【本報訊】市區新盤爆發蝕讓潮。在本月底入伙的牛池灣峻弦，至今僅得8宗二手成交，半數屬蝕讓及蝕使費，其中兩宗是在政府上月出招後錄得；市場現有約5宗放盤，業主願蝕使費或平手離場。另華懋集團的九龍城單幢盤御．豪門，開售僅兩個月便見蝕讓，相信是近年最快「見血」的新盤，市場指，因投資者未能上會而焗蝕近百萬元。
御．豪門蝕百萬易手
峻弦因即將在本月底入伙，部份不欲上會的投資者，紛紛蝕讓沽貨，過去1個月已多達兩宗。世紀21置業薈點分行經理陳振文表示，峻弦最新1宗蝕讓，為5座高層D室，533方呎，投資者去年以392萬元一手購入，叫價一直企硬430萬元，因乏人問津，加上收樓期逼近，因不願上會，不惜劈價近一成至388萬元，連使費蝕至少17萬元沽貨，呎價7280元。
峻弦亦見內地客蝕讓沽貨，為5座高層E室，930方呎，內地客以708萬元購入，剛以675萬元沽出，未計使費，賬面已蝕33萬元，幅度4.7%。峻弦去年底高價開售，首批平均呎價達9001元，貴毗鄰曉暉花園1倍，由於業主「來貨價」不平，二手放盤叫價更高，故過去1年以來，屋苑二手市場並不活躍，至今錄得的8宗成交，蝕讓更多達3宗，蝕使費也有1宗。屋苑現有近100個二手放盤，至少5個肯蝕賣及平手離場，其中5座中層C室，947方呎，購入價700萬元，但開價697萬元已要蝕使費，但仍乏人問津，料要再減。
另外，香港置業分行經理翟海堂稱，有紅磡區投資者在御．豪門今年10月開售時，斥930.9萬元購入低層D室，原先看長線，由於本身持貨多，在紅磡區亦持有至少3伙，政府突收緊按揭，結果因上不到會而焗蝕，連同釐印費及佣金等開支，蝕近百萬元。區內代理相信是個別例子。
峻弦部份二手放盤
5座低層D室533方呎
叫價：390萬元 購入價：363萬元 備註：肯平手沽貨
5座中層C室947方呎
叫價：700萬元 購入價：697萬元 備註：叫價已要蝕使費
3座低層D室650方呎
叫價：500萬元 購入價：453萬元 備註：肯平手沽貨
6座中高層A室1578方呎
叫價：1900萬元 購入價：1611萬元 備註：肯平手沽貨
峻弦部份蝕讓二手成交
3座16樓C室956方呎
成交價：646萬元 購入價：680萬元 賺蝕幅：-5.0%
5座29樓E室930方呎
成交價：675萬元 購入價：708萬元 賺蝕幅：-4.7%
5座高層D室533方呎
成交價：388萬元 購入價：392萬元 賺蝕幅：-1.0%
5座22樓D室533方呎*
成交價：395萬元 購入價：392萬元 賺蝕幅：0.8%
*蝕使費
資料來源：市場消費