【本報訊】政府為增加住宅供應，在9月建議將多個工業區的部份土地改作住宅發展。規劃署率先為荃灣東工業地，擬備規劃內容，今日諮詢城規會。可以最高地積比5倍發展，預計提供4600個單位。而在區內持有工廈的新地（016）表示，會研究重建住宅。 記者：林志光
上述改劃住宅的小區，由聯仁街、楊屋道、沙咀道及德士古道合圍而成，內有約20幢樓齡由13至48年工廈，政府用地、露天貨倉及油站各1幅，總佔地約5.7公頃（約61.4萬方呎）。
政府持有地皮料先起動
扣除部份作休憩用地及商業用地外，將劃分成5個綜合發展區，面積由0.5至1.3公頃（約5.4萬至14萬方呎）不等，目的是要透過規劃申請，有效地監察在土地用途轉型時，會產生及如何解決諸如交通、噪音及空氣污染等各種問題。
5幅土地的最高發展地積比率均為5倍，最小住宅地積比為4.5倍，樓高限制為主水平基準100米。該署以最小住宅地積比及平均單位面積約484方呎作估算，預計可提供約4600個中小型單位，居住人口約1.1萬人。
當中由政府持有前大窩口工廠大廈地皮（地圖藍色部份），約10.8萬方呎，應最快可納入下年度勾地表內，明年底或可試勾，政府計劃藉此地的發展，帶起整個小區的重建步伐。至於餘下工廈或土地，由單一業權持有的便有14幅，業主如新地及裕泰興等。
新地區內工廈研轉型
據土地註冊處資料顯示，區內多幢統一業權工廈中，安泰工業中心由新地持有並已丟空，JumboiAdvantage則由同系新意網（8008）持有。另外，永德利大廈及亞洲脈絡中心業主為新加坡楓樹基金，其餘物業主要由廠家持有。代理透露，區內散業權工廈近月未見有大手成交，未有投資者趁勢落釘。
新地代理執行董事雷霆指，會研究涉及的兩幢工廈轉作住宅，但補地價及其他業主的意向是考慮因素之一。裕泰興集團董事總經理羅守耀表示，持有範圍內的興業中心，暫未有申請轉用途計劃。他指，由於未有先例可循，直言「廠地唔係無本錢」，若補地價太貴，如呎價4000至5000元，水位有限，又若回報僅1至2厘，便「得個做字」。