【本報訊】政府矢志打擊樓市熾熱炒風，推出新一輪遏抑措施，市場即出現低價成交，但原來出招後一周，二手樓價卻不跌反升，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，在11月22日至28日一周報88.58點，按周微升0.38%。中原表示，因上周成交少，加上有個別優質戶成交，令樓價未有下跌，預期未來一、兩周樓價會逐步下調，最多跌5%。
優質戶成交推高樓價
政府在上月20日實施打壓樓市新措施後，二手成交銳減，但樓價反而輕微上升，CCL由前周的88.24點，升至88.58點。CCL共有86個成份屋苑，當中53個屋苑錄得上升，升幅由鰂魚涌太古城的0.1%至紅磡海逸豪園的11.08%。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，新措施後，市場過度集中於撻定及減價成交，卻忽略優質單位成交，故整體樓價指數其實沒有下降。
中原地產董事總經理陳永傑（圖）稱，新招後，成交少，基數不足，而當日入市的買家多對市場充滿信心，才決定買入較優質單位自用或投資，因而推升指數。惟過去數天成交量回升，加上部份業主已肯擴大減價幅度，造價將會較參差，未來兩星期CCL會開始下跌。他相信，樓價會有5%調整，CCL最多下跌至83點便會有支持。
新招影響暫未完全反映
與中原合作制訂CCL的城市大學MBA課程主任曾淵滄指，就算樓市轉靜，亦不是所有業主都會減價，但地產代理多數只會對外發佈低價成交訊息，形成市場一面倒以為樓價已經下跌。他認為，一星期的樓價指數不足以反映政府招數是否有效，應觀察兩至三個月時間。就CCL不跌反升，運輸及房屋局發言人指不會對個別事件作評論，但會密切留意市況。
另外，國際貨幣基金發表評估報告認為，本港樓價急升，是因為市場資金充裕，利息超低，加上內地資金積極在港入市等因素所致。政府自去年10月至上月多次推出打壓樓市措施，已有效遏止樓價上升及打擊炒賣，避免泡沫爆破，現時樓價未見大幅偏高；但仍贊同政府承諾，當樓價持續上升時，考慮推出更多措施。財政司司長曾俊華歡迎基金組織的正面評估報告。