【市區平價大戶 周一至周五】樓市突轉入嚴冬期，對有意買樓人士或是難得趁低吸納機會，不少放盤業主亦由「無價講」漸變為「有得傾」。市區熱門屋苑固然多減價貨，同樣享有市區地利但知名度較低的二線物業，淡市下的放盤樓價偶有驚喜，尤其是換樓客熱捧的千呎大戶，數百萬元的進駐價，可能比新界某些新盤還抵買。
荔枝角盈暉臺屬區內較年輕小型屋苑，與大型公眾泳池及公園為鄰，約七成半單位享開揚視野，以至眺望遠海，景致有保障，惜對出呈祥道行車頻繁，始終擺脫不了鬧市嘈雜環境，但用家主導，鮮有投資者涉獵，樓價向來滯後，逾千呎大戶，600餘萬元有交易。
逾千呎戶 600餘萬起
盈暉臺有3座，共696伙，盤源不多。每層8伙，B至G室向前排，望荔枝角公園及游泳池，中高層享遠海景，惟單邊3座F及G室，位置近山坡，低層望樹景，須中高層才享遠海景，另1座B及C室雖望海，但摻雜醫院景。後排A及H室，望公屋華荔邨及居屋荔欣苑。
單位只分600餘及1000餘方呎兩類，當中逾千呎大戶供應少，只集中前排D及E室，僅174伙，廳房皆正對公路、泳池及公園，客廁及套廁都有窗，另有工人房，故被譽為屋苑則王。
原裝特色戶匱乏，只限於各座頂層其中4伙，即前排D及E室，以及後排A及H室，連天台，惟上落要經公共樓梯，天台288至310方呎。部份單位可拆牆自製相連，通常為D及E室，合併為面積逾2000方呎巨宅，能夠將間隔牆拆去，令客飯廳擴大一倍，而兩翼為房間，格局工整。
最平兩房 索價333萬
致滙地產營業董事黃鴻威表示，盈暉臺放盤40個，千呎戶少於10個，1個低層1020方呎單位，叫價620萬元起，中層享遠海景叫價650萬元，呎價6373元。
他說，前排遠海景兩房戶，叫價388萬元，以面積631方呎計，呎價6149元。至於最平兩房單位，為前排單邊3座低層F室，637方呎，望山坡，近馬路，叫價僅333萬元，呎價5228元。至於後排樓景單位，平均放盤呎價約5700元。
特色戶放盤罕有，頂層連天台有3個，均屬兩房戶，最平為後排1個618方呎連租約放盤，叫價380萬元，呎價6149元。自製相連方面，原有1個低層逾2000方呎放盤，叫價1400萬元，但近期封盤，另有1個1295方呎細碼自製相連戶放盤，以議價形式放售。
黃鴻威稱，盈暉臺大單位買家多屬本身屋苑換樓客，細單位則吸納同區老牌屋苑美孚新邨分支家庭客源，還有附近居屋及另一老牌物業荔灣花園的換樓客。10月有6宗成交，呎價4900至5800餘元。當中有1個為1285方呎自製相連成交，礙於樓層低及設計太個人化，成交呎價5700餘元，造價偏平。出招落重藥抑遏樓市後，市場觀望氣氛濃，11月截至26日暫無成交。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Paris（PureModels）
叫價售650萬元 叫租2.38萬元
1座低層D室 建築面積約1020方呎
大窗賞景 走廊較長
前排千呎大戶最平放盤叫價620萬元，屬低層戶，介紹這伙座落中層，開價650萬元，同時叫租2.38萬元，均屬市場合理水平。
單位1020方呎，全屋維持原則，廳房四正闊落，家具易擺放，並有大窗，透視外間繁忙公路、泳池、公園及昂船洲遠海景，視野開揚，兼且天然光充足，滿室明亮。惟玄關大及寢區走廊長，佔不少空間，廚房門後是雪櫃，使用不便。廳房最近翻新，牆身髹油及地板打水晶蠟，廚廁保養企理。
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
實用率：76%（不計窗台及冷氣主機位）
呎價：售6373元；租23.3元
資料：致滙地產盈暉臺分行
電郵：mailto:[email protected]
叫價議價
1座高層自製相連 建築面積約1295方呎
自製相連戶落本裝修
自製相連戶盤源罕有，現時僅1個放盤，為1座高層，由兩個600餘方呎合併而成，面積1295方呎，由於主力牆限制，只能於廚房拆牆相通，設計上其中一個單位做客飯廳及客房，另一伙則闢作寢區，設兩房及工人房，並增設特大浴室，惟改動後，出現曲尺形特長走廊。
全屋落本裝修，客飯廳建假天花，鋪砌淺色纖維木地板，客房以地台做床，走廊建黑玻璃衣櫃。主人房亦建地台，較特別是加建的大碼浴室設兩個出入口。
單位樓層高，客廳向西南享海景，但摻雜少許醫院景，3間睡房分別向西北及東北，俱望樓景。
間隔：3房2廳；另工人房
實用率：72%（不計窗台及冷氣主機位）
租值：3.1萬元
資料：致滙地產盈暉臺分行
電郵：mailto:[email protected]
優點
◆樓齡輕，有會所
◆基座為商場及巴士站
◆D室享泳池、海景
◆自製相連放盤獨一無二
缺點
◆實用率不足80%
◆往港鐵站沿路無遮無掩
◆D室前臨公路有車聲
◆自製相連房間望樓景
盈暉臺主要資料
地址：荔枝角景荔路8號
座數：3座
住宅樓層：38層（實際29層）
每層伙數：8伙
單位總數：696個
建築面積：616至1020方呎
實用率：72至76%（不計窗台及冷氣主機位）
間隔：2及3房
落成：2002年
發展商：長實及遠東酒店
管理公司：港基
管理月費：每呎1.48元
設施：停車場、商場、平台花園及會所
校網：小學40網；中學深水埗區
同區直擊
曼山大單位呎價萬元
附近私樓樓齡高及無會所，提供中小型單位為主，整體物業質素有別，樓價難以直接比較，只供參考。華豐園為單幢樓，樓齡17年，最細的498方呎放盤，連租約叫價200萬元，呎價4016元；最大面積844方呎，間隔三房一浴一廁，現時最平叫價355萬元，呎價4206元。近期成交追溯至10月，高層D室，844方呎，以344萬元易手。
荔灣花園實用見稱
荔灣花園有4座，樓齡33年，面積477至635方呎，以實用見稱，現時1個635方呎放盤，叫價290萬元，呎價4567元。10月份錄得有1宗特色戶成交，由兩伙分別477及518方呎單位打通為自製相連，合共995方呎，並附695方呎平台，作價438萬元，呎價4402元。
區內最新的曼克頓山，樓齡4年，以豪宅包裝，逾1000方呎放盤，呎價約1萬元起。此外，老牌屋苑美孚新邨知名度高，兼享地利，單位呎數多元化，現時約1000方呎單位，普遍望樓景，放盤呎價約4800至5800元，視乎高低層及景觀開揚程度，至於電梯不達的頂層1000方呎放盤，最平呎價約4500元。
明日預告
畢架山花園
