【本報訊】政府上月19日出招打壓住宅炒風，對工商舖物業只收緊按揭成數，應對工商舖買賣不構成影響，但由市建局及南豐發展合作的大角嘴海桃灣，卻以低價3.5億元平賣商場部份，呎價僅5705元，較市價低至少逾12%，新買家為房地產私募基金基匯資本。
涉資3.5億 回報近7厘
據土地註冊處資料顯示，海桃灣基座的地下、1及2樓商場部份，合共61347方呎，連同17個私家車位、4個上落貨車位及8個外牆廣告位，於上月22日政府出招後以3.5億元售出，呎價5705元。物業以交吉方式易手，料每月租金收入約200萬元，呎租約33元，回報高達6.9厘。
資料顯示，海桃灣商場今年3月交由測量師行標售，意向價達8億元，因為太過進取，反應極平淡。及後物業重新放售，調低意向價後即獲數家財團洽購，最終以3.5億元成交，較市值4億至4.5億元，低12.5至22.2%。
業內人士認為，雖然海桃灣商場附有蓋天橋連接港鐵奧運站，但同區奧海城商場有約80萬方呎樓面，已盡吸優質租客，競爭極大；而且商場不連基本裝修及間隔，新買家要投入大量成本及時間去打造商場，故此難以造出高價，但今次成交價仍屬偏低。
物業新買家為榮滔有限公司，董事包括吳繼泰，為建生國際（224）董事總經理，同時亦是房地產私募基金基匯資本總裁及董事總經理。據知，買家以基金身份入市。基匯資本最近趁勢拆售中環擺花街1號壹號廣場86.4%業權，迄今已賣出地下至6樓的樓面，套現逾4億元。