政府的行政手段就像西藥，療效快速，雖然副作用難免。中央及港府相繼出招打壓樓市，令熾熱氣氛降溫，成效立竿見影。
北望神州，年初至今，內地樓盤成交量雖較09年高出27%，發展商售樓量平均已達目標89%。不過，售樓量增加非因銷售比率上升，主要由於發展商增加推盤數量。筆者與內地發展商談到售樓量問題，他們也承認，銷售比率較去年放緩。隨着發展商延遲推盤，部份地方政府又透過放慢批出預售許可批文，控制樓價，令開始動工及正發展中的項目達歷史高位。上述因素，將令2011樓市累積存貨增加。
內地樓市需求降 減價難免
需求疲弱、存貨上升，價格自然下跌，問題是樓價何時調整，及調整幅度。由於現階段，發展商仍有強勁的現金流，故即使中央推行緊縮措施，暫仍難見樓價會顯著下跌。不過，綜觀11個城市上月每周平均成交量，已低於9至10月，所以到明年第一季，發展商存貨逐漸增加，但需求仍然疲弱，屆時發展商不得不犧牲利潤，以確保盈利繼續增長，內地樓價便會出現調整。
何況強勁的現金流狀況不會長久不變，中央收緊銀根，發展商越來越難覓融資渠道，增加減價賣樓套現的壓力。市場共識，一線城市樓價要跌20%，至於二線城市樓價調整幅度約一成。不過，正如筆者較早前提及，由於購買力流向三、四線城市，故此等地區樓價影響可能較小。
張一鳴
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