政府出招打擊炒家，樓市急速降溫，粉嶺區成交即時大跌八成，三成業主封盤，亦有業主轉賣為租，區內部份屋苑出現撻訂，整體樓價亦已回落約5至10%。
創富物業分行經理曾翠霞稱，最近粉嶺區交投量大減，不少買家想趁機大幅壓價15%，但業主未肯就範，一般減幅只約5至10%，故買賣雙方開始出現拉鋸。她指出，由於市況不明朗，早前一名原本只想短炒的炒家，原以185萬元買入牽晴間12座低層E室，面積526方呎，於政府出招後，因擔心樓價再跌，寧願選擇撻訂離場，連同佣金共蝕8萬元。
六福行區域經理吳家榮表示，由於目前大部份業主不肯減價，區內觀望氣氛濃，估計樓價再跌3至5%，才能吸引買家入市。區內以供應2房單位為主，目前2房單位樓價由170至230萬元，3房供應較少，樓價由210至350萬元不等。
牽晴間
減5%即獲承接
牽晴間是粉嶺區藍籌屋苑，由恒基地產發展，共建有12幢住宅物業，合共2,688伙，單位面積517至1,379方呎，間隔2房至3房。屋苑自設5萬方呎大型住客會所，為全區內最大，設施包括室外泳池、健身室、桑拿浴室、壁球室及網球場等。屋苑還設有穿梭巴士往來港鐵站，車程僅數分鐘。另外，樓下對出設有巴士站，多條路線往返油麻地、荃灣、觀塘、上環等地，交通便利。
六福行區域經理吳家榮表示，目前牽晴間大部份業主未肯減價，但個別業主減5%即獲承接，上月共有18宗成交，平均呎價3,700元，入場費約190萬元，其中一宗成交為10座低層E室，面積522方呎，成交價190萬元，呎價3,640元。
評價：環境清幽寧靜
牽晴間 2房上車盤 開揚山景
牽晴間屬區內樓齡較新的屋苑，大型住客會所設備齊全，深受年輕買家追捧，介紹單位為7座中層B室，面積593方呎，2房2廳，間隔方正，長形客飯廳設有對流窗，空氣通爽，單位方向東北，放眼一片綠油油山景，景觀開揚，鄉郊氣息濃。現開價220萬元，呎價3,710元，屬市場上大路選擇。
物業資料
物業名稱：牽晴間
單位：7座中層B室
建築面積：593方呎
實用率：約80%
間隔：2房2廳
叫價：220萬元
呎價：3,710元
樓齡：11年
資料提供：六福行
電話：26694466
花都廣場
平均呎價3,500元
花都廣場毗鄰牽晴間，由恒地及華懋發展，由10座住宅物業組成，單位總數2,710個，面積由508至711方呎，間隔2至3房。由於花都廣場位處六大居屋及公屋中心點，生活配套十分完善，人流極旺，距離粉嶺港鐵站約10分鐘步程。
創富物業分行經理曾翠霞稱，最近花都廣場業主態度開始逐漸軟化，約有10%業主減價3至5%，20%業主封盤，其餘業主則維持原價。上月屋苑共有20宗成交，平均呎價3,500元，新近成交參考為5座高層H室，面積547方呎，望山景，成交價180萬元，呎價3,291元。
評價：管理費平通全區
花都廣場 新裝3房 主動減10萬
位於港鐵粉嶺站旁的花都廣場，是區內熱門上車屋苑，介紹單位為4座高層G室，面積711方呎，間隔3房2廳，內櫳裝修簇新，以野性豹紋為主題，裝修費約30萬元，全屋已更換水喉及電線。景觀方面，座向西南，望開揚街景。業主在政府出招前原開價278萬元，出招後即減10萬元，現以368萬元放售，呎價3,769元。
物業資料
物業名稱：花都廣場
單位：4座高層G室
建築面積：711方呎
實用率：約78%
間隔：3房2廳
叫價：268萬元
呎價：3,769元
樓齡：14年
資料提供：創富物業
電話：26832206
粉嶺名都
當炒屋苑 買家等入平貨
由華懋發展的粉嶺名都，位於市中心，共有7座大廈，單位總數1,280個，面積由500至608方呎，間隔2至3房。粉嶺名都是最接近港鐵粉嶺站的屋苑，出入最為方便，樓下設有商場，各式店舖林立，並設天橋貫通鄰近的粉嶺中心商場。不過，物業樓齡舊，至今已逾18年，無甚景觀兼無住客會所。
六福行區域經理吳家榮指出，粉嶺名都為區內當炒屋苑，10月份成交呎價曾高達4,000元，由於大部份炒家仍未到成交日，故暫時未見有減價盤出現，目前不少買家正等入平貨。11月份約有13宗成交，平均呎價約3,800元，其中一宗為1座高層B室，面積533方呎，成交價207萬元，呎價3,884元。
評價：市中心位置 交通方便
粉嶺三寶：御庭軒
平均呎價約4,000元
遠離市中心的粉嶺三寶（御庭軒、帝庭軒及綠悠軒），出入需接駁小巴，但勝在居住環境較佳，單位面積亦較大，市場有一定捧場客。御庭軒樓齡8年，共建有3座，共有662個單位，面積由604至1,092方呎，間隔2至3房，基座設街市及文娛康樂中心。曾翠霞稱，由於御庭軒樓齡較新，呎價會較帝庭軒略高，平均呎價約4,000元。11月共有5宗成交，政府出招前一宗成交為8座低層H室，面積604方呎，成交價255萬元，呎價4,222元。
評價：樓齡新 景觀開揚
粉嶺三寶：帝庭軒
入場費230萬
帝庭軒鄰近御庭軒，屬於同一項目，帝庭軒建有4座，樓齡10年，單位總數1,000個，面積598至862方呎，間隔2至3房。屋苑設有區內最大規模的戶外泳池，基座為購物商場、巴士站及小巴總站，還有機場巴士站，交通及購物皆方便，配套齊全。
創富物業分行經理曾翠霞表示，帝庭軒上月共有7宗成交，平均呎價3,800元，入場費230萬元，其中一宗成交為1座低層H室，面積598方呎，成交價218萬元，呎價3,645元。
評價：會所配套齊全 自成一國
粉嶺三寶：綠悠軒
出現高價成交
由新世界等11個發展商聯合發展的綠悠軒，共有7座住宅大廈，樓齡13年，是粉嶺三寶中最早入伙屋苑，單位總數1,680個，主攻2房戶，面積由619至696呎，另有3房套房，面積由870至1,010方呎。由於綠悠軒毗連早前已拍賣地皮，屋苑1至4座的C至F室，暫時仍有遠景，但日後景觀可能會受阻。
曾翠霞表示，綠悠軒最近出現一宗高價成交，為1座中層B室，面積878方呎，一名用家因鍾情單位豪華裝修，以313萬元購入，呎價3,565元，較同類單位高約8%。綠悠軒上月共有8宗成交，平均呎價3,400元。
評價：平台花園、田園景色
