東半山肇輝臺屬老牌高尚住宅區，大部份物業難免望及部份墳景，亦正因為有墳場相隔，開闊的馬場全景才得以久存。肇輝臺高度限制為12層高，位處司徒拔道交界的嘉苑則除外，4幢最高達24層，高人一等，視野廣闊遼遠。是次介紹的B座高層，盡享馬場景。
嘉苑靠近司徒拔道，共有4座，為肇輝臺上規模最大的屋苑，知名度亦最高。物業樓齡由30至36年，繼10多年前翻新過後，近期將會再作翻新，每戶已繳付維修費，料工程完成後，單位增值不少。
屋苑最大戶罕有放盤
4座大廈中，僅A座樓高12層，每層3伙；B至D座樓高23至24層，每層4伙。單位面積由1340至1750方呎，實用率83至91%，一律提供三房連套房間隔，除B座1及2室設曲尺大廳外，其餘各單位均設日字廳，間隔俱闊落分明。
嘉苑位置自成一隅，前無遮擋，4幢大廈依山勢排列在斜路上，地勢高人一等，以前排1及2室視野廣遠，俯瞰馬場全景、銅鑼灣至跑馬地市景，高層兼擁海景。但前排各單位難免會摻雜墳景。後排3及4室則前臨翠綠山巒，側望灣仔全景，大自然氣息與都市繁華景象共冶一爐。
介紹的B座高層單位，1750方呎，屬嘉苑面積最大的單位，盤源罕有。業主約1年前斥資150萬元大翻新，間隔也略作改動。大門入口設有玄關，廚房內原裝的工人套房拆去後，面積倍增，方形間隔沿牆建廚櫃，中央活動空間極之充裕，新建的工人房僅佔一隅，並改用趟門，慳位方便出入。
兩房偷位擴充套房
大廳呈曲尺形，8人圓餐枱連大型餐櫃僅佔長方形飯廳一半空間，餘下地方大得可作偏廳用。客廳闊約12呎，放大碼的曲尺梳化及大型茶几，與對面的電視櫃仍互有距離。露台改用摺叠式玻璃門，內外空間互連，並更換玻璃欄河，壯闊的馬場全景如畫般貼在窗前，安坐客廳也能欣賞招牌景色。
睡房區設有3房，原裝大小相若，現改為一大兩小，套房最大，兼備衣帽間。套房向書房偷去逾半空間，內櫳變得鬆動，床尾位置加建衣帽間，地方夠大，除衣櫃外，還擺放梳妝枱。套廁拆牆以清玻璃代替，視野通透無遮擋，與寢區融為一體，並向毗鄰女兒房偷位，得以兼容企缸及浴缸，但女兒房顯得有點擠逼。
記者：蔡家儀
攝影：凌樹輝
模特兒：Kennis（PureModel）
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；工人房及露台
實用率：87%
落成：1975年
呎價：14171元
備註：連車位
資料來源：中原太古廣場三期分行
電郵：mailto:[email protected]
嘉苑資料
地址：東半山肇輝臺14至17號
座數：4座
住宅樓層：12至24層
每層伙數：3至4伙
單位總數：316個
建築面積：1340至1750方呎
實用率：83至91%
間隔：3房
落成：1974至1980年
管理公司：佳定集團
管理月費：每呎約1元
設施：停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
優點
◆物業近路口，出入方便
◆單位實用率高
◆介紹單位享全馬場景
◆介紹單位附連豪裝
缺點
◆物業樓齡高
◆附近有墳場
◆介紹單位細房偏窄
二手市況
低層樓景呎價7090
中原地產分行經理尤傑表示，嘉苑是肇輝臺規模最大的屋苑，交投也最活躍，每月錄得一兩宗買賣。各座中，以最低矮的A座呎價最低，主要是前排中低層1及2室視野盡被新盤嘉岶薈遮擋，如10月份A座低層1室，1450方呎，以1028萬元易手，呎價僅7090元。現時嘉苑有約12個放盤，當中並無A座單位。叫價大致分兩類，山景戶叫價每方呎1.2萬至1.3萬元，馬場景單位，開價每方呎1.3萬至1.5萬元。物業入場費逾1600萬元，為B座中層3室，1350方呎，望山景，開價1680萬元，每方呎12444元。
新盤供應
嘉岶薈入場費逾億
肇輝臺新盤向來不多，由嘉華發展的肇輝臺6號嘉岶薈，為近期最矚目的新盤之一，主要是由於該盤一律提供逾3000方呎大戶，發展商早前指單位意向呎價約3萬元，即入場費超過1億元，銀碼直逼一線地段頂級豪宅。近期市傳一個高層A室，面積3650方呎，以約8550萬元預留，呎價23425元。
嘉岶薈以法國北部城堡為外形設計藍本，與附近舊樓相比，非常突出。物業提供24伙，單位面積3600及3650方呎。區內另一新盤是華人置業發展的肇輝臺12號，提供24個單位，面積約1450至1820方呎。
不設會所
純住宅購物需外求
嘉苑僅設停車場，沒有會所，而肇輝臺及附近司徒拔道屬純住宅區，沒有購物設施，最近要到銅鑼灣或灣仔一帶，車程約5至8分鐘。其中灣仔皇后大道東一帶，有街市、公園及醫院等，而摩理臣山道一帶則有伊利沙伯體育館及摩利臣山游泳池。肇輝臺無巴士途經，只有一條往來港鐵金鐘站的專線小巴，車程約15分鐘。嘉苑最近肇輝臺入口，步行1至2分鐘可抵司徒拔道，設有巴士站，往中環、銅鑼灣、筲箕灣等區域。
區內一條龍名校多
嘉苑隸屬的小學第12網內，官津及私立小學名校林立，而且大部份屬一條龍、直屬或聯繫小學，家長不用為子女升學煩惱。
