【本報訊】政府矢志打擊樓市熾熱炒風,推出新一輪遏抑措施,市場即出現低價成交,但原來出招後一周,二手樓價卻不跌反升,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,在11月22日至28日一周報88.58點,按周微升0.38%。中原表示,因上周成交少,加上有個別優質戶成交,令樓價未有下跌,預期未來一、兩周樓價會逐步下調,最多跌5%。
優質戶成交推高樓價
政府在上月20日實施打壓樓市新措施後,二手成交銳減,但樓價反而輕微上升,CCL由前周的88.24點,升至88.58點。CCL共有86個成份屋苑,當中53個屋苑錄得上升,升幅由鰂魚涌太古城的0.1%至紅磡海逸豪園的11.08%。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,新措施後,市場過度集中於撻定及減價成交,卻忽略優質單位成交,故整體樓價指數其實沒有下降。
中原地產董事總經理陳永傑(圖)稱,新招後,成交少,基數不足,而當日入市的買家多對市場充滿信心,才決定買入較優質單位自用或投資,因而推升指數。惟過去數天成交量回升,加上部份業主已肯擴大減價幅度,造價將會較參差,未來兩星期CCL會開始下跌。他相信,樓價會有5%調整,CCL最多下跌至83點便會有支持。
新招影響暫未完全反映
與中原合作制訂CCL的城市大學MBA課程主任曾淵滄指,就算樓市轉靜,亦不是所有業主都會減價,但地產代理多數只會對外發佈低價成交訊息,形成市場一面倒以為樓價已經下跌。他認為,一星期的樓價指數不足以反映政府招數是否有效,應觀察兩至三個月時間。就CCL不跌反升,運輸及房屋局發言人指不會對個別事件作評論,但會密切留意市況。
另外,國際貨幣基金發表評估報告認為,本港樓價急升,是因為市場資金充裕,利息超低,加上內地資金積極在港入市等因素所致。政府自去年10月至上月多次推出打壓樓市措施,已有效遏止樓價上升及打擊炒賣,避免泡沫爆破,現時樓價未見大幅偏高;但仍贊同政府承諾,當樓價持續上升時,考慮推出更多措施。財政司司長曾俊華歡迎基金組織的正面評估報告。