前一陣子，香港政府宣佈一連串打擊炒樓措施。上周末，最新的中原城市領先指數公佈，已是炒樓措施推出後第一個樓價指數公佈，竟然不跌，還微升。
炒樓措施推出後，我們看到的是，大量的「撻定」而不是大減價，「撻定」表示沒成交，沒成交就不會影響中原城市指數，打擊炒樓措施剛剛推出，除了真正有實力的炒家，沒實力的炒家不得不急急撤退，餘者多在觀望中，買賣雙方都在抱着觀望態度，買方希望出現大減價才願意購買，而賣方不捨得大減價。
壓樓價還需增供應
最後是買賣兩閒，影響只是地產代理的生計，少了炒家少了生意，但是少了炒家，樓價依然不易下跌。
另一邊廂，內地打壓房價措施一個接一個推出，樓價也一樣壓不下，要真正壓樓價，就得大量增加供應，再一次推出「8萬5」。但是，重推「8萬5」可不是好玩，誰也擔當不起樓價大跌的罪名。
近年，內地各種傳媒，從中央電視台到《人民日報》，都努力地大事宣傳美國的QE2將之視為洪水猛獸，才6000億美元的QE2怎麼會變成洪水猛獸？
香港不應懼怕熱錢
我相信內地傳媒這麼做，有兩種可能性，一是協助中央政府轉移視線，將近年來內地通脹的罪名推給美國安撫不滿的民意；另一個可能性是將之視為一場外交戰，告訴全世界，美國大量印鈔票是極不負責任的做法，引導全世界特別是新興國家共同圍堵美元熱錢的流入。
將熱錢視為洪水猛獸的國家，是不可能出現真正的國際金融中心。因此，近來中央喉舌的做法，對香港是有利的，加強了香港這個金融中心的地位，打擊上海挑戰香港的能力。當然，香港要保住國際金融中心地位，就必須堅持資金絕對自由流動的大原則千萬不可干預。
近來，香港的銀行在熱錢大量流入的條件之下，仍然加房地產貸款利率，這對銀行股而言，自然是好事。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任