新盤蝕讓潮 峻弦頻見血

新盤蝕讓潮 峻弦頻見血

【本報訊】市區新盤爆發蝕讓潮。在本月底入伙的牛池灣峻弦,至今僅得8宗二手成交,半數屬蝕讓及蝕使費,其中兩宗是在政府上月出招後錄得;市場現有約5宗放盤,業主願蝕使費或平手離場。另華懋集團的九龍城單幢盤御.豪門,開售僅兩個月便見蝕讓,相信是近年最快「見血」的新盤,市場指,因投資者未能上會而焗蝕近百萬元。

御.豪門蝕百萬易手

峻弦因即將在本月底入伙,部份不欲上會的投資者,紛紛蝕讓沽貨,過去1個月已多達兩宗。世紀21置業薈點分行經理陳振文表示,峻弦最新1宗蝕讓,為5座高層D室,533方呎,投資者去年以392萬元一手購入,叫價一直企硬430萬元,因乏人問津,加上收樓期逼近,因不願上會,不惜劈價近一成至388萬元,連使費蝕至少17萬元沽貨,呎價7280元。
峻弦亦見內地客蝕讓沽貨,為5座高層E室,930方呎,內地客以708萬元購入,剛以675萬元沽出,未計使費,賬面已蝕33萬元,幅度4.7%。峻弦去年底高價開售,首批平均呎價達9001元,貴毗鄰曉暉花園1倍,由於業主「來貨價」不平,二手放盤叫價更高,故過去1年以來,屋苑二手市場並不活躍,至今錄得的8宗成交,蝕讓更多達3宗,蝕使費也有1宗。屋苑現有近100個二手放盤,至少5個肯蝕賣及平手離場,其中5座中層C室,947方呎,購入價700萬元,但開價697萬元已要蝕使費,但仍乏人問津,料要再減。
另外,香港置業分行經理翟海堂稱,有紅磡區投資者在御.豪門今年10月開售時,斥930.9萬元購入低層D室,原先看長線,由於本身持貨多,在紅磡區亦持有至少3伙,政府突收緊按揭,結果因上不到會而焗蝕,連同釐印費及佣金等開支,蝕近百萬元。區內代理相信是個別例子。

峻弦部份二手放盤

5座低層D室533方呎
叫價:390萬元 購入價:363萬元 備註:肯平手沽貨

5座中層C室947方呎
叫價:700萬元 購入價:697萬元 備註:叫價已要蝕使費

3座低層D室650方呎
叫價:500萬元 購入價:453萬元 備註:肯平手沽貨

6座中高層A室1578方呎
叫價:1900萬元 購入價:1611萬元 備註:肯平手沽貨

峻弦部份蝕讓二手成交

3座16樓C室956方呎
成交價:646萬元 購入價:680萬元 賺蝕幅:-5.0%

5座29樓E室930方呎
成交價:675萬元 購入價:708萬元 賺蝕幅:-4.7%

5座高層D室533方呎
成交價:388萬元 購入價:392萬元 賺蝕幅:-1.0%

5座22樓D室533方呎*
成交價:395萬元 購入價:392萬元 賺蝕幅:0.8%

*蝕使費
資料來源:市場消費