油麻地區新樓不多，僅6年樓齡的窩打老道8號，是區內唯一年輕小型屋苑，儘管附近舊區環境複雜，但屋苑鄰近港鐵油麻地站，不少單位享有開揚遠景。物業只有極小量單位擁有露台，集中1座B及F室，向西南偏西，前臨果欄，遠眺新油麻地避風塘，盤源僅數個，彌足珍貴。
窩打老道8號由兩座物業組成，矗立於上海街及窩打老道交界，份外顯眼。兩房間隔佔單位總數逾80%，面積由541至651方呎；三房一廁單位面積由755至790方呎。物業僅1座B及F室設21方呎露台。
1座中低層 附裝修有車聲
今次介紹的1座中低層F室，598方呎，間隔兩房，露台設於客廳外，前臨上海街，視野可越過俗稱果欄的水果批發市場，遠眺西區海景。單位廳房均擁有此景，惟有西斜情況，亦有車聲。
單位亦是現時少數有裝修的盤源，因此叫價較市場略高5%。中聯物業營業經理馮景煌稱，大部份放盤屬原裝交樓標準，額外花費裝修的放盤甚少。此單位屋主曾花10多萬元裝修，將廳房原裝木地板，改成白色地磚，大廳亦設天花燈。現連家電放售，叫價498萬元，呎價8328元，並以1.65萬元放租，呎租27.6元。單位客飯廳為長形設計，中間有短走廊通往寢區及浴室，由於有玄關位，飯廳地方略細。睡房一大一小，細房窗台偏窄，透光度略嫌不足。
近娛樂場所 環境複雜
馮景煌續稱，各座向文明里方向的高層單位，更可越過樓群，遠眺一線維港。現時屋苑約20個買賣放盤當中，海景單位佔10個，每方呎叫價普遍由7500餘至9400餘元。其他單位主要望鬧市景，視乎樓層，每方呎叫價6400餘至近8000元。
現時兩房單位最平叫價380萬元，586方呎，呎價6485元。三房單位入場費600萬元，790方呎，呎價7595元。成交方面，11月截至23日暫錄得4宗，平均成交呎價7191元。10月錄得11宗，平均呎價7700元。
物業最強賣點是交通便利，屋苑與港鐵油麻地站僅兩條馬路之隔。步行至彌敦道即有眾多巴士路線選擇。屋苑設有區內物業罕有的住客會所，而且24小時開放。不過，屋苑附近有臨時垃圾收集站、露宿者之家、娛樂場所及果欄，環境繁囂複雜。
記者：陳阮素 攝影：孔慶初
模特兒：Mangie（StageModels）
間隔：2房2廳；另露台
實用率：77%（不計窗台）
呎價：售8328元；租27.6元
備註：連家電
資料來源：中聯物業
叫租1.4萬元 2座高層A室 建築面積約573方呎
間隔四正 租盤罕有
屋苑只有數個租盤，盤源罕有，介紹的2座高層A室，573方呎，廳房向東北偏東，外望京士柏小山丘，視野開揚。現以1.4萬元放租，呎租24.4元，屬市價水平。單位廳房皆間隔四正，有短玄關位。大房設衣櫃凹位，增加家具擺位彈性。單位內櫳企理新淨，廳房保留原裝木地板，廚廁亦為原裝發展商設計，電器齊備，租客只需自行添置主要家具及電視機。
間隔：2房2廳
實用率：75%（不計窗台）
呎租：24.4元
資料來源：中聯物業
窩打老道8號主要資料
地址：油麻地窩打老道8號
座數：2座
住宅樓層：45層（實際36層）
每層伙數：8伙
單位總數：576個
建築面積：541至790方呎
實用率：74至78%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2004年
發展商：新地及市建局
管理公司：康業
管理月費：每呎約1.5元
設施：平台花園、會所、停車場
備註：1座B及F室設露台
校網：小學31網；中學油尖旺區
優點
◆屋苑與港鐵站近在咫尺
◆1座F室屬罕有連露台戶
◆2座A室樓層高，視野開揚
缺點
◆屋苑位處舊區，環境複雜
◆1座F室有西斜
◆2座A室無家具
市況
同區乏年輕盤 奧運站選擇多
油麻地區年輕屋苑甚少，沒有窩打老道8號同類小型屋苑可作比較，早前開售的翠匯軒，屬單幢樓，提供62個面積363至642呎單位，另有特色相連戶，面積1220至1326呎，平均呎價8000餘元，特色戶呎價1.1萬至1.3萬元。
君滙港兩房叫490萬
至於鄰區大角嘴港鐵奧運站一帶，年輕屋苑選擇較多，其中4年樓齡的君滙港，最平兩房叫價490萬元，617方呎，每方呎7942元。9年樓齡的柏景灣，最平兩房單位叫價500萬元，618方呎，呎價8091元。10年樓齡的維港灣，609方呎兩房戶入場費480萬元，呎價7882元。
