《市區平價大戶 周一至周五》
北角城市花園近月雖然頻頻錄得新高呎價成交，每呎直逼1.3萬元水平，不過，仍有個別欠缺海景的過千呎大戶，叫價低於1000萬元。加上屋苑單位向以實用見稱，而且間隔靈活，大部份原裝三房單位，均可自行增建一房成四房間隔，廳大房多，最適合家庭成員眾多的換樓客。
部份單位享煙花海景
城市花園82年起落成，臨海而建，部份單位享有開揚煙花海景，各單位實用率由84至91%，間隔靈活又實用。屋苑由14座物業組成，合共提供2393個單位。單位間隔選擇繁多，不計電梯不到的頂層縮則戶，標準單位面積由655至1447方呎。
屋苑以三房單位主導，佔總數八成以上，當中800餘方呎單位，數量最多，成交最為活躍。兩房單位佔總供應量不足一成半，面積600餘至700餘方呎，內櫳夠大，可自行增建一房成三房間隔。
另外，第11座D室，全屬複式單位，1392方呎，全數僅13伙，盤源極之罕有矜貴，11月份一個高層D室複式戶，1392方呎，以1798萬元易手，呎價12917元，呎價及造價均創屋苑新高。
景觀方面，由於屋苑臨海而建，大部份向西北單位，均可享有全海景，惟前臨東區走廊，有行車噪音問題。屋苑沿海而建的6至11座向西北單位，景觀最佳，而其中第7至10座F室，面積皆700餘方呎，位置突出，坐擁灣仔會展至鯉魚門180度全維港煙花海景，有細戶景王美譽，呎價往往較市價高兩至三成。
部份向外圍東北及西北中高層單位，視野跨越學校及公共機構，享少海景；其次是向內園單位，環境清靜，視野尚算開揚；最遜色是向電氣道低層戶，外望樓景，只有高層戶越過群樓望山。
廳房夠大 擺位容易
介紹放盤屬7座低層單位，客廳及3間睡房皆向東南望內園，最大賣點是間隔實用又靈活。單位原裝三房，業主將飯廳旁原裝窄小的貯物房擴大，成為一個有窗的長形房間，地方足夠擺放睡床及衣櫃，作睡房用充足有餘。飯廳放下4人餐枱及地櫃後，絲毫不覺侷促。
客廳呈長方形，闊逾16呎，梳化與電視櫃之間有相當充裕距離。客廳同時外接露台，空間向外延伸。雖然低層景觀略為侷促，外望綠樹、對面酒店及同屋苑樓景，勝在環境清靜，私隱度高。
原則3間睡房面積分成大、中、小，每間房都可打橫或打直放床，佈置靈活有彈性，最小一房也不例外，靠窗放雙人床，餘下空間可放書枱及衣櫃。中房呈長方形，可放曲尺組合床、衣櫃及大書枱，地方好用。業主將套廁改細，騰出空間建入牆衣櫃之餘，套房空間感也大增。套房無窗，外接小露台，設計獨特。睡房區走廊位更可容納一個4呎深的巨型貯物櫃，盡用空間。唯一美中不足是廚房窗細，加上不設工人房，對聘用家傭的用家或會不便。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Winnie（PureModel）
間隔：4房（1套）2廳；另雙露台
實用率：89%
落成：1986年
呎價：8660元
租值：2.8萬元
回報率：3.5厘
資料來源：世紀21日昇地產
電郵：mailto:[email protected]
城市花園主要資料
地址：北角電氣道233號
座數：14座
住宅樓層：28層
每層伙數：4至8伙
單位總數：2393個
建築面積：522至1447方呎
實用率：84至91%
間隔：2至3房
落成：1982至1986年
發展商：長實
管理公司：家利
管理月費：每呎約1至1.3元
備註：停車場、商場、會所及休憩公園
校網：小學14網；中學東區
優點
◆物業社區配套齊
◆自製四房間隔
◆實用率近九成
◆廳房向東南
缺點
◆物業樓齡舊
◆低層望樓
◆不設工人房
◆廚房窗細，套房無窗
物業配套
10分鐘內行到港鐵站
城市花園物業設有小型會所，提供游泳池、健身室、壁球室、遊樂場等。附近雖無大型購物商場，但屋苑內設有小型商場，鄰近電氣道市政大廈，內設街市、熟食中心及圖書館，附近也有多個小型商場，食肆及各式商店齊備，足以應付居民日常所需，生活配套完善。
交通方面，屋苑距離港鐵炮台山站約5至10分鐘步程，鄰近英皇道及附近街道，有多條巴士線連接港九各區，另外亦有小巴及電車，交通四通八達。北角區學校集中於北角半山地段，如庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學及聖貞德中學等。
區內市況
入場呎價7800有找
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角城市花園在政府公佈打擊炒樓新措施後，睇樓量下跌三成，成交亦放緩。11月全月錄得17宗買賣，集中於月初錄得，較10月份22宗減少22.7%。11月份平均成交呎價8357元，較10月高位8967元下跌6.8%。
屋苑現有約220個單位放售，平均每方呎叫價8675元。叫價低於1000萬元的逾千方呎大單位，放盤約20個，大部份屬低層戶，望內園、樓景及橋底海景，景觀質素較差，叫價每方呎8100餘元至9100餘元。最平的兩房單位，14座中層E室，674方呎，叫價588萬元，每呎8724元。至於呎價最平的放盤，1座低層G室，883方呎，開價688萬元，呎價7792元。
北角城市花園、和富中心及海峰園為區內臨海而建的三組老牌屋苑，均以維港全海景作最強賣點，同時亦備受東區走廊噪音滋擾。
當中以海峰園規模最細，配套及知名度亦稍遜，但由於物業的景觀級數，與和富中心及城市花園相若，三者的優質海景戶每方呎市價差距不大。撇除城市花園獨有的兩房全海景戶，純以三組屋苑均有提供的全海景三房連套房戶作比較，海峰園單位面積最細，900餘方呎，入場費860萬元；其次是城市花園，1150方呎，入場費938萬元；和富中心面積最大，1400餘方呎，樓價由1280萬元起。
下周預告
高回報物業
