【本報訊】政府出重拳打壓樓市，一手成交陷癱瘓，發展商為刺激銷情，以優惠催谷。置地公司的大坑豪宅上林，市場指，除以高佣金3%打動代理外，更將車位減價，變相減樓價1.4至4%，為政府出重拳後首個變相減價的一手樓。優惠初見效力，迅速錄得3宗成交，銀碼一律逾2500萬元。
記者：湯家明、朱連峰
樓市氣氛回軟，發展商欲在不減價情況下去貨，只能增設優惠催谷。近期挾現樓促銷的上林，置地計劃本周推出新價單之際，市場消息指，近日更提供車位優惠。以往每伙買家，需在樓價以外加130萬元才能認購車位，現時減至只需30萬元，每伙變相減價100萬元，佔樓價約1.4至4%。
優惠奏效速售三伙
消息甫出後，市場即錄得3宗成交，全部為第2座1367方呎C室，售價2529萬至2638.3萬元。該盤A及B室面積較大，銀碼較高，發展商向推銷該類單位經紀加送10萬元獎金，以「重賞」催谷銷情。置地上月就上林推出新價單，呎價1.8萬至2.7萬元。有傳1座69樓A室特色戶「天際花園大宅」，3919方呎，另設2099方呎天台及私家泳池，獲買家以1.7億元認購，呎價4.34萬元，若交易落實，將創該盤新高價。項目有94伙可發售，至今賣出逾30伙。
恒地今年初亦曾以送車位促銷大圍名家匯，惟反應一般。市場人士認為，受大圍名城業主低價搶客影響的長實（001）大圍盛薈，以及高價開賣的市建局與南豐集團的灣仔Queen'sCube，兩盤滯銷，將成為淡市下高危減價盤。
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，樓市轉靜，二手業主都要減價賣樓，發展商要沽貨都要想方法，尤其是超高價的新盤。但他相信，發展商擔心一旦劈價賣樓，會形成骨牌效應，所以暫時只以增加優惠促銷。理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，樓市基本因素不變，加上近年發展商售樓收益豐厚，除非市況惡化，政府再出招，只要捱過這段時間，相信不會出現08年一手樓劈價搶客潮。
九龍城新樓部署開賣
雖然市況偏弱，個別中小型發展商欲趁空檔出擊，國際集團與麗新國際（191）董事林建康私人合作發展的九龍城獅子石道50至52號單幢新盤，今日向傳媒公佈銷售部署。
上林部份促銷中單位售價
2座56至57樓A室
面積：2617方呎 定價：7065.9萬元 呎價：2.70萬元
2座55樓C室
面積：1367方呎 定價：2460.6萬元 呎價：1.80萬元
2座50至51樓A室
面積：2617方呎 定價：6542.5萬元 呎價：2.50萬元
2座50樓B室
面積：1563方呎 定價：3407.3萬元 呎價：2.18萬元
2座39樓B室
面積：1563方呎 定價：3329.2萬元 呎價：2.13萬元
2座37樓B室
面積：1563方呎 定價：3126.0萬元 呎價：2.00萬元
2座36至37樓A室
面積：2617方呎 定價：6019.1萬元 呎價：2.30萬元
1座36至37樓A室
面積：2617方呎 定價：6804.2萬元 呎價：2.60萬元
1座50至51樓A室
面積：2617方呎 定價：7065.9萬元 呎價：2.70萬元
1座62樓B室
面積：1563方呎 定價：3172.9萬元 呎價：2.03萬元
