【本報訊】政府重拳遏炒風，不少不欲賤賣單位的業主，寧將單位轉租。不過未來3個月有3個大型項目入伙，市場預計至少有100個新單位競相放租，業界預料二手樓租金會有5%下調壓力。轉售為租的投資者將面臨進退維谷的境況。九龍灣德福花園，已有業主為求盡快租出單位，減租至低市價11%。
記者：湯家明
大圍名城、牛池灣峻弦及新蒲崗譽．港灣將陸續入伙。預計下月收樓的名城，放租盤開始增多。利嘉閣區域經理黃偉基表示，市場已有10個準租客準備承租名城，他們大部份來自鐵路沿線物業租客，如火炭御龍山、駿景園及晉名峰。
御龍駿景租客吼名城
黃偉基指，現時名城約有20個租盤，每方呎叫租22.2至27.5元。3座南翼中層D室，980方呎，叫租每月2.2萬元，呎租22.4元，業主今年3月850萬元買入，曾在市場叫價950萬元，惟乏人問津，遂放租，回報3.1厘。近期市況轉差，名城部份業主寧轉租不平賣，估計下月租盤將升1倍至40個，名城挾簇新優勢，勢搶去新界東一批租客。現時御龍山呎租27至28元，
至於市區的譽．港灣，預計明年2月入伙，世紀21分行經理劉倩彤表示，屋苑目前有30個放租盤，每方呎叫租22.1至28元，由於區內以舊樓為主，租金難作比較。不過，仍對九龍東鐵路沿線屋苑，如鑽石山星河明居、九龍灣德福花園及觀塘麗港城等有一定衝擊，勢搶走一批「貪新鮮」租客，租金有3至5%下跌壓力。
現時麗港城呎租約16至20元；德福花園呎租19至22元；星河明居呎租21至22元，雖然呎租較新樓略平，惟入伙盤挾全新優勢外，並有品牌效應及大型會所，亦吸引不少租客計劃轉租，預期譽．港灣租盤會逐步增加至50個。
德福低市價11%租出
美聯黃家明指，德福花園U座中層13室，630方呎，業主為求盡快租出，原叫價每月1.28萬元降至1.2萬元租出，呎租19元，較同類單位租值約1.35萬元低11%。
鄰區的峻弦將於下月入伙，目前放租盤不多，約10個，山景單位呎租22至23元，向海單位呎租35元。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強直言，在市場「大把貨揀」的情況下，是租客吸納平租盤大好時機。相信明年首季約100個租盤湧出，勢影響附近二手租務市場，租金有5%下調壓力。綜合代理消息指，上述3個即將入伙新盤，迄今暫未錄得租務成交。