【本報訊】樓市在政府出招後轉淡，大型發展商未敢輕舉妄動推盤，中小型發展商則趁機逆市出擊。國際集團夥拍大富控股發展的九龍城單幢樓松林，計劃聖誕節前開賣，有機會為今年的壓軸新盤。發展商指，意向呎價約8000元，貼近同區上月推售的御崗軒一手價。 記者：湯家明
大富控股董事總經理林建康指出，近期市況雖略為回軟，但旗下項目以長線投資者及用家為目標，加上市場利息低，資金充裕，通脹壓力越來越大下，相信市場對物業仍有強大承接力。學者認為，政府增加額外印花稅，樓市正處於敏感期，發展商要吸引買家，定價不能太過進取，策略趨向克制。
貼近同區新樓價
國際集團行政總裁鄺祖盛表示，獅子石道50至52號定名松林，全幢23伙，630至682方呎，是近期一手市場欠缺供應的類別，將參考同區御崗軒及御．豪門定價，意向呎價約8000元，入場費將低於500萬元，整項目大部份單位樓價低於800萬元。頂層單位連天台及按摩池，計劃議價發售。
他指出，項目於03年併購重建，總投資額逾9000萬元，若全數住宅及地舖悉售，套現約2億元。現時正搭建展銷廳，料最快下周開放，聖誕節前開賣。雖然該盤不受預售樓花同意書限制，但會跟從地產建設商會指引，開賣前7天派發樓書，及開賣3天前公佈價單。該盤委託中原代售，市傳已有5至6伙獲預留。
最快聖誕節前發售
九龍城一帶新盤主要是單幢項目，捷和集團上月推售區內御崗軒，首批23伙平均呎價8293元，呎價6888至10065元，已售出3伙。松林主攻兩房單位，與御崗軒規模類近，意向價貼近市價。華懋集團同區的御．豪門，提供3房或以上單位，同系豪門，則設兩房，餘貨呎價約8000元。
中大經濟系副教授莊太量表示，政府開徵額外印花稅，買家購入單位後24個月內轉售，需額外繳稅，目前，市場仍在消化有關措施，樓市正處於敏感期，業主也要平價出貨，因而，現階段開賣的新盤，發展商定價不能大幅拋離市價，才可吸引用家或投資者入市。
松林資料
地址：九龍城獅子石道50至52號
座數：1座
單位總數：23伙
面積：630至682方呎
間隔：一及兩房
入伙日期：明年5月
發展商：國際集團、大富控股
松林位置及區內呎價
物業名稱：松林
呎價：獅子石道50至52號 呎價：8000元
物業名稱：獅子石道1號＊
呎價：獅子石道1號 呎價：6900至7000元
物業名稱：學林軒＊
呎價：福佬村道20至22號 呎價：6300至6400元
物業名稱：御崗軒
呎價：龍崗道15及17號 呎價：8293元（首批23伙）
物業名稱：豪門
呎價：沙浦道46號 呎價：8000元
物業名稱：御．豪門
呎價：沙浦道83號 呎價：9300至11000元
＊為二手價，其餘為一手價