【市區平價大戶 周一至周五】畢架山花園屬地勢較高的筆架山老牌屋苑，前排單位享有開揚市景以至遠海景，惟貼近龍翔道車聲頗大。屋苑單位實用率高達84至90%，面積普遍逾千方呎，內櫳寬廣見使。鄰近新派豪宅，身價動輒逾千萬元，畢架山花園由於樓齡偏高，兼且名氣大不如前，入場費700餘萬元，成為區內平價大宅的主要選擇。
畢架山花園由太古發展，分4期共建14座，單位面積最細979方呎，屬80年代頗具名氣的九龍區名牌大宅屋苑。隨着鄰近一帶陸續落成多個豪宅屋苑，不論物業外觀、會所配套以至單位尺碼，皆勝過畢架山花園，加上現時屋苑樓齡已達23至25年，樓價自然較為相宜。惟屋苑整體放盤不多，更絕少豪裝單位，今次介紹的19座頂層1051方呎單位，便屬此類罕見連豪裝放盤。
70萬翻新 惟近龍翔道
屋主一年前買入單位自住，花了約70萬元全面翻新，現叫價780萬元，為同類面積單位中叫價最低，呎價7422元，則屬屋苑市價水平。廳房鋪無縫木地板，廚廁重新建造，並順道改間隔。另在飯廳偷位建廚房，令廚房間隔變得四正。
單位屬長廳間隔，有玄關位。廳房有西斜，客廳及套房向西南，客廳窗戶特闊，前臨內園高聳樹木，經常有雀鳥飛到樹枝上，日落黃昏時景色特別優美。客廳外設約6方呎迷你露台，可容納小型盆栽。兩間細房間隔四正，均向西北，側望毗鄰屋苑帝景峰及山景，視野開揚。不過，單位距離龍翔道較近，有明顯車聲。
升降機不達頂層
另外，升降機不能到達頂層，住戶要經公眾樓梯上落，略嫌不便，亦令單位叫價較低。
中原地產高級分區經理張汝智稱，現時另有一個1051方呎平價放盤，同為19座頂層單位，叫價785萬元，呎價7469元，較介紹單位略高，但連1個車位放售，不過單位裝修舊。現時屋苑車位市值約30萬元。
記者：陳阮素 攝影：王子俊
模特兒：Kenji（StageModels）
單位資料
實用率：86%
落成：1986年
呎價：7422元
備註：電梯不到頂層
租值：2.4萬元
回報率：3.7厘
資料來源：中原九龍豪宅畢架山C組分行
主要資料
地址：筆架山龍坪道1至19號
期數：4期
座數：14座
住宅樓層：7至14層
每層伙數：2至6伙
單位總數：642個
建築面積：979至1497方呎
實用率：84至90%
間隔：3至4房
落成：1985至1987年
發展商：太古
管理公司：康業
管理月費：每呎約2.1元
設施：泳池、網球場、停車場、商場等
校網：小學40網；中學深水埗區
－優點－
◆屋苑單位實用率84至90%
◆介紹單位花70萬元豪裝
◆介紹單位增設工人房
－缺點－
◆屋苑樓齡逾20年，無會所
◆介紹單位前臨公路有車聲
◆介紹單位需經公眾樓梯上落一層
配套設施
無會所 提供邨巴服務
樓齡高的屋苑大多沒有會所設施，畢架山花園也不例外，只有戶外泳池、網球場等簡單康樂設施。屋苑設有商場，但吉舖甚多，主要商舖只有超級市場及洗衣店。附近公屋澤安邨有街市。
屋苑住戶普遍擁有私人座駕，駕車前往九龍塘港鐵站也不過5分鐘左右，港鐵站接連的大型商場又一城，各式食肆、商舖齊全，亦有戲院、溜冰場等消閒娛樂熱點等。屋苑亦提供前往石硤尾及九龍塘的邨巴，約15分鐘一班，住戶出入十分方便，車程約5至10分鐘。
屋苑特色
3期環境靜 賣最貴
畢架山花園分4期發展，各期叫價差距頗大，中原地產高級分區經理張汝智稱，在大約40個放盤中，呎價由最低7400餘至1.3萬元不等。1及2期最接近馬路，車聲最大，叫價亦最低，入場呎價7400餘元。
4期面積細 銀碼低
3及4期向山或向內街龍坪道，環境最清靜，叫價亦最高。當中，3期被譽為樓王，除了清靜之外，單位面積亦最大，由1300餘至1400餘方呎，呎價可高達1.3萬元。而4期因單位面積較細，由979至1000餘方呎，樓價銀碼較細，不過，因為普遍單位免受公路車聲影響，呎價仍較1及2期單位略高，現時平均每方呎8200元左右。
值得一提是，屋苑1及7座A室，為四房連套房單位，另加工人套房，面積1354方呎。
現時放盤的單位全屬三房間隔，四房單位暫時無放盤。最平叫價750萬元，980方呎，連1個車位，呎價7653元。三房連套房加工人房單位，1132方呎，入場費950萬元，呎價8392元。
政府出新招後零成交
受港府開徵額外印花稅等壓抑樓市新措施打擊，11月屋苑僅錄得3宗成交，平均呎價7200餘元，自11月19日宣佈措施後，一直未聞成交。10月全月有4宗成交，平均呎價7500元。
此外，屋苑現有租盤少於5個，最平月租2.3萬元，979方呎，連1個車位，呎租23.5元。
同區市況
帝景峰較年輕 呎價高
毗鄰畢架山花園的大型屋苑帝景峰，分三組共建22座，單位總數592個，面積多元化，由562方呎開放式單位，至面積逾3000方呎的複式亦有選擇，會所佔地20萬方呎，設施包括室內外泳池、高爾夫球場、藏酒庫等。
惟單位實用率普遍低於80%，而且由於位處山谷地勢，只有樓層較高的座別才享鬧市遠景，其他單位以山景及內園樓景為主。
帝景峰樓齡11至12年，較畢架山花園年輕逾10年，呎價也較高，目前平均成交呎價1.1萬元。帝景峰三房單位最平叫價1200萬元，1166方呎，呎價10292元，三房連套房加工人套房，連1個車位。帝景峰車位市值約80萬元。
明日預告
雅士花園
