（二）要自我懷疑。若時間及資源許可，當分析達致一些觀點和結論時，最好從另一角度審視，即自我辯證，看看那些觀點和結論能否抵禦「攻擊」，若不，或許需要重估，若是，則有更大信心確定觀點。
至於那分析是否為大多數人接納，又或只得小貓三數隻認同，皆不最重要，因分析好與否和多少人贊成無必然關係。
（三）要懂分大小。意思是識辨問題之關鍵，如近年樓價上揚，印銀紙是主導，而其他因素和環節，如供樓負擔、售樓手法、供應量、銀行貸款限額等則顯得次要。
多閱讀多思考增加常識
（四）要有commonsense。多閱讀多思考是方法之一，且不只看「本行」之書，非本行甚至非「煞食」之科目其實也重要，如行為經濟學、腦部科學、以致歷史和文學。簡言之，就是懂得將看似不同類別之事情組織起來。
（五）要有抽象的思考能力。建築設計可以用電腦繪圖及模型來表達，但分析涉及概念，表達較困難，頂多靠圖表，若視眾缺乏abstractthinkingability，便事倍功半。方法可參考下列的連結： http://www.ted.com/index.php/talks/hans_rosling_reveals_new_insights_on_poverty.html，可領略如何將統計圖表變得生動，當然人力物力不菲。
房地產分析有兩個層面，為宏觀及微觀。宏觀是考慮例如是否投資內地市場，去北京上海還是南京武漢，又或多做住宅還是商場等，總之沒有個別項目方案要考慮。微觀則是分析個別項目，如考慮參與項目A還是項目B。至於兩個層面有甚麼分析方法，日後再談。
鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
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