買樓保值為傳統較保險的做法，當中工廈的回報為各類物業之冠，但首次進軍工廈的投資者，入市前要注意事項及風險，以免遭受損失。
美聯工商舖行政總裁黃子華表示，雖然工廈可提供較高回報，但折舊太快，就算整體樓價大升，工廈樓價多數都會跑輸大市，投資者轉手未必可獲豐厚利潤。而且一般銀行對承造工廈按揭的成數，亦比商廈及舖位略緊，或估價稍低。此外，由於不少行業已成夕陽工業，單位不保證可長期有租客，投資者要承受單位可能長期空置的風險。
另外，業界指出工廈若附連租約提供高回報，買家應小心查證是否業主刻意製造的短期租約，令回報偏高以吸引買家入市。同時，買家在購買工廈時，最好事先向銀行估價，以免首期不足。