《市區平價大戶 周一至周五》
何文田屬於高尚住宅區，更有多所名校在內，這兩大優點，均成為換樓升級及關注子女入學家長欲擇居於此的原因，造就樓價高企，即使逾30年的高齡舊廈，呎價也逾7000元，惟雅士花園則是少數樓齡20年以下，有會所康樂設施，樓價又低水的屋苑，且單位均不設窗台，內櫳寬敞，實用率約八成。
雅士花園有3座，共208伙，佔八成為逾千呎大戶，三房連套房另工人房間隔，其餘兩成為682至983方呎單位，屬兩房及兩房另工人房間隔。屋苑現時整體放盤呎價6900餘至7800餘元。特色戶分三類，包括18個地下連花園單位；各座頂層共8個複式及10個頂層戶，俱備有內置樓梯直達天台。現時特色戶放盤呎價逾9500至1萬元。
用家主導 放盤量少
單位分前後排，環境及景觀有別，前排向亞皆老街有車聲，中低層望街景及醫院，高層可遠眺九龍塘及九龍城市景，後排享清靜，中低層望內園泳池及護土牆，高層擁覽天光道遊樂場及土瓜灣遠景。
中原地產高級客戶經理陳綺媚表示，雅士花園單位數量不多，部份仍由發展商持有作長線收租，二手放盤量少，業主自用為主，放盤20餘個，即使11月下旬，政府出招遏樓市，也無割價情況，部份寧願封盤也不平售，議價只在10萬元內。
呎價7000元內有交易
她說，雅士花園以前排向亞皆老街的放盤較平，不連車位呎價6900餘元有交易，後排單位勝在清靜，樓價稍高，連車位呎價逾7200元。近期樓市氣氛轉淡，雅士花園睇樓量不減，惟買家大幅還價，繼11月初，有低層向街景單位以呎價7000餘元易手後，直到12月1日，仍無成交。
雅士花園會所設泳池、健身室、壁球及桌球室，住戶可免費使用。校網方面，屬小學34校網，網羅多間名校，包括馬頭涌官立小學、農圃道官立小學、協恩中學附屬小學及陳瑞祺小學，而這數間學校均有聯繫及直屬中學。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Kammie（ZModel）
叫價750萬元 3座低層B室 建築面積1078方呎
低層有車聲 勝在開價平
雅士花園無窗台，實用率80%，尤其逾千呎單位，內櫳較現今新樓見使，並附工人房，切合眾多家庭需要。
以介紹這伙為例，1078方呎，客廳可輕鬆容下地櫃、兩組梳化及按摩椅，飯廳夠放大櫃及餐桌。
單位原則三房改兩房，套房與鄰房合併，闢出衣帽間，由於改動僅限於移出門位，若要還原不算太大工程。
全屋經過翻新，具內在美，鋪砌深木地板及鑲天花線，換過廚廁設備，保養企理。惟位處低層望天光道及亞皆老街，景觀麻麻及有車聲，故樓價有反映，開價750萬元，屬同類呎數放盤中最平。
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳；另工人房
呎價：6957元
租值：2萬元
回報率：3.2厘
資料：中原喇沙利道分行
電郵：mailto:[email protected]
叫價859萬元 叫租2.38萬元 1座低層B室 建築面積1110方呎
後排享清靜 套房有柱躉
雅士花園後排單位免受馬路頻繁車聲影響，得享清靜，較受買家歡迎。此戶是其一，方位佳，向東南望泳池景，惟樓層低，摻雜護土牆，未及高層享天光道遊樂場及土瓜灣遠景佳。連車位叫價859萬元，以面積1110方呎計，呎價7739元，同時叫租2.38萬元，呎租21.4元。
客飯廳間隔寬敞，靠邊廚房改半開放式，擴展視覺空間，兩間細房約70方呎，套房約150方呎，惜角落有柱躉，家具擺位受限制。
客飯廳及走廊造假天花及部份家具，惟廚房欠缺部份設備，浴室用料過時，須花費翻新。
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
呎價：售7739元；租21.4元
備註：連車位
資料：中原喇沙利道分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：何文田亞皆老街198號
座數：3座
住宅樓層：12層
每層伙數：6伙
單位總數：208個（包括8個複式）
建築面積：682至1342方呎；複式1502至2672方呎
實用率：80%
間隔：2至3房
落成：1991年
發展商：信和
管理公司：雅士花園物業管理
管理月費：每呎約1.7元
設施：會所及停車場
校網：小學34網；中學九龍城區
同區市況
雅麗居三房入場費750萬
區內同系屋苑有兩組，最近是同在亞皆老街的雅麗居，有兩座，樓齡15年，較雅士花園年輕，加上基座特高，外形具氣勢，戶戶享遠景，樓價高一線，放盤呎價逾8300元。最細的705方呎兩房戶，連車位，入場費680萬元，呎價9645元；900方呎三房連套房單位，無車位叫價750萬，呎價8333元；1222方呎三房連套房另工人房單位，連車位叫價1100萬元，呎價9002元。
中原地產高級客戶經理陳綺媚表示，雅麗居現時有10餘個放盤，成交稀疏，1座中層F室，913方呎，向亞皆老街，望九龍城遠景，9月以948萬元連車位易手，呎價10383元。
另一組在科發道的雅閣花園，樓齡21年，建4幢洋房及2幢分層大廈，分層放盤少於5個，叫價無指標，1個1043方呎地下單位，連約150方呎花園，索價900萬元，呎價8629元，另1個中層1346方呎單位，叫價930萬元，呎價6909元。兩者皆無車位。
寶雲閣最平680萬
此外，亞皆老街老牌屋苑寶雲閣，有5座，樓齡34年，現時1個低層938方呎單位，連車位，叫價680萬元，呎價7249元。5座低層C室，740方呎，9月成交價520萬元，呎價7027元。
明日預告
爾登豪庭
