細發展商趁機市價賣樓九龍城松林 意向每呎8000元

細發展商趁機市價賣樓
九龍城松林 意向每呎8000元

【本報訊】樓市在政府出招後轉淡,大型發展商未敢輕舉妄動推盤,中小型發展商則趁機逆市出擊。國際集團夥拍大富控股發展的九龍城單幢樓松林,計劃聖誕節前開賣,有機會為今年的壓軸新盤。發展商指,意向呎價約8000元,貼近同區上月推售的御崗軒一手價。 記者:湯家明

大富控股董事總經理林建康指出,近期市況雖略為回軟,但旗下項目以長線投資者及用家為目標,加上市場利息低,資金充裕,通脹壓力越來越大下,相信市場對物業仍有強大承接力。學者認為,政府增加額外印花稅,樓市正處於敏感期,發展商要吸引買家,定價不能太過進取,策略趨向克制。

貼近同區新樓價

國際集團行政總裁鄺祖盛表示,獅子石道50至52號定名松林,全幢23伙,630至682方呎,是近期一手市場欠缺供應的類別,將參考同區御崗軒及御.豪門定價,意向呎價約8000元,入場費將低於500萬元,整項目大部份單位樓價低於800萬元。頂層單位連天台及按摩池,計劃議價發售。
他指出,項目於03年併購重建,總投資額逾9000萬元,若全數住宅及地舖悉售,套現約2億元。現時正搭建展銷廳,料最快下周開放,聖誕節前開賣。雖然該盤不受預售樓花同意書限制,但會跟從地產建設商會指引,開賣前7天派發樓書,及開賣3天前公佈價單。該盤委託中原代售,市傳已有5至6伙獲預留。

最快聖誕節前發售

九龍城一帶新盤主要是單幢項目,捷和集團上月推售區內御崗軒,首批23伙平均呎價8293元,呎價6888至10065元,已售出3伙。松林主攻兩房單位,與御崗軒規模類近,意向價貼近市價。華懋集團同區的御.豪門,提供3房或以上單位,同系豪門,則設兩房,餘貨呎價約8000元。
中大經濟系副教授莊太量表示,政府開徵額外印花稅,買家購入單位後24個月內轉售,需額外繳稅,目前,市場仍在消化有關措施,樓市正處於敏感期,業主也要平價出貨,因而,現階段開賣的新盤,發展商定價不能大幅拋離市價,才可吸引用家或投資者入市。

松林資料

地址:九龍城獅子石道50至52號
座數:1座
單位總數:23伙
面積:630至682方呎
間隔:一及兩房
入伙日期:明年5月
發展商:國際集團、大富控股

松林位置及區內呎價

物業名稱:松林
呎價:獅子石道50至52號 呎價:8000元

物業名稱:獅子石道1號*
呎價:獅子石道1號 呎價:6900至7000元

物業名稱:學林軒*
呎價:福佬村道20至22號 呎價:6300至6400元

物業名稱:御崗軒
呎價:龍崗道15及17號 呎價:8293元(首批23伙)

物業名稱:豪門
呎價:沙浦道46號 呎價:8000元

物業名稱:御.豪門
呎價:沙浦道83號 呎價:9300至11000元

*為二手價,其餘為一手價