《市區平價大戶 周一至周五》
長沙灣大埔道一帶物業，擁有半山地段優勢，享開揚九龍市景，惟前臨呈祥道車聲入戶，加上位置略嫌吊腳，樓價長期落後大市。其中表表者為兩組同系屋苑爾登華庭及爾登豪庭，放盤呎價6000餘元便有交易，其中爾登豪庭單位面積較細，入場樓價亦較平，不足1000萬元已可購入面積逾1400方呎三房大戶。
九龍傳統高尚住宅區或半山地段物業，即使樓齡較舊，每呎市價亦鮮有低於7000元。美聯物業高級區域經理林彩霞稱，樓齡僅9年的爾登豪庭，現時不足5個放盤中，全部面積逾1400方呎，叫價由900萬元起，呎價低至6400餘元。介紹的3座低層A室，1428方呎，為屋苑最大碼戶型，亦是現時唯一連雙車位放盤，叫價950萬元，呎價僅6653元。由於現時其他放盤皆連一個車位，以每個車位市值40萬元計算，介紹單位實際叫價僅910萬元，呎價可低至6300餘元，堪稱物業現時最抵買選擇。
擁近百萬新裝 兩房有西斜
單位還有一個賣點，業主斥資近100萬元翻新全屋，大廳新鋪無縫木地板，睡房改鋪地毯，廚廁設備配搭時尚，加上一系列款式簡約的入牆家具，滿室氣氛優雅。
由於單位外望呈祥道，車聲頗大，戶主幾乎長期關上窗戶以隔絕噪音，需依賴中央空調系統保持室內空間清新。另外，客廳及套房向西南偏南，另外兩間睡房向西北偏西，後者西斜較為明顯，幸外面路旁大樹高聳，不論觀感及日照方面皆有適度調節改善。
間隔方面，入門是偌大的玄關，屬傳統大宅佈局，但部份人可能覺得空間難以活用。客廳闊度接近12呎，傢俬擺位鬆動，闊度相若的飯廳稍嫌長度不足，放置圓形6人餐枱及大型魚缸後，所餘空間不多。套房闊度超過13呎，空間感較客廳還要闊落。另外兩間睡房皆呈長形，分別佈置成衣帽間及美容房。廚房連工人套房位於單位大後方，亦是唯一有斜角牆身的間隔，由於內櫳廣闊，全無侷促感。
設邨巴往又一城 方便購物
爾登豪庭車位供應充足，現時發展商尚持有少量車位待售，定價36萬至40萬元，市值月租約2000元。物業設有泳池及網球場，康樂配套難與其他豪宅新貴以至大型屋苑相比。附近有巴士站，但需要行斜路出入，不太方便。屋苑提供穿梭巴士來往九龍塘又一城，方便購物。物業位置吊腳，勝在私隱度高，吸引不少廠家入住，據悉，藝人張偉健亦是業主之一。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Chinmy（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房
實用率：76%（不計窗台）
呎價：6653元
備註：連雙車位及全屋家具
租值：3.5萬元
回報率：4.4厘
資料來源：美聯九龍塘分行
主要資料
地址：長沙灣大埔道363號
座數：7座
住宅樓層：6層（第8座5層，不設第4座）
每層伙數：2伙
單位總數：82個
建築面積：961至1428方呎
實用率：76至79%（不計窗台）
間隔：1至3房
落成：2001年
發展商：新世界
管理公司：富城
設施：停車場、泳池、網球場及邨巴
校網：小學40網；中學深水埗區
優點
◆大戶型物業私隱度高
◆介紹單位裝修優雅
◆介紹單位連雙車位
缺點
◆物業位置吊腳
◆介紹單位有西斜
◆介紹單位有車聲
屋苑資料
大戶型設計主攻三房
爾登豪庭位處大埔道近呈祥道交界處，居高臨下俯瞰長沙灣至深水埗舊區市貌，視野開揚，但普遍單位受公路噪音滋擾。屋苑屬大戶型設計，標準單位面積1396至1428方呎，三房間隔；惟獨7座A室面積1396方呎，兩房間隔，其中主人房特別巨型；各座地下或1樓單位面積略細，由914至1408方呎，外連花園及天井，間隔由一房至三房不等。所有單位皆設有套房及工人套房，唯一間隔一房的7座地下A室亦不例外，此戶面積1032方呎。
爾登華庭最平1100萬
美聯物業高級區域經理林彩霞指出，爾登豪庭現有不足5個放盤，最低消費900萬元，面積1406方呎，呎價6401元。物業成交要追溯至10月份，呎價5960至6290元。
同系屋苑爾登華庭樓齡10年，共建7座提供126伙，面積1164至1938方呎，一至三房間隔，大部份兩房戶設有偏廳，可多間一房成三房戶。林彩霞稱，爾登華庭現約有5個放盤，標準單位最低消費1100萬元，1665方呎，呎價6607元。
特色戶方面，同樣是面積略細的地下連花園戶，現有1個放盤，面積1164方呎，花園631方呎，間隔一套房連工人房，連車位叫價830萬元，呎價7131元；另有1套低層自製相連戶放盤，3675方呎，連雙車位，開價2600萬元，呎價7075元。爾登華庭及爾登豪庭所有相鄰單位皆可打通。
同區市況
郝德傑山三房最平900萬
地勢更高的郝德傑道一帶，另有兩組樓齡更年輕的物業，其中5年樓齡的郝德傑山，共建2座提供72個單位，面積698至1485方呎，由於牽涉樓價銀碼較細，在樓市轉角前的10月份，錄得多宗成交，主要是投資者及用家追落後承接，呎價由約6800至1.1萬元不等，但11月份至今未聞新成交。現時郝德傑山一個1282方呎單位，最平900萬元，連車位，呎價7020元。
該處另一組物業為樓齡6年的嘉珀山，建有2座合共66個單位，面積2313至2901方呎，屬該區最大碼戶型，現時一個2325方呎放盤，叫價2200萬元，呎價9462元。11月份錄得1宗2325方呎單位成交，連車位作價2113.8萬元，呎價9092元。
明日預告
北角城市花園
