【本報訊】受政府壓抑物業炒風新政策影響，短炒活動大為收斂，美聯預期，市場將有不少資金轉投回報率穩定的物業作長線投資，並認為新界區住宅、工廈及乙級商廈有相當不俗回報，尤以工廈回報最高，個別達7厘。
觀塘工廈回報可逾七厘
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然政府的新措施主要針對短線炒家，但樓市仍會波動一段時間，不過低息環境、加上通脹，始終會吸引不少資金購入物業保值。因投資者現時要持有物業一段較長時間，才可避過免繳額外印花稅，因此租金回報高的物業將受資金垂青。
據美聯物業資料研究部顯示，現時投資住宅的回報率平均3.5至4.5厘、乙級商廈約3.7厘、甲級商廈及一線舖位租金回報率約2至3厘，而工廈的租金回報率現時約4.6厘，為各類物業中最高。
他舉例，觀塘成運工業大廈低層單位，以225萬元放售，租約在月前才簽訂，月租1.4萬元，回報高達7.47厘。
住宅方面，大埔翠屏花園、將軍澳怡心園及沙田第一城亦有租金回報達4.68至5.03厘的放售單位可選擇，不過此屬個別例子。
劉嘉輝指出，住宅以新界中小型物業回報較高，從近兩周二手成交量已反映受新政策影響較少，料住宅租務成交比率將由約三成，回升至逾40%，明年租金亦有一成升幅。
政府新措施對住宅及工商舖市場的影響亦可從股價上可反映，美聯（1200）昨日收市報5.78元，較上月19日政府出招當日7.86元下跌26.5%。相反美聯工商舖（459）最新報0.075元，較出招當日高出五成。
另外，仲量聯行國際董事曾煥平指出，政府上月出招雖影響明年的住宅成交量，平均每月回落到7000至8000宗，但因游資充裕及低息環境難變，樓價會平穩向上，中小型住宅明年升約5%，豪宅升約10%。曾煥平說，投資者可能轉投商廈市場，預測明年表現會優於其他物業。
仲量聯料明年樓價穩升
該行國際董事莫家文稱，本港良好的經濟發展，帶動企業擴張及開設新公司，且吸引跨國企業來港設立辦事處，以致今年首11個月甲級寫字樓租金升幅近28%，中區升幅更逾33%。他估計，明年各區甲級寫字樓租金仍會升25至40%。
高租金回報的物業放盤
─新界住宅─
將軍澳怡心園5座高層780方呎（圖）
叫價：290萬元
回報率：4.97厘
大埔翠屏花園B座低層367方呎
叫價：143萬元
回報率：5.03厘
─商廈─
佐敦興富中心高層863方呎（圖）
叫價：440萬元
回報率：4.09厘
佐敦寶業商廈高層755方呎
叫價：280萬元
回報率：3.99厘
─工廈─
觀塘成運工廈低層932方呎（圖）
叫價：225萬元
回報率：7.47厘
長沙灣億利中心高層1961方呎
叫價：490萬元
回報率：5.51厘
